УИД 77RS0022-02-2022-020417-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3280/23 по иску Общества с ограниченной ответственностью ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЦЕНТР «ОЛИМП» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЦЕНТР «ОЛИМП» обратился в суд с данным иском к ФИО1, мотивировав свои требования тем, что 27.01.2022 г. между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого ответчику банком были предоставлены денежные средства в размере сумма на 242 месяца, проценты за пользование кредитом – 45,99 процентов годовых – с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно) 17,99 процентов годовых – начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства, в целях капитального ремонта или иных неотделимых улучшений недвижимого имущества по адресу: адрес, литера А, кв. 578, а ответчик обязался возвратить кредит и выплатить начисленные на него проценты согласно условиям договора. Условиями кредитного договора предусмотрено возвращение кредита и начисленных на него процентов по частям, путем осуществления ежемесячных платежей. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, ответчик предоставил в залог квартиру, расположенную по адресу: адрес, литера А, кв. 578. В соответствии с договором купли-продажи закладных, заключенным 09.04.2021 года между адрес и ООО «АФАНАСЬЕВСКИЙ-7», 20.04.2021 года ООО «АФАНАСЬЕВСКИЙ-7» приобрело Закладную, удостоверяющую право залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес. В соответствии с договором купли-продажи закладных № б/н, заключенным 16.08.2021 года между ООО КБ «РостФинанс» и ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ», 18.03.2022 года ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» приобрело Закладную, удостоверяющую право залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: адрес. В соответствии с договором купли-продажи закладных № б/н, заключенным 16.08.2021 года между ООО КБ «РостФинанс» и ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ», 11.02.2022 года ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» приобрело Закладную, удостоверяющую право залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, литера А, кв. 578. В соответствии с договором купли-продажи закладных № б/н, заключенным 18.08.2021 года между ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» и ООО «Бизнес Трейд», 19.08.2022 года ООО «Бизнес Трейд» приобрело Закладную, удостоверяющую право залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, литера А, кв. 578. В соответствии с договором купли-продажи закладных № б/н, заключенным 31.08.2022 года между ООО «Бизнес Трейд» и ООО ИЦ «ОЛИМП», 01.09.2022 года ООО ИЦ «ОЛИМП» приобрело Закладную, удостоверяющую право залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, литера А, кв. 578 и права на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему из кредитного договора <***> от 27.01.2022 года, заключенного между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО1 01.09.2022 на Закладной сделана отметка о передаче права собственности на Закладную ООО ИЦ «ОЛИМП», соответственно с 01.09.2022 года ООО ИЦ «ОЛИМП», является Кредитором и Залогодержателем предмета залога по отношению к фио Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлялось требование о полном досрочном возврате кредита, которое не было исполнено ответчиком, денежные средства до настоящего времени не возвращены. Учитывая, что до настоящего момента кредит не погашен, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 18.10.2022 г. в размере сумма, из которых: просроченный основной долг – сумма, задолженность по оплате просроченных процентов – сумма, начисленные проценты – сумма, проценты за пользование кредитом в размере 45,99 % годовых, начисляемые на сумму основного долга сумма, начиная с 19.10.2022 г. до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 кадастровый номер 78:36:0551101:5177, площадь 33,3 кв.м. расположенную по адресу: адрес, литера А, кв. 578, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма и взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере сумма

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЦЕНТР «ОЛИМП» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, возражений на иск не представил, уважительности своей неявки в суд не сообщил.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. ст. 118, 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав и изучив письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено процентов годовых – начиная с второго процентного периода, по последнее число четвертого процентного периода (включительно) законом или займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 27.01.2022 г. между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого ответчику банком были предоставлены денежные средства в размере сумма на 242 месяца, проценты за пользование кредитом – 45,99 процентов годовых – с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно) 17,99 процентов годовых – начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства, в целях капитального ремонта или иных неотделимых улучшений недвижимого имущества по адресу: адрес, литера А, кв. 578, а ответчик обязался возвратить кредит и выплатить начисленные на него проценты согласно условиям договора. Условиями кредитного договора предусмотрено возвращение кредита и начисленных на него процентов по частям, путем осуществления ежемесячных платежей. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, ответчик предоставил в залог квартиру, расположенную по адресу: адрес, литера А, кв. 578.

