56RS0009-01-2025-002400-90

№ 2-2254/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

при секретаре Ямниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетних <ФИО>1, <ФИО>2 к ФИО2 о включении имущества в состав наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетних детей <ФИО>1 и <ФИО>13., обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что 12 июля 2024 года между ООО «Специализированный застройщик УСК-Инвест» и <ФИО>3 был заключен договор купли-продажи квартиры №<Номер обезличен>. Согласно договору продавец передает в собственность покупателя квартиру №<Номер обезличен> по <...>, кадастровый номер объекта <Номер обезличен>, двухкомнатная, общая площадь <Номер обезличен> кв.м. Цена квартиры составила 4 150 150 руб., из которых 835 000 руб. собственные средства <ФИО>3, 3 315 150 руб. - средства целевого кредита (ипотека) <Номер обезличен> от 12.07.2024 г., заключенного между покупателем и ПАО «Сбербанк».

Сумма 835 000 руб. (собственные средства) были зачислены на расчетный счет продавца, что подтверждается квитанцией от 12 июля 2024 г.

12 июля 2024 года покупателем был подписан кредитный договор <Номер обезличен>, в этот же день подписан договор купли-продажи квартиры. Для подачи документов на регистрацию использовался электронный сервис (электронная регистрация), предоставленный ПАО «Сбербанк». Подписанный договор купли-продажи, заявления на регистрацию права от покупателя и другие документы, посредством электронной регистрации, были отправлены в Управление Росреестра на государственную регистрацию. Таким образом, со стороны покупателя и продавца договор исполнен полностью. Кредитный договор действующий.

<Дата обезличена> года <ФИО>3 скоропостижно умерла. ФИО1 с умершей не состоял в зарегистрированном браке, но проживал совместно. <ФИО>6 А.В. является отцом <ФИО>1 и <ФИО>6 <ФИО>14. Действуя в интересах детей, ФИО1 обратился к нотариусу г.Оренбурга ФИО3 с заявлением об открытии наследства после смерти <ФИО>3 Было открыто наследственное дело <Номер обезличен>. Ответчик также является наследником <ФИО>3

Просит суд признать договор купли-продажи от 12 июля 2024 года двухкомнатной квартиры, общей площадью <Номер обезличен> кв.м., расположенной по адресу: <...> <...>, кадастровый <Номер обезличен>, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик УСК Инвест» и <ФИО>3, умершей <Дата обезличена>.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти <ФИО>3, умершей <Дата обезличена>, квартиру, со следующими характеристиками: кадастровый <Номер обезличен>, адрес - <...>Д, <...>, площадь- <Номер обезличен> кв.м.

В судебное заседание стороны, представители третьих лиц не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик обратился с заявлением о признании исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 Постановления от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из правового анализа положений пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений содержащихся в вышеназванном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что фактическое принятие наследства образует действия в отношении имущества, которое как минимум должно представлять материальную ценность, а действия наследника в отношении этого имущества должны быть значимыми, образовывать признаки принятия наследником на себя именно имущественных прав умершего.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае когда одна из сторон уклоняется от госрегистрации права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.558 ГК РФ договор продажи подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1, <Дата обезличена> г.р. и <ФИО>3, <Дата обезличена> г.р. являются родителями несовершеннолетних детей: <ФИО>2, <Дата обезличена> г.р., <ФИО>1, <Дата обезличена> г.р.

12 июля 2024 года между <ФИО>3 и ООО «СЗ «УСК-Инвест» был заключен договор купли-продажи квартиры №<Номер обезличен> расположенной по адресу: <...> кадастровый <Номер обезличен>.

В целях исполнения обязательства по оплате цены квартиры, которая согласно п.2.1. договора купли-продажи составляет 4 150 150 руб., <ФИО>3 в день подписания договора заключила кредитный договор <Номер обезличен> в ПАО «Сбербанк» на сумму 3 315 150 руб.

Согласно чеку по операции от 12 июля 2024 года сумма в размере 835 000 руб. в счет перечисления по договору купли-продажи была внесена <ФИО>3 на счет ООО «СЗ «УСК-Инвест».

<Дата обезличена> <ФИО>3 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти <Номер обезличен> от 19 июля 2024 года. Нотариусом ФИО3 заведено наследственное дело <Номер обезличен>.

Ответчик ФИО2 предоставила суду заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с которыми при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований ответчикам понятны.

Принимая во внимание, что признание иска закону не противоречит, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, от участия в проведении экспертизы сторона ответчика уклонилась по мотиву того, что истец действительно не является отцом ребенка, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, в связи с чем принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Учитывая изложенное, оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетних <ФИО>1, <ФИО>2 к ФИО2 о включении имущества в наследственную массу удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 12 июля 2024 года двухкомнатной квартиры, общей площадью 57,3 кв.м., расположенной по адресу: <...> <...>, кадастровый <Номер обезличен>, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «УСК-Инвест» и <ФИО>3, умершей <Дата обезличена>.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти <ФИО>3, умершей <Дата обезличена>, квартиру, со следующими характеристиками: кадастровый <Номер обезличен>, адрес - <...>, площадь- <...> кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Федулаева

В окончательной форме решение суда принято 3 июня 2025 года.