Председательствующий Борцова Е.Л.

УИД № 19RS0011-01-2021-002983-66

Дело № 33-1713/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:

председательствующего Морозовой В.Н.,

судей Прониной А.В., Хлыстак Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Топоевой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 6 июля 2023 года гражданское дело по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Усть-Абаканского районного суда Республики Хакасия от 19 января 2022 года, которым частично удовлетворен ее иск к ФИО2 о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Хлыстак Е.В., объяснения представителя истца ФИО3, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛ

А:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимостью 100 000 руб. По условиям договора ответчик должен был передать истцу 40 000 руб. при подписании договора, оставшуюся сумму - в соответствии с графиком платежей с декабря 2020 года по май 2021 года по 10 000 руб. ежемесячно. Однако порядок расчета ответчиком нарушен, им совершен один платеж 01.02.2021 в размере 5 000 руб. Просила взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере 95 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.12.2020 по день вынесения решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 полагали обоснованными требования истца только в размере 55 000 руб., поскольку в соответствии с п. 5 договора купли-продажи денежные средства в размере 40 000 руб. были переданы продавцу в момент подписания договора.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1

Суд постановил решение о частичном удовлетворении исковых требований. Взыскал с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи земельного участка в размере 55 000 руб., проценты за пользование чужими средствами в размере 2 882 руб. 22 коп., в счет возмещения судебных расходов на оплату государственной пошлины 1 636 руб. 47 коп. В остальной части иска отказал.

С решением суда не согласна истец ФИО1

В апелляционной жалобе она просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование своих доводов указывает, что, вопреки выводам суда, буквальное значение содержащихся в п. 5 договора купли-продажи земельного участка слов и выражений не свидетельствует об уплате ответчиком первоначального взноса стоимости земельного участка в размере 40 000 руб. Настаивает на том, что она не получала от ответчика денежные средства в указанном размере.

Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, приведенные нормы материального закона предусматривают обязанность покупателя оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом предмета договора, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, и право продавца требовать его оплаты.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО1 передала в собственность ФИО2 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 838 кв.м.

В соответствии с пунктом 5 данного договора продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный земельный участок за 100 000 руб. Указанная сумма уплачивается: первоначальный взнос в размере 40 000 руб. на момент подписания договора, оставшаяся сумма уплачивается равными частями по 10 000 рублей ежемесячно в период с декабря 2020 года по май 2021 года.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывала, что порядок расчета ответчиком нарушен, им совершен один платеж 01.02.2021 в размере 5 000 руб., в связи с чем просила взыскать денежные средства по договору в размере 95 000 руб.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, приняв во внимание содержание условий договора купли-продажи, пришел к выводу об исполнении ответчиком обязательств по оплате стоимости земельного участка в размере 45 000 руб., в связи с чем исковые требования удовлетворил частично, взыскав с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи земельного участка в размере 55 000 руб., проценты за пользование чужими средствами в размере 2 882 руб. 22 коп. При этом суд исходил из того, что покупатель, подписав договор купли-продажи, подтвердил факт оплаты ответчиком первоначального взноса от стоимости земельного участка в размере 40 000 руб. Кроме того, ответчиком 01.02.2022 перечислено на счет истца 5 000 руб.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда по следующим основаниям.

Как следует из ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абз. 1 статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Заключенный сторонами договор купли-продажи земельного участка, с учетом буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, не содержит сведений о том, что на момент его подписания покупатель ФИО2 исполнил обязанность по оплате части цены недвижимого имущества в размере 40 000 руб. Из п. 5 договора следует, что такая оплата должна быть произведена в день заключения договора. Доказательств оплаты продавцу денежных средств в размере 40 000 руб. в день заключения договора ответчик суду не представил, в связи с чем вывод суда об исполнении покупателем обязательств по договору в размере 45 000 руб. не соответствует фактическим обстоятельствам дела, а потому решение суда в части взысканного размера задолженности по договору купли-продажи подлежит изменению, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Так как решение суда в части взысканного размера задолженности по договору купли-продажи земельного участка подлежит изменению, подлежит изменению и размер взысканных процентов за пользование чужими денежными средствами.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 с 01.04.2022 по 30.09.2022 моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан) размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит <данные изъяты>., исходя из расчета:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты> руб. х 31 дн. х 4,25% / 366 дн. = <данные изъяты>.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты> руб. х 31 дн. х 4,25% / 365 дн. = <данные изъяты>.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты> руб. х 1 дн. х 4,25% / 365 дн. = <данные изъяты>.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты> руб. х 27 дн. х 4,25% / 365 дн. = <данные изъяты>.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты> руб. х 21 дн. х 4,25% / 365 дн. = <данные изъяты>.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты> руб. х 10 дн. х 4,50% / 365 дн. = <данные изъяты>.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты> руб. х 25 дн. х 4,50% / 365 дн. = <данные изъяты>.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты> руб. х 5 дн. х 5% / 365 дн. = <данные изъяты>.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты> руб. х 31 дн. х 5% / 365 дн. = <данные изъяты>.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты> руб. х 14 дн. х 5% / 365 дн. = <данные изъяты>.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты> руб. х 41 дн. х 5,50% / 365 дн. = <данные изъяты>.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты> руб. х 49 дн. х 6,50% / 365 дн. = <данные изъяты>.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты> руб. х 42 дн. х 6,75% / 365 дн. = <данные изъяты>.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты> руб. х 56 дн. х 7,50% / 365 дн. = <данные изъяты>.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты> руб. х 56 дн. х 8,50% / 365 дн. = <данные изъяты>.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты> руб. х 14 дн. х 9,50% / 365 дн. = <данные изъяты>.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты> руб. х 32 дн. х 20% / 365 дн. = <данные изъяты>.

- с 01.04.2022 по 30.09.2022 – период моратория

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты> руб. х 278 дн. х 7,50% / 365 дн. = <данные изъяты>.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

Так как решение суда изменено в части взысканного размера задолженности по договору купли-продажи земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежит изменению и присужденный размер судебных расходов на оплату государственной пошлины, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать <данные изъяты> руб.

Кроме того, с ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

Решение Усть-Абаканского районного суда Республики Хакасия от 19 января 2022 года по настоящему делу изменить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Председательствующий В.Н. Морозова

Судьи А.В. ФИО5 Хлыстак

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11.07.2023