Производство № 2-7598/2022

УИД 28RS0004-01-2022-009606-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кастрюкова Д.В.,

при секретаре Шагжиеве А.С.,

с участием представителя истца ЕВ – ТБ, по доверенности, представителя ответчика АВ – АП, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЕВ к АВ о взыскании убытков в размере расходов, понесенных на содержание общего имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЕВ обратилась в суд с названным иском к АВ, указав, что сторонам на праве общей долевой собственности в равных долях (по ?) принадлежит объект недвижимости – жилой дом № ***., площадью 282,9 кв.м., кадастровый номер ***. В доме на первом этаже с момента вступления в порядке наследования в права собственника проживает АВ с семьей; ЕВ в доме не проживает.

Покрытие (ондулин) кровли жилого дома эксплуатируется после его строительства в 1999 году более 15 лет (срок службы материала), требует капитального ремонта, т.к. утратило герметичность, вода атмосферных осадков протекает в помещения второго этажа дома; также во время осадков происходит протечка воды внутрь открытой веранды второго этажа; вода проникает на первый этаж, происходит повреждение отделки кухни с образованием плесени.

В целях установления характера и объема необходимых ремонтных работ по заказу истца ООО «Строй-Индустрия» 29 августа 2022 года проведено обследование технического состояния жилого дома, покрытия кровли, наружных стен, фундамента, инженерных сетей, произведены инструментальные замеры; дано заключение о том, что гарантийный срок эксплуатации покрытия кровли истёк, выявлены сколы, трещины, в нескольких местах вздутия, отсутствие защитного слоя ондулина, неплотные прилегания его элементов друг к другу, зафиксировано затекание дождевой воды под кровельное покрытие, ее попадание на стены, на которых видны следы плесени, грибка, темные пятна; указано на необходимости замены кровли, замены и в местах затекания воды гипсокартона, панелей МДФ, обоев, проведения обработки стен антисептиком.

С целью несения в общем порядке расходов на ремонт, т.е. на содержание общего имущества, согласования их размера ЕВ письменно обратилась к ЕВ с предложением о выборе подрядчика из числа представивших по заказу истца сметы на выполнение необходимых строительных работ, а также с предложением внести денежные средства на ремонт открытой веранды (остекление) в размере ? части оплаты работ, указанной в согласованной смете, в течение 10 дней.

В связи с отсутствием ответа 07 сентября 2022 года от имени истца с ИП ИЮ заключен договор оказания услуг на сумму 580 801, 82 руб. о замене кровельного покрытия (ондулин), 10 сентября 2022 года заключен договор подряда с АФ на сумму 181779 руб. на демонтаж обшивки стен и потолков из гипсокартона, разрушенных течью, обработку грунтовкой, антисептиком стен против грибка и плесени «Бирс Гидрофоб» специализированным, облицовку стен гипсокартоном марки «Кнауф». К данным договорам составлены и утверждены сметы, общая стоимость ремонтных работ и строительных материалов составила 762580, 82 рублей.

С учетом общей стоимости необходимых ремонтных работ, ответчик обязан возместить истцу расходы в размере половины стоимости оплаченных работ, услуг и материалов.

Также истцом понесены судебные расходы по оплате услуг экспертов по подготовке технического заключения в размере 25 000 рублей, юридических услуг в размере 30 000 рублей, на уплату госпошлины в размере 7 013 рублей.

На основании изложенного, с учетом заявления об увеличении размера исковых требований, указывая, что в ходе ремонта кровли дома возникла необходимость в проведении дополнительных работ: демонтаж - монтаж устройства подшивки карниза (софиты), устройство водосточной системы, выполненных ИП ИЮ на основании дополнительного соглашения № 1 от 3 октября 2022 года к договору оказания услуг №27 от 7 сентября 2022 года, стоимостью 180 000 руб., истец просит суд взыскать ей с ответчика ? долю расходов по оплате стоимости необходимых ремонтных работ (942 580, 82 руб.), итого в размере 471290,41 руб., а также возмещение судебных расходов по оплате услуг экспертов по подготовке технического заключения в размере 25 000 рублей, юридических услуг в размере 30 000 рублей, на уплату госпошлины в размере 7 013 руб.

