Решение по делу № 2-2346/2023 от 14.12.2023

Дело № 2-2346/2023 14 декабря 2023 года город Котлас

УИД 29RS0008-01-2023-003232-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Алдохиной В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котласе дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом путем передачи ключей от помещений в доме,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом.

В обоснование иска указала, что является долевым собственником (.... доля в праве) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..... Решением Котласского городского суда от __.__.__ (дело №) были удовлетворены её исковые требования к ФИО2, Т.О.Н. об устранении препятствий в пользовании имуществом путем передачи ключей от ворот, калитки, гаража, бани и жилого дома по указанному адресу. Однако в ходе исполнительских действий по передаче ключей было обнаружено, что вход в дом возможен через несколько дверей, каждая из которых имеет замки и запирается на ключ. В доме жилые комнаты и нежилые помещения также оборудованы дверями с замками, отсутствие ключа от любого помещения является препятствием в пользовании имуществом. Помещение бани имеет три входных двери, каждая также запирается на ключ. Добровольно передать ключи от всех имеющихся помещений ответчица отказалась, тем самым продолжая чинить препятствия в пользовании домом и другими помещениями.

Просит обязать ответчика передать ей ключи от каждой жилой комнаты, от каждой туалетной комнаты, ванной, от каждой входной двери в дом, от котельной комнаты, от каждой двери бани, расположенных по адресу: .....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила в суд заявление об уточнении исковых требований, в котором просит обязать ответчика ФИО2 передать ей ключи от дверей следующих помещений в жилом доме:

- на первом этаже: от двери санузла (№), а также от двери между топочной (котельной) (помещение по плану №) и коридором (помещение по плану №);

- на втором этаже: от дверей ванной (помещение по плану №), туалета (помещение по плану №), жилой комнаты (помещение по плану №), жилой комнаты (помещение по плану №), гардеробной (помещение по плану №). Одновременно в заявлении указала, что от исковых требований об обязании ответчика передать ключи от входной двери в дом, от котельной комнаты, от каждой двери бани отказывается, так как доступ в эти помещения обеспечен.

Определением суда от __.__.__ производство по делу в указанной части требований прекращено.

В письменных возражениях на иск представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 указал, что ФИО2 не согласна с иском, поскольку между истцом и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом и земельным участком, возможности совместного пользования жилым домом нет, при этом ФИО1 в доме не проживает, соглашение о выделе доли истца в натуре не достигнуто (л.д.27).

Представитель истца адвокат Болтушкина И.А. после перерыва в судебное заседание не явилась.

В судебное заседание ответчик ФИО2, а также её представитель ФИО3 не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, а также дела №, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права

Согласно части 3 статьи 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.

В силу части 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, установленном судом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статей 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ именно собственнику жилого помещения принадлежит права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и эти права законодатель не связывает с обязательным проживанием собственника в данном жилом помещении, а лишь указывает на необходимость осуществления прав собственника, в соответствии с назначением жилого помещения.

Судом установлено, что истец и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: .... (истец - .... доли в праве; ответчик ФИО2 - .... доли в праве).

Также истец ФИО1 является долевым собственником (.... доли в праве) земельного участка (кадастровый №), на котором расположен спорный жилой дом и другие постройки.

Истец ФИО1 в спорном жилом доме по месту жительства не зарегистрирована и не проживает, фактически в жилом доме в настоящее время проживает и зарегистрирована по месту жительства Т.О.Н., являющаяся прежним долевым собственником жилого дома (до отчуждения .... доли в праве на дом в соответствии с договором дарения от __.__.__, л.д. 50-51).

Из копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ...., следует, что домовладение состоит из жилого дома, а также вспомогательной постройки: бани (литер ....), при этом на первом этаже жилого дома имеется гараж.

Решением Котласского городского суда от __.__.__ (дело №) были удовлетворены исковые требования ФИО1 к Т.О.Н., ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом путем передачи ключей. На Т.О.Н.., ФИО2 возложена обязанность в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 дубликат ключей от ворот, калитки, гаража, бани и жилого дома.

Вопросы о передаче ключей от жилых и вспомогательных помещений в доме не были предметом судебного разбирательства при рассмотрении дела №.

Из копий материалов исполнительного производства № следует, что указанное решение в настоящее время исполнено Т.О.Н.., ФИО2 (согласно акту от __.__.__ ФИО1 переданы дубликаты ключей от ворот, от калитки, от гаража, от бани, жилого дома; согласно акту от __.__.__ Т.О.Н. передала ФИО1 ключ от второй двери бани, ключ от второй входной двери в дом со стороны двора, верхний ключ от второй двери входа в дом со стороны двора), в связи с чем __.__.__ судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Котласу и Котласскому району вынесено постановление об окончании исполнительного производства.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ФИО1 указывает, что после получения доступа в жилой дом она обнаружила, что в доме жилые комнаты и нежилые вспомогательные помещения также оборудованы дверями с замками, ключи от которых у неё отсутствуют, что создает препятствия в пользовании имуществом.

Из копии технического паспорта на жилой дом следует, что в доме расположены следующие помещения:

- на первом этаже: кухня (номер по плану - №), коридор (№), жилая комната (№), гараж (№), топочная (№), санузел (№);

- на втором этаже: коридор (№), ванная (№), туалет (№), жилая комната (№), жилая комната (№), гардеробные (№ и №), балкон (№).

Согласно описанию конструктивных элементов (приложение к техническому паспорту) в доме имеется канализация - септик; центральное газоснабжение и электроснабжение; горячее водоснабжение - от газового котла; водопровод - скважина; отопление - от газового котла.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

То есть, правомочия владения, пользования и распоряжения, принадлежащие собственнику вещи, составляют содержание права собственности.

Помимо правомочий владения и пользования на собственнике лежит бремя его содержания соразмерно доле в праве общей долевой собственности и ответственность за надлежащее состояние и эксплуатацию такого имущества (ст. 210 ГК РФ).

Таким образом, долевой собственник жилого дома имеет право на доступ ко всем его помещениям, в том числе вспомогательным, следовательно, может требовать устранения ограничений его прав, в том числе, в форме возложения обязанности передать ключи от дверей помещений, являющихся составными частями принадлежащего ему жилого дома.

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела ответчик отказывается в добровольном порядке передать ключи, чем препятствует доступу истца к имуществу, находящемуся в общей долевой собственности сторон. Доказательств того, что у истца имеется свободный доступ к имуществу, ответчиком не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией письменных пояснений ФИО1 от __.__.__, находящихся в материалах исполнительного производства. Согласно указанным пояснениям по результатам проверки ключей ФИО1 обнаружила, что в доме имеется еще 5 дверей с замками, но ключи не представлены.

Отсутствие ключей от всех помещений в доме, в том числе вспомогательных помещений, в которых находятся инженерные сети и оборудование (газовое оборудование и др.), не позволяет собственнику исполнять надлежащим образом предусмотренную законом обязанность по содержанию имущества, обеспечивать его работоспособное состояние.

В связи с изложенным, в целях устранения препятствий в пользовании истицей имущества, имеются основания для возложения на ФИО2 обязанности передать ключи от дверей следующих помещений в жилом доме:

- на первом этаже: санузла (№), а также от двери между котельной (топочной, помещение по плану №) и коридором (помещение по плану №);

- на втором этаже: ванной (помещение по плану №), туалета (помещение по плану №), жилой комнаты (помещение по плану №), жилой комнаты (помещение по плану №), гардеробной (помещение по плану №).

При этом в соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ суд устанавливает срок передачи ключей в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом путем передачи ключей от помещений в доме удовлетворить.

Обязать ФИО2 (СНИЛС №) в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 (СНИЛС №) дубликаты ключей от дверей следующих помещений в жилом доме, расположенном по адресу: ....:

- на первом этаже: от дверей санузла (№), а также от двери между котельной (топочной, помещение по плану №) и коридором (помещение по плану №);

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) судебные расходы в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное решение составлено __.__.__.