Дело №

УИД: 54RS0№-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

с участием помощника ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УКЖХ » к ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение,

установил :

ООО «УКЖХ » обратилось в суд с указанным иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.05.2016г. по 31.10.2021г. в размере 115 085 руб., в том числе основной долг 75 460,09 руб., пени 39 625,30 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 501,71 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО «УКЖХ » на основании лицензии № от 29.04.2015г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: . 24.11.2012г. между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: , и ООО «УКЖХ » заключен договор управления многоквартирным домом. Собственником , площадью 46,3 кв.м. в многоквартирном , является ФИО4, которая умерла 18.10.2016г. Также зарегистрированы в спорном жилом помещении: ФИО3 – внучка, ФИО5 – правнучка, ранее был зарегистрирован ФИО6 – внук. По информации, указанной в поквартирной карточке видно, что имеется договор приватизации от 28.01.1993г.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы за жилое помещение в размере из расчета на 1 кв. м. ежемесячно:

- на 2016 год (протокол от 02.12.2015г.) содержание общего имущества в размере 15,83 руб. на 1 кв.м.; вывоз ТБО в размере 3,17 руб. на 1 кв.м.;

- на 2017г. (протокол от 30.10.2016г.) содержание общего имущества в размере 18,93 руб. на 1 кв. м.; вывоз ТБО в размере 3,17 руб. на 1 кв.м.;

- на 2018г. (протокол от 24.10.2017г.) содержание общего имущества в размере 18,84 руб. на 1 кв. м., вывоз ТБО в размере 3,31 руб. на 1 кв.м.;

- на 2019г. (протокол от 14.09.2018г.) содержание общего имущества в размере 18,20 руб. на 1 кв. м.;

- на 2020г. (протокол от 26.10.2019г.) содержание общего имущества в размере 18,84 руб. на 1 кв. м., текущий ремонт общего имущества 0,50 руб. на 1 кв.м.;

- на 2021г. (протокол от 21.10.2020г.) содержание общего имущества в размере 19,00 руб. на 1 кв. м., текущий ремонт общего имущества 2,00 руб. на 1 кв.м.

Таким образом, плата за содержание жилого помещения по адресу: , для ответчика составляет: за период с 01.05.2016г. по 31.10.2021г. в общем размере 75 460,09 руб. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение, истцом были начислены пени в размере 39 625,30 руб. Поскольку у ответчика в жилом помещении отсутствуют индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, при расчете размера платы был применен повышающий коэффициент и за период с апреля по октябрь 2021г. в том числе начислено 3 005, 56 руб. по горячей воде и за период с 01.07.2017г.-31.10.2021г. 5 448,38 руб. по холодней воде.

Истец надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями договора управления исполняет взятые на себя обязательства, а ответчик плату за содержание жилья не вносит. По выписке из домовой книги ООО «УКЖХ » стало известно, что ФИО4 умерла 18.10.2016г., однако до настоящего времени задолженность не погашена, что послужило основанием к обращению в суд с указанным исковым заявлением.

Представитель истца ООО «УКЖХ » ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, ссылаясь, что ответчик является лицом, принявшим наследство после смерти ФИО4

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных требований в суд не направила.

Учитывая неявку ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Суд оценивает доказательства не только при разрешении дела по существу: деятельность по оценке доказательств осуществляется судом на всех стадиях гражданского процесса.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане, в том числе собственники, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение или с момента подписания передаточного акта.

Структура платы за помещение и коммунальные услуги регламентирована ст. 154 ЖК РФ и состоит из:

платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

платы за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что истец на основании лицензии № от 29.04.2015г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: .

Согласно выписки из домовой книги, а также договора на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан № от 28.01.1993г., собственником , площадью 46,3 кв.м. в многоквартирном , является: ФИО4. В спорном жилом помещении также зарегистрированы: ФИО3 – внучка, ФИО5 – правнучка, ранее был зарегистрирован ФИО6 – внук. (л.д.7-8. 89 оборот-90).

Судом установлено, что 18.10.2016г. ФИО4 умерла; наследником, принявшими наследство по закону, является ответчик, что следует из материалов наследственного дела №. (л.д.85-90).

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы за жилое помещение в размере из расчета на 1 кв. м. ежемесячно:

- на 2016 год (протокол от 02.12.2015г.) содержание общего имущества в размере 15,83 руб. на 1 кв.м.; вывоз ТБО в размере 3,17 руб. на 1 кв.м.; (л.д.34-35).

- на 2017г. (протокол от 30.10.2016г.) содержание общего имущества в размере 18,93 руб. на 1 кв. м.; вывоз ТБО в размере 3,17 руб. на 1 кв.м.; (л.д.36-37).

- на 2018г. (протокол от 24.10.2017г.) содержание общего имущества в размере 18,84 руб. на 1 кв. м., вывоз ТБО в размере 3,31 руб. на 1 кв.м.; (л.д.38-39).

- на 2019г. (протокол от 14.09.2018г.) содержание общего имущества в размере 18,20 руб. на 1 кв. м.; (л.д.40-41).

- на 2020г. (протокол от 26.10.2019г.) содержание общего имущества в размере 18,84 руб. на 1 кв. м., текущий ремонт общего имущества 0,50 руб. на 1 кв.м.; (л.д.42-43).

- на 2021г. (протокол от 21.10.2020г.) содержание общего имущества в размере 19,00 руб. на 1 кв. м., текущий ремонт общего имущества 2,00 руб. на 1 кв.м. (л.д.44-45).

Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (ст. ст. 810, 819 Гражданского кодекса РФ).

В п. 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 9 разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства, удовлетворяются за счет имущества наследников.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 9 разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

В силу названных положений закона, учитывая, что обязательства по внесению коммунальных платежей ФИО4 не связаны неразрывно с ее личностью, в связи с чем, не могут быть прекращены ее смертью, переходят в порядке наследования и продолжаются, ответчики, являясь наследниками, принявшими наследство, становится должниками и несут обязанности по исполнению обязательств со дня открытия наследства, в том числе и процентов, начисленных после смерти заемщика, в пределах стоимости принятого наследственного имущества.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения, а также пени согласно представленного расчета (л.д. 18-24, 25-33).

Представленный истцом расчет произведен с учетом действующих в спорный период тарифов, утвержденных решениями собственников, а также размера доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение каждого из ответчиков. Указанный расчет ответчиком не оспорен, под сомнение не поставлен, доказательств оплаты и отсутствия задолженности или наличия задолженности в меньшем размере, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из стоимости принятого ответчиком наследственного имущества, которого является достаточно для исполнения обязательств умершей ФИО4, возникших за период с 01.05.2016г. по 31.10.2021г., суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 501,71 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УКЖХ » задолженность за содержание жилого помещения за период с /дата/ по /дата/ в размере 115 085 (сто пятнадцать тысяч восемьдесят пять) руб. 39 коп., в том числе 75 460 (семьдесят пять тысяч четыреста шестьдесят) руб. 09 коп. основного долга и пеню в размере 39 625 (тридцать девять тысяч шестьсот двадцать пять) руб. 30 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3501 (три тысячи пятьсот один) руб. 71 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.