В суде представитель истца ТБ требования с учетом заявления об их изменении поддержал, пояснил о необходимости упомянутых в дополнительном соглашении работ и об обоснованности несения расходов на их оплату, в том числе по установке софитов и отливов. Имеется соответствующая доверенность от 15.07.2022, выданная истцом ЮВ с правами заключать договоры.

Представитель АП возражал против иска, поддержал представленные письменные пояснения, по мотивам необоснованно завышенного размера расходов на проведение ремонта, притом что в отношении части работ не имелось объективной необходимости; ремонт требовала только кровля. Необходимости ремонта софитов и сточной системы не было. Является завышенным размер заявленных судебных издержек.

В судебное заседание истец, ответчик, обеспечившие явку представителей, не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили. Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, п. 3 ст. 54 ГК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, не представивших сведений о причинах неявки в судебное заседание и доказательств уважительности таких причин, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к выводам о необходимости полного отказа в иске.

В соответствии со статей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу положений ст. 244 п. 1-3 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как следует из п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), поэтому несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Согласно ст. 30 ч. 1, 3, 4 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества.

Условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что жилой дом по адресу: ***, с кадастровым номером ***, площадью 282,9 кв.м., на праве общей долевой собственности, в равных долях, с 2017 г. принадлежит ЕВ и АВ

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что представленные истцом доказательства подтверждают необходимость проведения работ и размер произведенных расходов на ремонт жилого дома в заявленных размерах, поскольку являются относимыми и допустимыми доказательствами.

Так, согласно технического заключения от 30.08.2022 № 240822-52 ООО «Строй-Индустрия» 29 августа 2022 года с 10 час. до 12. час. 30 мин. местного времени специалистами ВА, ЕЛ, в присутствии представителя собственника жилого дома ЮВ, проведено обследование несущих конструкций названного жилого дома, кровли, цокольного и второго этажа и часть жилых и нежилых помещений; собственники квартиры № *** (соседи) АВ и её муж были извещены по телефону заблаговременно о начале обследования дома.

В ходе исследования выявлено, что жилой трехэтажный дом построен, согласно предоставленным документам (ЕГРН на жилой дом), в 2002 году. Постановление №2132 от 03.08.1998 г., разрешение на строительство. Наружный размер дома составляет 11,53 х 11,17 м (5,37 + 3,32 x 2,72 + 5,95), (11,53 x 4,27 + 6,90). Цокольный этаж по внутреннему обмеру площадь составляет (усл. кв. *** - 53,75 кв.м) (8,7 + 6,75 + 38,3), (усл. кв. *** 41,55 кв. м (11,7 + 23,1 + 6,75). Первый этаж, площадь составляет 102,8 кв.м. Площадь второго этажа составляет 84,5 кв.м. Фундамент жилого дома выполнен из монолитного железобетона и блоков ФБС. Наружные стены представляют собой многослойную конструкцию: облицовочный кирпич, утеплитель, железобетон, утеплитель из пенополистирола, внутри - гипсокартон, обои. Перекрытия - железобетонные пустотные плиты заводского изготовления (ПК). Входные двери металлические. Окна - из пластика ПВХ. Кровля - шатровая, вентилируемая, стропильная система, покрытие - ондулин коричневого цвета, по деревянной обрешетке. Обследуемый жилой дом обеспечен центральным отоплением (от ТЭЦ), электроснабжением, водопотреблением и водоотведением.

