УИД 77RS0012-02-2022-015712-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7262/22 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор купли-продажи комнаты,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор купли-продажи комнаты. В обоснование своих требований указала, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1998 года зарегистрирована и проживает в комнатах № 1 и № 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. …., что подтверждается решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 21 июля 2020 года. Комната № 2 жилой площадью 14,1 кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. …., находятся в муниципальной собственности и является свободной. Распоряжением Префектуры ЮВАО г. Москвы от 30 декабря 2009 года № 5855жк ей, ФИО1 и ее бывшему супругу, ныне умершему, Б.Н.В. комната № 2 жилой площадью 14,1 кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. ….., была предоставлена по договору найма жилого помещения от 19 января 2010 года № …. сроком на 5 лет с 19 января 2010 года по 19 января 2015 года. По факту окончания по договору найма жилого помещения от 19 января 2010 года № …. сроком на 5 лет и подачи заявления о заключении нового договора найма или пролонгации старого от ответчика ДГИ г. Москвы пришел ответ 14 января 2016 года № ДГИ-ГР343668/15.1, с указанием того, что предоставления по договору найма комнаты № 2 жилой площадью 14,1 кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. ….. оснований не имеется. В связи с чем, истцом, ФИО2 с 2016 года, были неоднократно поданы заявления по вопросу выкупа свободной комнаты № 2 по вышеуказанному адресу, в удовлетворении ответчиком было отказано. Истец иных жилых помещений на праве пользования и собственности в г. Москве и Московской области не имеет, кроме комнат № 1 и № 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. ….. Истец зарегистрирован в спорной квартире, она не ухудшал своих жилищных условия в течение 10 лет, учитывая, что в спорной квартире освободилась комната № 2, принадлежащая городу Москве. Просит суд признать за ФИО2 право на выкуп комнаты № 2 жилой площадью 14,1 кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. ….; обязать Департамента городского имущества города Москвы заключить с ФИО2 договор купли-продажи на комнату № 2 жилой площадью 14,1 кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. …..

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 действующий по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ДГИ города Москвы по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение сторон, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 37 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

Согласно ст. 38 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить освободившуюся комнату или несколько комнат

Согласно Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», от 21.09.2016г. № 588-ПП «О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров» продажа свободных комнат в коммунальных квартирах может производиться только гражданам, занимающим в данной квартире комнаты по договору найма либо имеющим в данной квартире комнаты на праве собственности.

Порядок выкупа из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах гражданами, не состоящими на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях, определяет условия и процедуру выкупа по договору купли-продажи жилого помещения освободившихся комнат в коммунальных квартирах нанимателями или собственниками, проживающими по месту жительства на законных основаниях в данных коммунальных квартирах, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими, проживают в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет, не ухудшали жилищные условия более 5 лет, в случаях, когда предоставление такой комнаты по договору социального найма жилого помещения повлечет превышение размеров площади жилого помещения, предоставляемого из жилищного фонда города Москвы, определенных статьей 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".

В качестве заявителей выступают наниматели или собственники, проживающие по месту жительства на законных основаниях в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, занимающие жилые помещения менее установленной нормы предоставления, не состоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях, проживающие в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1998 года зарегистрирована и проживает в комнатах № 1 и № 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. ….., что подтверждается решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 21 июля 2020 года.

Комната № 2 жилой площадью 14,1 кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. …, является свободной, находится в собственности города Москвы, данные об обременении правами третьих лиц спорного имущества отсутствуют, лиц, имеющих преимущественное право на занятие данной комнатой, не имеется.

Распоряжением Префектуры ЮВАО г. Москвы от 30 декабря 2009 года № 5855жк, ФИО1 и ее бывшему супругу, ныне умершему, ФИО6 комната № 2 жилой площадью 14,1 кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. ….., была предоставлена по договору найма жилого помещения от 19 января 2010 года № … сроком на 5 лет с 19 января 2010 года по 19 января 2015 года.

По факту окончания по договору найма жилого помещения от 19 января 2010 года № ….. сроком на 5 лет и подачи заявления о заключении нового договора найма или пролонгации старого от ответчика ДГИ г. Москвы поступил ответ 14 января 2016 года № ДГИ-ГР343668/15.1, с указанием того, что предоставления по договору найма комнаты № 2 жилой площадью 14,1 кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. ….. оснований не имеется.

Письмом № ДГИ+ГР-20123/20-1 от 04 сентября 2020 года ДГИ города Москвы разъяснено истцу ФИО7 ее право на подачу заявления на выкуп жилого помещения, в случае предоставления от Б.Н.В. оригинала нотариально заверенного отказа от предоставленного занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи и по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, либо при наличии судебного акта, в соответствии с которым Б.Н.В. утратил право пользования жилым помещением.

Судом также установлено, что Б.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 12 мая 2021 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 12 мая 2021 года Х-МЮ № …., выданным ….. Органом ЗАГС Москвы № 80 Многофункциональным центром предоставления государственных услуг района Вешняки.

23 мая 2022 года ДГИ города Москвы отказал в выкупе жилого помещения истцу, на том основании, что имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 15 апреля 2022 года в размере 45 122 руб. 56 коп., в случае ее погашения истцом вправе повторно подать в службу «одного окна» заявление и пакет документов на предоставление жилого помещения путем заключения с ДГИ города Москвы договора купли-продажи до 31 декабря 2023 года.

Из пояснений представителя ответчика следует, что договор найма жилого помещения от 19 января 2010 года № …. сроком на 5 лет действовал с 19 января 2010 года по 19 января 2015 года, в дальнейшем был пролонгирован.

Из объяснений истца и ее представителя следует, что истец зарегистрирована в спорной квартире, она не ухудшала своих жилищных условий в течение 10 лет. Коммунальные услуги не оплачивались, поскольку не понятно как она возникла и за какой период. Договор найма жилого помещения от 19 января 2010 года № … был заключен сроком на 5 лет с 19 января 2010 года по 19 января 2015 года, пролонгация договора не предусмотрена договором.

С учетом изложенного, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за истцом право на выкуп комнаты № 2 жилой площадью 14,1 кв.м. и об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи освободившейся комнаты № 2, общей площадью 14,1 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. ….., поскольку истец неоднократно обращалась в Департамент городского имущества города Москвы по вопросу предоставления свободной комнаты 2 в квартире по договору купли-продажи, но ответчик отказывал ей в выкупе жилой площади под различными предлогами, других лиц, имеющих преимущественное право на предоставление им комнаты в этой квартире не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор купли-продажи комнаты – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право на выкуп комнаты № 2 жилой площадью 14,1 кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. …..

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ФИО1 договор купли-продажи на комнату № 2 жилой площадью 14,1 кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. ….

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья Г.А. Матлина