Дело №2-1678/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года п.Лотошино Московской области

Волоколамский городской суд (постоянное судебное присутствие в п.Лотошино) Московской области в составе

председательствующего судьи Перминовой Е.А.,

при секретаре Новожиловой М.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа Лотошино Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом администрации муниципального округа Лотошино Московской области обратился с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование указал, что 12.11.2024 года между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Лотошино Московской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №, предметом которого является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 500 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от 12.05.2025 года, вышеуказанный договор аренды зарегистрирован 20.11.2024, номер государственной регистрации №

Решением Совета депутатов городского округа Лотошино Московской области от 20.12.2024 года № Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Лотошино Московской области переименован в Комитет по управлению имуществом администрации муниципального округа Лотошино Московской области.

В соответствии с п. 2.1 Договора, Договор заключен на срок 20 лет с 12.11.2024 года по 12.11.2044 года.

Согласно пп. 3.4 п. 3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в Приложении № 2 к Договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно.

Согласно расчета суммы задолженности по арендной плате по договору аренды № от 12.11.2024 года по состоянию на 15.05.2025 года за Арендатором имеется за- долженность по оплате арендной платы в размере 7 378 рублей 80 коп. и пени в размере 75 рублей 63 коп. за период с 01.01.2025 года по 15.05.2025 года.

В соответствии с пп 4.1.1. п. 4.1 Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договора в случае невнесения арендной платы либо внесения не в полном объеме более 2 периодов подряд.

В соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

15.05.2025 года истцом в адрес ответчика направлена претензия № о погашении задолженности по арендным платежам и пени за 2 срока в сумме 7 454 рублей 43 коп., в течение одной недели с момента получения.

28.05.2025 года истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о погашении задолженности по арендной плате № в размере 7 454 рублей 43 коп. за период с 01.04.2025 года по 15.05.2025 года, в течение 5 рабочих дней с момента получения. В случае неудовлетворения предупреждения в установленный срок, Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального округа Лотошино было сообщено Ответчику об обращении в суд с заявлением о расторжении договора аренды.

Вышеуказанные претензия и предупреждение были получены ответчиком ФИО2 30.05.2025 года. На момент подачи настоящего иска в суд, задолженность по арендной плате и пени Ответчиком не погашены. Согласно п. 5.2 Договора по требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1. Договора.

Просит суд: - расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка от 12.11.2024 года №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Лотошино Московской области и ФИО2; -взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Лотошино Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 12.11.2024 года за период с 01.04.2025 года по 15.05.2025 года в размере 7 378 рублей 80 коп. и пени в размере 75 рублей 63 коп., а всего 7 454 рубля 43 коп.

Истец Комитет по управлению имуществом администрации муниципального округа Лотошино Московской области в лице представителя ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 извещена о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, в письменном отзыве просит рассмотреть дела в ее отсутствие, не возражает против иска.

Неявка участников, извещенных о месте и времени судебного заседания, не препятствует рассмотрению дела (ст.167 ч.3 ГПК РФ).

Рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, исследовав письменный отзыв ответчика, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.п. 1, 3 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положениями ст.619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По делу установлено, что 12.11.2024 года между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Лотошино Московской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №, предметом которого является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 500 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 20.11.2024, номер государственной регистрации №

В соответствии с п. 2.1 Договора, Договор заключен на срок 20 лет с 12.11.2024 года по 12.11.2044 года.

Согласно пп. 3.4 п. 3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в Приложении № 2 к Договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно.

Согласно п. 5.2 Договора по требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1. Договора.

В соответствии с пп 4.1.1. п. 4.1 Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договора в случае невнесения арендной платы либо внесения не в полном объеме более 2 периодов подряд.

В соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

15.05.2025 года истцом в адрес ответчика направлена претензия № о погашении задолженности по арендным платежам и пени за 2 срока в сумме 7 454 рублей 43 коп., в течение одной недели с момента получения.

Согласно расчета суммы задолженности по арендной плате по договору аренды № от 12.11.2024 года по состоянию на 15.05.2025 года за Арендатором имеется за- долженность по оплате арендной платы в размере 7 378 рублей 80 коп. и пени в размере 75 рублей 63 коп. за период с 01.01.2025 года по 15.05.2025 года. Суд соглашается с указанным расчетом, ответчиком не оспорен.

На момент подачи настоящего иска в суд, задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашены.

Из письменного отзыва ответчика следует, что она не возражает против расторжения договора аренды, более того, в январе и мае 2025 года она обращалась к истцу с заявлением о расторжении договора аренды, однако в этом ей было отказано. Объясняет свое желание расторгнуть договор аренды тем, что ею подано заявление о признании банкротом.

Действительно, определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского АО – Югры от 24.07.2025 года по делу № принято к производству заявление ФИО2 о признании ее несостоятельной (банкротом), судебное заседание по рассмотрению обоснованности поданного заявления назначено на 25.09.2025 года.

Однако указанные обстоятельства не опровергают доводы истца о том, что ответчик ФИО2 свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, ей 28.05.2025 года направлялось предупреждение о необходимости погашения задолженности в течение 5 рабочих дней с момента получения., которое исполнено не было в добровольном порядке, в связи с чем договор аренды земельного участка подлежит досрочному расторжению, также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 7 378 рублей 80 коп. и пени в размере 75 рублей 63 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 4000 рублей 00 коп., от оплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа Лотошино Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка от 12.11.2024 года №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Лотошино Московской области и ФИО2 .

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан 24.01.2023 года ГУ МВД России по г.Москве, в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Лотошино Московской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.11.2024 года № за период с 01.01.2025 года по 15.05.2025 года в размере 7 378 рублей 80 коп. и пени в размере 75 рублей 63 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета госпошлину в размере 4000 рубля 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья Е.А.Перминова

Решение суда в окончательной форме принято 23.09.2025 года.

Судья Е.А.Перминова