Специалисты обследовали техническое состояние жилого дома, покрытия кровли, в том числе наружных стен, фундамента, инженерных сетей, произведены инструментальные замеры согласно ГОСТ 26433.0-95. «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве», с целью определения фактического состояния всех несущих конструкции, инженерных систем; пришли к выводу, что покрытие кровли выполненное из ондулина непригодно для дальнейшей эксплуатации. Физический износ составляет 95%, гарантийный срок службы на водонепроницаемость кровельных листов ондулина всех типов, согласно требований ГОСТа 2678, 8747, с момента выпуска или покупки составляет 15 лет, дом сдан в эксплуатацию в 2002 году, т.е. более 20 лет. Оценка технического состояния кровли из ондулина - листового кровельного материала волнистой формы, произведенной методом горячего прессования стекловолокна, картона на битумной основе с использованием волокна целлюлозы - не выдерживает более 15 лет эксплуатации по признакам водопоглощения и условий прочности. При одновременном нагревании и резком охлаждении в осенне-весенний период, когда днем температура воздуха достигает +10-15 градусов, а ночью -5-10 градусов мороза, опдулин нагревается, приобретает пластичность, а затем на морозе - становится хрупким - резко изменяется температурный режим - остаточная прочность и водонепроницаемость уменьшаются. Летом солнечные ультрафиолетовые лучи уменьшают прочность верхнего защитного покрытия.

Техническое решение по обследованию всех несущих конструкций: наружных и внутренних стен, фундамента, всей кровли, в т.ч. покрытия, инженерных систем, находящихся в доме, свидетельствует о том, что на момент обследования покрытие кровли - гарантийный срок эксплуатации истёк; выявлены сколы, трещины, в нескольких местах вздутия, отсутствие защитного слоя ондулина, неплотные прилегания его листов друг к другу, затекание воды под покрытие, из-за чего дождевая вода попадает на стены, где видны следы плесени, грибка, темные пятна от воды. Необходимо заменить всё покрытие кровли, и в местах затеканий - заменить гипсокартон, панели МДФ, обои и провести обработку стен антисептиком.

В соответствии со ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу п. 2 ст. 67, п. 2 ст. 187 ГПК РФ, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении» никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как установлено ст.ст. 12, 35 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые вправе заявлять ходатайства, в том числе, о назначении судебных экспертиз для обоснования своих доводов и возражений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не опровергнуты доводы истца о необходимости выполнения спорных ремонтных работ в отношении общего имущества собственников жилого дома (ремонта кровли, стен, пр.), несения соответствующих расходов, направленных на поддержание объекта в надлежащем техническом состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, с целью соблюдения прав и законных интересов всех лиц, в т.ч. соседей, иных пользующихся жильем лиц.

В том числе сторона ответчика не воспользовалась своим соответствующим процессуальным правом на проведение технической экспертизы, предусмотренным ст.ст. 12, 35, 79 ГПК РФ, устанавливающими, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые вправе заявлять ходатайства о назначении повторных судебных экспертиз для обоснования своих доводов и возражений, в соответствии с требованиями п. 2 ст. 67 ГПК РФ, согласно которому никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, во исполнение правил п. 1, 2 ст. 79 ГПК РФ о том, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в сфере обследования зданий и сооружений, ответчик вправе ходатайствовать о назначении по делу экспертизы, с указанием судебно-экспертного учреждения, конкретного эксперта или нескольких экспертов, с представлением суду вопросов, подлежащих разрешению при проведении экспертизы, с обеспечением явки и участия в рассмотрении дела специалиста для дачи суду консультаций по поводу надлежащей формулировки вопросов.

Обстоятельства выполнения необходимых ремонтных работ по заказу истца, в лице представителя ЮВ, по доверенности от 15.07.2022, а также несения соответствующих расходов по их оплате подтверждаются: договором оказания услуг от 07.09.2022 № 27 и дополнительным соглашением от 03.10.2022 № 1 к этому договору оказания услуг от 07.09.2022 № 27, заключенными с ИП ИЮ, а также договором подряда от 10.09.2022, заключенным с АФ

Как следует из содержания договора оказания услуг от 07.09.2022 № 27, стороны условились о том, что исполнитель ИП ИЮ обязуется оказать услуги по приобретению материалов, их доставке до объекта, замене кровельного покрытия (ондулин), а именно: демонтаж-монтаж, устройство подшивки карниза (сафиты), (устройство водосточной системы на частном многосемейном доме по адресу: *** (п. 1.1. договора).

В силу п. 2.1. договора цена услуг определена в размере 580 801,82 руб.; оплата услуг производится в следующем порядке: предоплата 60%, оставшаяся сумма после оказания услуг, на основании подписанных актов приема выполненных работ.

