К делу №

УИД №RS0№-19

РЕШЕНИЕ

ФИО9

<адрес> 19 октября 2023 года

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, третьи лица ООО Управляющая компания "Заря", ООО УК «Каскад», государственная жилищная инспекция <адрес> признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 353465, <адрес> корпус С, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, и договора управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО УК «Заря» недействительными.

В обоснование исковых требований указал, что никакого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 353465, <адрес> корпус С, не проводилось, решения о выборе управляющей организацией ООО УК «Заря» не принималось, договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Заря » не заключался.

В судебном заседание истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом.

Неявка сторон, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц ООО УК «Заря», ООО УК «Каскад», государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель государственной жилищной инспекции направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п.3 ст.181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В силу п.п. 1, 4 пункта 1 ст.181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как видно из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ инициаторами проведения общего собрания являлись ФИО3 – собственник помещения №, ФИО4 – собственник помещения №, ФИО8 – собственник помещения №, ФИО2 – собственник помещения №.

Однако, ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования признал, возражений против заявленных требований не представил, доводы истца не опроверг. Также, указал, что он не была инициатором проведения общего собрания сообщения собственников в МКД, расположенном по адресу: 353465, <адрес> литер С, протокол общего собрания и договор управления МКД он не подписывал, подписи от его имени на всех официальных документах подделаны. Исследовав материалы дела, суд, в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Таким образом, при принятии решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 353465, <адрес> литер С, оформленные протоколом № от 14.02.2023г., были допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания и заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, порядка принятия решений общего собрания, а также допущено существенное нарушение правил составления протокола, поэтому решение, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 353465, <адрес> литер С, оформленные протоколом № от 14.02.2023г., подлежит признанию недействительным, а также подлежит признанию недействительным договор управления данным многоквартирным домом, заключенный на основании вышеуказанных решений.

В связи с удовлетворением исковых требований, суд считает, что ранее наложенные в рамках данного дела определением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры (запрета государственной жилищной инспекции <адрес> вносить изменения в реестр лицензий <адрес> в части исключения сведений о многоквартирном доме по адресу: <адрес> литер С, из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Каскад» (ИНН <***>) на основании заявления ООО УК «Заря» (ИНН <***>) о внесении изменений в реестр лицензий <адрес>), в соответствии со ст. 144 ГПК РФ, подлежат отмене по вступлению данного решения в законную силу.

С учетом признания исковых требований ответчиком, руководствуясь ст.ст. 39, 144, 173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления недействительными - удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 353465, <адрес> корпус С, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, и договор управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО УК «Заря» недействительными.

Обеспечительные меры, наложенные определением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, отменить по вступлению решения в законную силу.

Решение суда является основанием для внесения <адрес> изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в части включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> корпус С, в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО УК «КАСКАД» ИНН <***>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: