Гр. дело ...
...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года ...
Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Б.А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело ... администрации городского округа ... к Я,В.В., А.В.В., Я.Ю.В., Я.В.С., о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа ... обратилась в суд с иском к Я,В.В., А.В.В., Я.Ю.В., Я.В.С. в котором просит взыскать солидарно задолженность по арендной плате, по договору аренды земельного участка от ... ...-ж в размере ... коп. за период с ... по ..., и пени в размере ... коп. за период с ... по .... Расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ...-ж, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии погасить регистрационную запись об аренде земельного участка по договору аренды от ... ...-ж.
В обосновании требований указано, что между администрацией г.о. ... и Я.С.В. был заключен договор аренды земельного участка от ... ...-ж. Предметом договора является земельный участок ... кв.м., расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.
Земельный участок предоставлен в аренду сроком на ... (пять) лет, который был зарегистрирован в дальнейшем в установленном законом порядке.
В нарушении п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 6.2.2 договора, арендатор не выполнил обязательство по уплате арендной платы за период с ... и по ..., сумма задолженности за указанный период составляет 31 261 руб. 45 коп.
Согласно п. 7.4 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы. Арендатор выплачивает арендодателю пени ... % от размере невнесенной (неверно внесенной) арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... составляет ... коп.
Согласно реестру наследственных дел Я.С.В. умер ..., наследственное дело зарегистрировано за ... (нотариус Л.И.В.).
Администрация городского округа ... направляла наследникам арендатора претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате от ... ..., однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Я.Н.Н. умерла ..., ее наследниками являются: Я.Ю.В., А.В.В., Я,В.В.
В судебном заседании представитель истца администрации городского округа ... Т.О.С. поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик А.В.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела извещена, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.
Ответчик Я.Ю.В. в судебное заседание не явился надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.
Ответчик Я,В.В. в судебное заседание не явился надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Ответчик Я.В.С. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещена, в материалах дела имеется отзыв из которого усматривается, П.В.С. является дочерью умершего Я.С.В. и после его смерти приняла наследство в установленном порядке, о заключенном договоре аренды между администрацией г.о. Луховицы и Я.С.В. от ..., ответчику ничего не было известно, также нотариус данные сведения не сообщил наследнику умершего. При этом ответчик от своих наследственных пав и обязанностей не отказывается и намерен погасить задолженность по арендной плате, установленной судебным актом, а также вступить в права владения и распоряжения земельным участком с кадастровым номером ... Однако при рассмотрении настоящего иска, ответчик просит принять во внимание следующие обстоятельства, а именно срок исковой давности, которые заявлены за пределами 3-х летнего срока исковой давности а именно за период с ... по ....
Третье лицо нотариус Луховицкого нотариального округа Л.И.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление в соответствии с которым, она просит рассмотреть вышеуказанное дело в ее отсутвие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что указанные лица извещены надлежащим образом о дне слушания дела.
Исследовав материалы дела, дав им оценку, заслушав представителя истца, представителя ответчиков, суд приходит к следующему.
Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.
В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.
Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Применительно к вышеизложенным положениям закона арендодатель за исполнение обязанности по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить встречное предоставление в виде внесения арендной платы, при этом каждая из сторон договора несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и является кредитором в том, что имеет право от нее требовать, соответственно обязанности являются взаимно обусловленными, предполагая экономическую эквивалентность.
Согласно положениям п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Первым среди всех существенных условий договора аренды с учетом приведенных положений закона указано условие о предмете договора.
Предметом договора аренды являются действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатора имущества, по обеспечению его надлежащего использования и действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, внесению арендной платы, возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, администрация городского округа ... и Я.С.В. заключили договор аренды земельного участка от ... ...-ж. Предметом договора являлся земельный участок ... кв.м., расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.
Земельный участок предоставлен в аренду сроком на ... (пять) лет, который был зарегистрирован в дальнейшем в установленном законом порядке.В соответствии с п... договора срок арендной платы земельного участка установлен на ... лет, т.е. до ... (с даты регистрации). Договор аренды земельного участка от ... ...-ж не содержит прямого запрета на возобновление арендных отношений по истечении установленного соглашением сторон срока.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязанность по внесению арендной платы Я.С.В. не исполнена.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 7.4 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени 0,05% от размера невнесенной (неверно внесенной) арендной платы за каждый календарный день просрочки, из чего следует, что сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... составляет 19 655 руб. 49 коп.
С учетом невнесения Я.С.В. арендной платы по договору истец вправе требовать взыскания задолженности по арендной плате и пени в судебном порядке.
Я.С.В. умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти (т. 1 л.д. 46).
Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Из п. 1 ст. 1154 ГК РФ следует, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
На основании п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
Из представленной копии нотариусом Л.И.В. наследственного дела ... Я.С.В. усматривается, что наследниками принявшими после его смерти наследство являются: П.В.С. (Я.) В.С. и Я.Н.Н.
Однако как установлено, в процессе рассмотрения и дела и подтверждается материалами дела Я.Н.Н. ... умерла, о чем составлена запись акта о смерти ... от ... (т. ...).
Согласно представленной копии наследственного дела, нотариусом нотариальной палаты ... П.З.В. в отношении умершей Я.Н.Н., являются: Я,В.В., А.В.В., Я.Ю.В.
Однако наследство после смерти Я.Н.Н.. принял только Я,В.В.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате составляет ... коп. за период с ... по ..., и пени в размере ... коп. за период с ... по ....
Вместе с тем в ходе рассмотрения дела ответчик П.В.С. заявила в своем письменном ходатайстве о применении срок исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности в силу п.1 ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.
В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст. 200 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... год ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
На основании п.3 ст. 1175 НК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
Договором аренды ...-ж от ... предусмотрено, что он заключен на срок 5 лет, срок его действия истек ..., доказательства пролонгации договора не представлены, следовательно срок исковой давности истек в июле 2020.
В силу п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Представитель истца в судебном заседании ссылаясь п.2 ст. 621 ГК РФ полагала, что договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.
Однако, несмотря на то, что из материалов наследственного дела усматривается, что наследники в установленном законом порядке приняли наследство и получили свидетельства о праве на наследство по закону, фактически данный земельный участок никто не использовал.
Также из материалов дела усматривается, что претензия умершему Я.С.В. о неуплате задолженности по арендной плате и пени в соответствии с заключенным между сторонами была направлена ... (т... а также в соответствии представленными расчетами, суд делает вывод, что на ..., не было внесено не одного платежа, соответственно оснований для продления вышеуказанного договора ...-ж от ... не имелось.
Доводы ответчика стороной истца не опровергнуты.
Таким образом, истцом не доказан факт использования ответчиками (наследниками) земельного участка после прекращения срока действия договора аренды, сам факт обращения ответчиков (наследников) к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца (брата), таким доказательством не является, в связи с чем, действие спорного договора прекращено истечением срока, договор не возобновлен на неопределенный срок, потому оснований для его расторжения не имеется, как и не имеется оснований для взыскания задолженности после истечения срока его действия.
на основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований администрации городского округа ... (ИНН ...) к Я,В.В. (СНИЛС ...), А.В.В. (СНИЛС ...), Я.Ю.В. (СНИЛС ...), Я.В.С. (паспорт ...), о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ....
Судья Ю.А. Семенова