Объем оказываемых услуг приведен в локальной смете от 06.09.2022, согласно которой ИП ИЮ выполняет: устройство кровли из волнистых листов типа «Ондулин» с устройством деревянной обрешетки при уклоне кровли более 10 градусов, на площади 246 кв. м.

Как следует из квитанции от 07.09.2022, представителем ЮВ исполнителю ИП ИЮ внесена предоплата в размере 350 000 руб.

Согласно дополнительному соглашению от 03.10.2022 № 1 к договору оказания услуг от 07.09.2022 № 27, исполнитель ИП ИЮ обязуется оказать дополнительные услуги по приобретению материалов, их доставке до объекта, замене кровельного покрытия (ондулин) согласно приложению № 1, а именно: демонтаж-монтаж, устройство подшивки карниза (сафиты), устройство водосточной системы на частном многосемейном доме по адресу: *** (п. 1.1. доп. соглашения).

Как следует из п. 2.1. доп. соглашения цена дополнительных услуг составляет 180 000 руб. Оплата услуг производится на основании подписанных актов приема выполненных работ.

Из содержания приложения № 1 к дополнительному соглашению от 03.10.2022 № 1 усматривается, что в состав дополнительных работ входит: замена кровельных листов, монтаж фасада, монтаж карниза, монтаж водосточной системы, изготовление и монтаж доборов.

Актом о приемке выполненных работ от 17.10.2022 подтверждается фактическое выполнение работ по дополнительному соглашению от 03.10.2022 № 1.

Квитанциями от 17.10.2022 №№ 28 и 29 (на суммы 230 801 руб. и 180 000 руб., соответственно) подтверждается осуществление представителем ЮВ окончательного расчета с исполнителем ИП ИЮ по договору оказания услуг от 07.09.2022 № 27 и дополнительному соглашению от 03.10.2022 № 1 к этому договору.

В силу п. 1.1. договора подряда от 10.09.2022 исполнителем АФ (подрядчик) приняты обязательства своими силами и средствами осуществить именуемые в дальнейшем «работы» а именно: демонтаж обшивки стен и потолков из гипсокартона разрушенные течью кровли, обработка грунтовкой-антисептиком стен против грибков и плесени «Бирс Гидрофоб специализированным», облицовка стен из гипсокартона по системе «Кнауф», заказчик ЮВ обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную договором цену.

Работа выполняются из материалов согласно смете, в которую включена стоимость материалов и работ (п. 1.2. договора подряда).

На основании п. 3.1. договора подряда цена работ составляет 181 779 руб.

