Дело № 2-2/52/2023 (УИД 43RS0018-02-2023-000022-06)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2023 года пгт Даровской Кировской области
Котельничский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Каленниковой О.Ю.,
при секретаре Колотовой О.В.,
с участием:
истца ФИО4,
третьих лиц - ФИО5, ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/52/2023 по исковому заявлению ФИО4
к Администрации Даровского района Кировской области,
Администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области
о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Даровского района Кировской области, Администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области (далее – ответчики) о признании права собственности на жилое помещение -квартиру.
В обоснование иска указано, что в квартире по адресу: <адрес> истец проживает с 1989 года. Указанная квартира была предоставлена семье истца в 1989 году РТП. Квартира находится в двухквартирном деревянном жилом доме, состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора. Общей площадью 60,9 кв.м., год постройки дома 1988, кадастровый номер №. Истец использует земельный участок, который относится к квартире, обрабатывает его. Также истец все эти годы полностью несет все расходы по содержанию указанного имущества-квартиры как собственник, несет затраты по содержанию квартиры, содержит её в пригодном для жизни состоянии, производит косметический ремонт. Указанная квартира не имеет государственной регистрации, так как ранее она находилась на балансе РТП. Указанная организация прекратила свое существование в 2008 году. Однако, отсутствие государственной регистрации само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая его право на жилище. В настоящий момент сложилась ситуация, которая существенно нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения, который несет все бремя содержания указанной квартиры, но его право собственности ограничено, так как распорядиться квартирой продать, подарить или завещать ее по своему усмотрению истец не может.
Спорная квартира не является собственностью Муниципального образования Даровской муниципальный район, Муниципального образования Даровское городское поселение Даровского района Кировской области, не числится в реестре муниципального имущества.
Данной квартирой как недвижимым имуществом истец владеет с 1989 года, то есть свыше тридцати трех лет, следовательно, истец вправе претендовать на признание за ним права собственности на данную квартиру в силу ст.234 ГК РФ в силу приобретательной давности.
Истец просит суд признать за собой - ФИО4 право собственности на жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер №
Истец – ФИО4 в судебном заседании поддержала изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требованиях настаивает.
Ответчик - Администрация Даровского района Кировской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, мнение по иску суду не представлено.
Ответчик - Администрация Даровского городского поселения Даровского района Кировской области просит рассмотреть дело без участия своего представителя, решение по делу оставлено на усмотрение суда.
Третье лицо - ФИО5 в судебном заседании пояснил, что квартира была предоставлена для проживания Даровским РТП в 1989 году, не возражает признать за ФИО4 право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>
Третье лицо –ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 в судебном заседании не возражает признать за ФИО4 право собственности на квартиру № адресу: <адрес>
Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области просит рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя, суду представлен отзыв на заявление, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, права не зарегистрированы. По заявленным истцом требованиям о признании права собственности на квартиру оставляют разрешение спора на усмотрение суда.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей по делу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.
Так, согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ также предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, на основании решения исполкома поселкового Совета народных депутатов № 23 от 16.02.1990 п. 3 утверждены совместные решения администрации и профкома РТП № 10 от 17.02.89, № 19 от 14.07.89, № 21 от 25.08.89, № 19 от 03.01.90 по распределению жилой площади: Выделить квартиру по <адрес> ФИО5. Жилая площадь 41,6 кв.м., состав семьи 4 человека. 13.06.1990 выдан ордер на жилое помещение № 1396 (л.д.21).
ФИО4 зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с - ДД.ММ.ГГГГ, проживают по настоящее время, ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не проживает по указанному адресу (л.д.39).
Спорное жилое помещение было построено Даровским ремтехпредприятием. В настоящее время указанная организация прекратила свое существование.
Допрошенные судом в качестве свидетелей по делу ФИО2, ФИО3 суду показали, что истец проживает с семьей в спорной квартире более 30 лет, живет с мужем ФИО5, сыном ФИО6, истец несет бремя ее содержания как собственник, никто из третьих лиц на спорную квартиру не претендует, своих прав не заявляет.
Доказательства того, что спорное жилое помещение относится к числу служебных жилых помещений, ответчиками, суду не представлены.
Согласно представленным сведениям Администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области от 20.01.2023 № 49-11-22 квартира с кадастровым номером № общей площадью 61,9 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> не состоит на учете в реестре муниципальной собственности муниципального образования Даровское городское поселение Даровского района Кировской области и в собственности муниципального образования не находится и не находилась (л.д.13).
Согласно выписке из реестра муниципального имущества Муниципального образования Даровской муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: пгт <адрес>, не является собственностью Муниципального образования Даровской муниципальный район и не числится в реестре муниципального имущества (л.д.14).
Согласно выписке филиала ППК «Роскадастра» из ЕГРН от 28.02.2023 № КУВИ-001/2023-51156953 жилое помещение по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете с 24.11.2011 года, общая площадь 61,9 кв.м., кадастровый номер №. Принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области (л.д.47-50).
Из ответа на запрос КОГБУ «БТИ» от 01.03.2023 № 1629/01-23 следует, что в материалах архива КОГБУ «БТИ» по состоянию на 01.07.1998 сведения о собственниках жилого помещения – квартиры № 1, находящейся по адресу: <адрес>, отсутствуют.
На основании изложенного и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время истец исполняет свои обязанности по содержанию спорного недвижимого имущества, добросовестно и открыто владеет квартирой, как своей собственной с 1989 года, однако, распорядиться жилым помещением не может, поскольку право собственности надлежащим образом не зарегистрировано. Правоустанавливающие документы на спорное жилье у ответчиков отсутствуют, данных о том, что на спорный объект недвижимости претендуют третьи лица, суду не представлено в связи с чем, истец имеет право на признание за ним права собственности жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
С учетом того, что спора о принадлежности жилого помещения никем не заявлено, ответчиками не представлены возражения по поводу удовлетворения исковых требований, суд полагает возможным признать право собственности ФИО4 на жилое помещение – квартиру № по адресу: <адрес>
Оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований суд не находит.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 (СНИЛС №) право собственности на жилое помещение – квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер №
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на учет бесхозяйного имущества, основанием для совершения регистрационных действий и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме – 17.03.2023г.
Судья О.Ю. Каленникова