Из п. 11 договора следует, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу: адрес, литера А, кв. 578.

27 января 2022 года между ООО КБ «РостФинанс» и ответчиком ФИО1 оформлена закладная, предметом ипотеки является квартира по адресу: адрес, литера А, кв. 578. Закладная зарегистрирована в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.

11 марта 2022 года между ООО КБ «РостФинанс» и ответчиком ФИО1 заключен договор об ипотеке, согласно условиям которого, ответчик в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 27 января 2022 г., передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру по адресу: адрес, литера А, кв. 578. Договор об ипотеке зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.

Согласно п. 4 договора за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере:

- 45,99 процентов годовых – с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно),

- 17,99 процентов годовых – начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (согласно адрес договора),

Согласно условиям кредитного договора, ответчик обязался возвращать кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом, ежемесячно, аннуитетными платежами согласно графику платежей.

Как следует из расчета задолженности, ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора, допуская просрочки платежей

В соответствии с договором купли-продажи закладных № б/н, заключенным 31.08.2022 года между ООО «Бизнес Трейд» и ООО ИЦ «ОЛИМП», 01.09.2022 года ООО ИЦ «ОЛИМП» приобрело Закладную, удостоверяющую право залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, литера А, кв. 578 и права на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему из кредитного договора <***> от 27.01.2022 года, заключенного между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО1

01.09.2022 на Закладной сделана отметка о передаче права собственности на Закладную ООО ИЦ «ОЛИМП», соответственно с 01.09.2022 года ООО ИЦ «ОЛИМП», является Кредитором и Залогодержателем предмета залога по отношению к ФИО1

Ответчик был уведомлен о переходе прав на закладную 06.09.2022 г.

На основании п. 27.4.1 истец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней в случае, если заемщик допустил просрочку ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Согласно п. 13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа.

07.10.2022 г. в адрес ответчика со стороны истца было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, которое оставлено до настоящего времени без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору в части уплаты сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, у него образовалась перед истцом просроченная задолженность, которая, несмотря на обращение к ответчику истца с претензией, до настоящего времени не погашена, что позволяет истцу требовать от ответчика досрочного исполнения обязательств по договору.

По состоянию на 18.10.2022 г. в размере сумма, из которых: просроченный основной долг – сумма, задолженность по оплате просроченных процентов – сумма, начисленные проценты – сумма

Изучив расчет задолженности, суд находит его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана арифметически правильно, в точном соответствии с кредитным договором и не противоречит нормам материального права. Ответчик размер задолженности не оспаривал, альтернативный расчет суду не представил.

Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов на сумму займа, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

В связи с допущенной заемщиком просроченной задолженностью, свидетельствующей о ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору, истец желает воспользоваться своим правом и досрочно взыскать образовавшуюся по кредитному договору задолженность с заемщика, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу Общества с ограниченной ответственностью ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЦЕНТР «ОЛИМП» задолженности по кредитному договору в размере сумма, процентов за пользование кредитом исходя из 45,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 19.10.2022 г. до дня фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая по существу требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно выписки из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес от 03.11.2022 г. ответчик ФИО1 является единоличным собственником квартиры по адресу: адрес, литера А, кв. 578.

Истец просил установить начальную продажную цену в размере сумма, согласованную сторонами в адрес договора и 1.6 Договора об ипотеке. Возражения ответчика на указанную стоимость в суд не поступили, стороны о проведении судебной экспертизы не ходатайствовали.

С момента указания в договоре об ипотеке стоимости предмета ипотеки, она является согласованной между сторонами кредитного договора стоимостью заложенного имущества и его начальной продажной ценой при отсутствии спора между сторонами.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, руководствуясь вышеуказанными положениями законов и условиями заключенного между сторонами договора, суд считает возможным удовлетворить данные требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, литера А, кв. 578, установив начальную цену продажи предмета залога в размере сумма

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика госпошлины в размере фактически понесенных истцом расходов в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЦЕНТР «ОЛИМП» задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскивать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЦЕНТР «ОЛИМП» проценты за пользование кредитом исходя из ставки 45,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма с 19.10.2022 года до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 кадастровый номер 78:36:0551101:5177, площадь 33,3 кв.м. расположенную по адресу: адрес, литера А, кв. 578, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н. Сакович