Объем выполняемых работ приведен в локальной смете от 09.09.2022, согласно которой АФ выполняет: разборку облицовки из гипсокартонных листов: стен и перегородок, 4 кв. м, противогрибковую обработку – покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения, за 1 раз: стен, 4 кв. м, обработку грунтовкой-антисептиком (против грибков и плесени) «Бирс Гидрофоб специализированный», облицовку стен по системе «Кнауф» по одинарному металлическому каркасу из ПН и ПС профилей ГВЛ листами в один слой с дверным проемом, 4 кв. м, демонтаж (применительно для потолка) облицовки декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов по деревянной обрешетке, 5 кв. м, разборку деревянных элементов устройства конструкции крыш: обрешетки из брусков с прозорами, 5 кв. м, покрытие поверхностей потолка грунтовкой глубокого проникновения, за 1 раз, 5 кв. м, обработку грунтовкой-антисептиком (против грибков и плесени) «Бирс Гидрофоб специализированный», устройство подвесных потолков из гипсокартонных листов (ГКЛ) по системе «Кнауф» одноуровневые, 5 кв. м., очистку помещений от строительного мусора, разборку облицовки из гипсокартонных листов стен и перегородок, 5 кв. м, покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения, за 1 раз, стен, 5 кв. м, обработку грунтовкой-антисептиком (против грибков и плесени) «Бирс Гидрофоб специализированный» деревянных конструкций, облицовку стен по системе «Кнауф» по одинарному металлическому каркасу из ПН и ПС профилей ГВЛ листами в один слой с дверным проемом, 5 кв. м, демонтаж (применительно для потолка) облицовки декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов по деревянной обрешетке, 19,345 кв. м, разборку деревянных элементов устройства конструкции крыш: обрешетки из брусков с прозорами, 19,345 кв. м, покрытие поверхностей потолка грунтовкой глубокого проникновения, за 1 раз, 19,345 кв. м, обработку грунтовкой-антисептиком (против грибков и плесени) «Бирс Гидрофоб специализированный», устройство подвесных потолков из гипсокартонных листов (ГКЛ) по системе «Кнауф» одноуровневые, 19,345 кв. м., очистку помещений от строительного мусора, разборку облицовки из гипсокартонных листов: стен и перегородок, 1,075 кв. м, облицовку стен по системе «Кнауф» по одинарному металлическому каркасу из ПН и ПС профилей ГВЛ листами в один слой с оконным проемом, 1,075 кв. м, разборку облицовки из гипсокартонных листов: стен и перегородок, 9 кв. м, противогрибковую обработку – покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения, за 1 раз: стен, 9 кв. м, обработку грунтовкой-антисептиком (против грибков и плесени) «Бирс Гидрофоб специализированный», облицовку стен по системе «Кнауф» по одинарному металлическому каркасу из ПН и ПС профилей ГВЛ листами в один слой с дверным проемом, 9 кв. м, демонтаж (применительно для потолка) облицовки декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов по деревянной обрешетке, 24 кв. м, разборку деревянных элементов устройства конструкции крыш: обрешетки из брусков с прозорами, 24 кв. м, покрытие поверхностей потолка грунтовкой глубокого проникновения, за 1 раз, 24 кв. м, обработку грунтовкой-антисептиком (против грибков и плесени) «Бирс Гидрофоб специализированный», устройство подвесных потолков из гипсокартонных листов (ГКЛ) по системе «Кнауф» одноуровневые, 24 кв. м., очистку помещений от строительного мусора, разборку облицовки из гипсокартонных листов: стен и перегородок, 1,105 кв. м, облицовку стен по системе «Кнауф» по одинарному металлическому каркасу из ПН и ПС профилей ГВЛ листами в один слой с оконным проемом, 1,105 кв. м, снятие (0,66 кв. м) и установку (0,22 кв. м) подоконных досок из ПВХ, очистку помещений от строительного мусора.

Распиской от 12.09.2022 подтверждается осуществление представителем ЮВ полного расчета с исполнителем АФ по договору подряда от 10.09.2022.

В силу положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Суд признает правильными доводы о том, что, не участвуя в оплате расходов на содержание общего имущества, ответчик приобрела неосновательное обогащение в размере части стоимости оплаты по указанным договорам, выпадающей на ее долю.

Как следует из п. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

По настоящему делу суд полагает установленными обстоятельства несения единолично истцом необходимых расходов на содержание общего имущества, принадлежащего участникам общей долевой собственности, при неправомерном уклонении ответчика от их возмещения.

Поэтому подлежат удовлетворению требования ЕВ о взыскании ей с ответчика убытков в размере ? доли всех расходов, понесенных на оплату указанных договоров, т.е. на содержание общего имущества, итого в сумме 471 290 руб., из расчета: (350 000 руб. + 180 000 + 230 801 руб. по договору и доп. соглашения с ИП ИЮ + 181 779 руб. по договору с АФ) / 2.

В удовлетворении требований о взыскании убытков в большем размере (на сумму 41 коп.) истцу следует отказать, т.к. подтверждения расходов в этом размере суду не представлено.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст. 98 п. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь принципом полного возмещения истцу необходимых судебных расходов, понесенных в связи с обращением с настоящим иском, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о возмещении ей за счёт ответчика расходов, являющихся необходимыми для обращения в суд, по оплате услуг ООО «Строй-Индустрия» по проведению обследования и составлению технического заключения от 30.08.2022 № 240822-52, в сумме, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 19.08.2022 № 18 в сумме 25 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями п.п. 11-13 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21 января 2016 года № 1 разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Как следует из доводов истца, при участии в судебном разбирательстве ей понадобилась юридическая помощь, оказанная сотрудников ООО «Право-ДВ» ТБ, по договору возмездного оказания услуг от 07.07.2022 № 07072022. Как видно из квитанций к приходному кассовому ордеру от 14.07.2022 и от 13.07.2022 истцом стоимость услуг оплачена в размере 30 000 руб.

Суд учитывает непосредственное содержание договора возмездного оказания услуг от 07.07.2022 № 07072022, о характере оказанных услуг, в т.ч. обязанности исполнителя по заданию заказчика оказать юридические услуги, направленные на представление и защиту интересов заказчика ЕВ, выступающего в качестве истца в Благовещенском городском суде Амурской области, по вопросу взыскания расходов на ремонт кровли жилого дома, расположенного по адресу: ***, с АВ (далее - услуги), а Заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1.1. договора).

В силу п. 2.1. договора исполнитель обязуется: изучить имеющиеся у Заказчика документы, относящиеся к предмету спора; при содействии заказчика провести работу по подбору документов и других материалов, обосновывающих позицию заказчика; подготовить исковое заявление с необходимым перечнем документов и направить его в Благовещенский городской суд, а также всем участникам процесса (ответчику); подписывать процессуальные документы от имени заказчика; знакомиться с материалами дела; собирать доказательства; информировать заказчика о дате предварительного и основного судебных заседаний, о перерыве в судебном заседании, об отложении судебного разбирательства; участвовать в предварительном и основном судебных заседаниях в Благовещенском городском суде Амурской области; давать пояснения по существу спора; представлять в Благовещенский городской суд Амурской области, необходимые заявления, ходатайства; получить судебный акт, принятый первой инстанцией Благовещенского городского суда Амурской области, при рассмотрении дела по существу (решение) или при окончании производства по делу без вынесения решения (определение), при заключении сторонами мирового соглашения - при вынесении судом определения об утверждении мирового соглашения и передать его заказчику; поставить на решении суда отметку о вступлении его в законную силу; оплачивать необходимые транспортные расходы, государственные пошлины и иные платежи за счет Заказчика в порядке, предусмотренном п. 3.3. договора; реализовывать иные права, предоставленные законом, в целях достижения максимального положительного эффекта в пользу заказчика; оказать заказчику услуги, указанные в п. п. 1.1 настоящего договора, с надлежащим качеством и строгом соответствии с законодательством Российской Федерации; самостоятельно определять и привлекать необходимых квалифицированных специалистов для исполнения настоящего соглашения; в течение 5 дней после вынесения судебного акта по делу представлять заказчику акт об оказании услуг, содержащий сведения о видах и цене оказанных услуг по настоящему договору.

В силу п. 3.1.1. договора стоимость услуг исполнителя по договору составляет 30 000 руб.

Обстоятельства того, что исполнитель оказал услуги по представлению интересов истца в суде, являлся в суд и принимал участие в судебных заседаниях суда первой инстанции, иные услуги, - суд полагает установленными, учитывает.

Поэтому с учетом приведенных выше правил, исходя из критериев разумности пределов возмещения, суд полагает возможным взыскать истцу с ответчиков в равных долях возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя, оказанных при рассмотрении настоящего дела, полностью, в сумме 30 000 руб.

В силу положений ст. 88, 94, 98 п. 1 ГПУК РФ за счет ответчика истцу подлежат частичному возмещению расходы по уплате госпошлины (чек-ордер от 11.09.2022 на сумму 7013 руб. и чек-ордер от 08.11.2022 на сумму 904 руб.), в сумме 7913 руб., т.е. пропорционально удовлетворённым исковым требованиям, исходя из расчета по правилам ст. 333.19 ч. 1 п. 1 НК РФ; в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в большем размере истцу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЕВ – удовлетворить частично.

Взыскать с АВ (паспорт ***) в пользу ЕВ (паспорт ***) убытки в размере расходов, понесенных на содержание общего имущества, в сумме 471 290 рублей 00 копеек, а также возмещение судебных расходов: по оплате услуг проведения технического обследования в сумме 25 000 рублей 00 копеек, по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей 00 копеек, по уплате госпошлины в сумме 7913 рублей 00 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании убытков и судебных расходов в большем размере – истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Кастрюков

Решение в окончательной форме составлено 16.01.2023 года