Решение по делу № 2-2115/2025 от 10.06.2025 | Геленджикский городской суд (Краснодарский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда. Все

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим. Учитывая изложенное, а также позицию представителя ответчика – не возражавшего против

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования 1 и 17 - удовлетворить.

Дело <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

г. Геленджик <данные изъяты>

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Шведчикова М.В.,

при секретаре Куприной А.Ю.,

с участием представителей сторон (согласно протоколу судебного заседания),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>1 и <данные изъяты>5 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании за ними в равных долях, по ? доле за каждым, в порядке приобретательной давности права собственности на <данные изъяты> недвижимого имущества, представляющие из себя здания и сооружения кемпинга <данные изъяты>6 в <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты>1 и <данные изъяты>7 являются арендаторами земельного участка муниципальной собственности с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> Арендатором двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> является <данные изъяты>8 На указанных земельных участках расположены спорные объекты недвижимого имущества, которые были приобретены <данные изъяты>9 на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>. Указанные объекты в составе автокемпинга согласно договору купли продажи от <данные изъяты> принадлежали городскому производственному объединению бытового обслуживания населения на основании акта ввода в эксплуатацию и акта землепользования.

По неизвестным истцам причинам право собственности на указанные выше строения за их застройщиком должным образом не было оформлено в силу чего в настоящее время оно не может быть зарегистрировано и за истцами. При этом <данные изъяты>1 и <данные изъяты>10 добросовестно и открыто владеют спорными объектами недвижимого имущества на протяжении более чем 15 лет, что явилось основанием для обращения их в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, воспользовались правом на ведение дела в суде через представителя по доверенности <данные изъяты>4, что не противоречит положениям ст. ст. 48, 53, 54 ГПК РФ, который в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Согласно протоколу <данные изъяты> заседания исполнительного комитета Геленджикского городского совета депутатов трудящихся от <данные изъяты> Геленджикскому городскому комбинату бытового обслуживания был отведён земельный участок <данные изъяты> под строительство платной автостоянки на <данные изъяты> при въезде в <данные изъяты>. Также застройщику Управлением гл. Архитектора <данные изъяты> было выдано Архитектурно-планировочное задание на проектирование открытой платной автостоянки на курорте Дивноморском.

Решением Геленджикского городского Совета народных депутатов <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> Геленджикскому городскому производственному объединению бытового обслуживания был дополнительно отведён земельный участок площадью <данные изъяты> для проектирования кемпинга на <данные изъяты> в <данные изъяты> участка с учётом дополнительного принято считать <данные изъяты>

На основании указанных документов застройщику - Геленджикскому

городскому производственному объединению бытового обслуживания населения Управлением архитектуры и градостроительства Геленджикского горисполкома <данные изъяты> было выдано Архитектурно-Планировочное задание на проектирование кемпинга на <данные изъяты> в <данные изъяты>. В целях строительства кемпинга на <данные изъяты> Отделом по делам строительства и архитектуры Исполнительного комитета Геленджикского городского совета народных депутатов Краснодарского края в <данные изъяты> году был оформлен строительный паспорт <данные изъяты>

Строительство указанного кемпинга было осуществлено Геленджикским городским производственным объединением бытового обслуживания населения хозяйственным способом в период <данные изъяты>

В связи с реорганизацией Геленджикскогого городского производственного объединения бытового обслуживания населения кемпинг «Дивноморск» был приобретён <данные изъяты>11 на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>. Указанный автокемпинг согласно договору купли продажи от <данные изъяты> принадлежал городскому производственному объединению бытового обслуживания населения на основании акта ввода в эксплуатацию и акта землепользования. После этого земельный участок для эксплуатации данного кемпинга был также переоформлен на <данные изъяты>12

В настоящее время Указанный земельный массив, занятый кемпингом, представляет из себя три земельных участка. <данные изъяты>1 и <данные изъяты>13 являются арендаторами земельного участка муниципальной собственности с кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждается договором аренды от <данные изъяты> <данные изъяты>. Арендатором двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> является <данные изъяты>14 на основании договора аренды от <данные изъяты> <данные изъяты>, договора аренды от <данные изъяты> <данные изъяты> и дополнительного соглашения к нему от <данные изъяты>.

Указанные земельные участки являются собственностью муниципального образования город-курорт Геленджик и относятся к категории земель населённых пунктов. Согласно правилам землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик указанные земельные участки расположены в зоне отдыха - Р3, градостроительным регламентом которой предусмотрена возможность размещения кемпингов.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты> <данные изъяты> указанным земельным участкам установлен вид разрешённого использования «туристическое обслуживание», соответствующие изменения внесены в сведения ЕГРН о этих земельных участках, что подтверждено соответствующими выписками из ЕГРН, приобщёнными к материалам дела.

За период освоения указанного земельного массива Геленджикским городским производственным объединением бытового обслуживания населения на указанных земельных участках возведены ряд строений, необходимых для функционирования кемпинга.

Так на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в настоящее время расположены семь нежилых зданий площадью <данные изъяты> постройки.

На земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположены восемь нежилых зданий площадью <данные изъяты> годов постройки.

На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположены три нежилых здания площадью <данные изъяты> годов постройки.

На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположены пять строений площадью <данные изъяты> годов постройки.

На земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположено нежилое здание, наименование – хозблок, количество <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – <данные изъяты>, площадь объекта недвижимости <данные изъяты>

При этом указанные постройки не являются самовольными поскольку понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с <данные изъяты>, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от <данные изъяты> N 52-ФЗ). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до <данные изъяты>, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>

Таким образом, <данные изъяты>1 и <данные изъяты>15 добросовестно владеют спорными объектами недвижимого имущества на протяжении более чем <данные изъяты>.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По настоящему делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой следует, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, на территории базы отдыха <данные изъяты> расположены следующие объекты:

1. Нежилое здание - спальный домик, площадь - <данные изъяты>

Нежилое здание - спальный домик, площадь - <данные изъяты>

Нежилое здание - административное здание, площадь - <данные изъяты>

Нежилое здание - дом персонала, площадь - <данные изъяты>

10. Нежилое здание - пост охраны, площадь - <данные изъяты>

11. Нежилое здание - вспомогательное здание для бассейна, площадь - <данные изъяты>

12. Сооружение спортивно-оздоровительное - бассейн, площадь - <данные изъяты>

13. Нежилое здание - баня, площадь - <данные изъяты>

14. Нежилое здание - спальный домик, площадь - <данные изъяты>

15. Нежилое здание - душевые с сан. узлами, площадь - <данные изъяты>

16. Нежилое здание - спальный домик, площа<данные изъяты>

17. Нежилое здание - спальный домик, площадь - <данные изъяты> Нежилое здание - спальный домик, площадь <данные изъяты>

<данные изъяты>

19. Нежилое здание - спальный домик, площадь - <данные изъяты>

20. Нежилое здание - спальный домик, площадь - <данные изъяты>

21. Нежилое здание - спальный домик, площадь - <данные изъяты>

22. Нежилое здание - спальный домик, площадь - <данные изъяты>

23. Нежилое здание - хозблок, площадь - <данные изъяты>

24. Нежилое здание - конференц. зал, площадь - <данные изъяты>

Спорные объекты капитального строительства полностью расположены в границах принадлежащих истцам земельных участков кадастровыми номерами <данные изъяты>

Объекты капитального строительства расположенные на территории базы отдыха <данные изъяты>16 соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам и требованиям, предъявляемым к соответствующему типу зданий и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация обследуемых объектов, без угрозы жизни и здоровью возможна.

Суд, исходя из требований ст.ст.60, 67 ГПК РФ принимает заключение судебно-технической экспертизы в качестве допустимого доказательства, поскольку заключение соответствует законодательству Российской Федерации и принципам проведения экспертизы, в нем приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература, выводы эксперта вытекают из установленных по делу обстоятельств, имеющихся в материалах дела письменных доказательств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Истцы владеют спорными объектами на основании договора купли продажи <данные изъяты> и осуществляют в них деятельность кемпинга по настоящее время, что свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном владении ими как своими собственными <данные изъяты>

Учитывая изложенное, а также позицию представителя ответчика – не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права в равных долях за истцами на спорное недвижимое имущество.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>1 и <данные изъяты>17 - удовлетворить.

Признать за <данные изъяты>1 и <данные изъяты>18 в равных долях по ? доле за каждым право общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> объекты:

- назначение здания - нежилое здание, наименование здания – Административное здание, количество <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – <данные изъяты> площадь объекта недвижимости <данные изъяты>

- назначение сооружения – Сооружения спортивно-оздоровительные, наименование сооружения – Бассейн, год завершения строительства – <данные изъяты> площадь объекта недвижимости <данные изъяты>

- назначение здания - нежилое здание, наименование здания – нежилое здание, количество <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – <данные изъяты> площадь объекта недвижимости <данные изъяты>

- назначение здания - нежилое здание, наименование здания – нежилое здание, количество <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – <данные изъяты>, площадь объекта недвижимости <данные изъяты>;

- назначение здания - нежилое здание, наименование здания – пост охраны, количество <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – <данные изъяты>, площадь объекта недвижимости <данные изъяты>

расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> объекты:

- назначение здания - нежилое здание, наименование здания – нежилое здание, количество <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты>, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – <данные изъяты>, площадь объекта недвижимости <данные изъяты>

- назначение здания - нежилое здание, наименование здания – душевые с сан. узлами, количество <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – <данные изъяты> площадь объекта недвижимости <данные изъяты>

- назначение здания - нежилое здание, наименование здания – нежилое здание, количество <данные изъяты> в том числе <данные изъяты>, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – <данные изъяты> площадь объекта недвижимости <данные изъяты>

расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> объекты:

- назначение здания - нежилое здание, наименование здания – нежилое здание, количество <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – <данные изъяты> площадь объекта недвижимости <данные изъяты>

- назначение здания - нежилое здание, наименование здания – нежилое здание, количество <данные изъяты> том числе <данные изъяты>, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – <данные изъяты>, площадь объекта недвижимости <данные изъяты>

- назначение здания - нежилое здание, наименование здания – нежилое здание, количество <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – <данные изъяты>, площадь объекта недвижимости <данные изъяты>

- назначение здания - нежилое здание, наименование здания – нежилое здание, количество этажей <данные изъяты>, в том числе подземных <данные изъяты>, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – <данные изъяты>, площадь объекта недвижимости <данные изъяты>

расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> объекты:

- назначение здания - нежилое здание, наименование здания – нежилое здание, количество этажей <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – <данные изъяты>;

- назначение здания - нежилое здание, наименование здания – нежилое здание, количество этажей <данные изъяты> материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – <данные изъяты>

расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> нежилое здание, наименование – хозблок, количество <данные изъяты>, в том числе подземных <данные изъяты>, материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – <данные изъяты>, площадь объекта недвижимости <данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технических планов на указанные выше объекты недвижимого имущества с целью внесения в ЕГРН сведений о них и регистрации права общей долевой собственности на них за <данные изъяты>1 и <данные изъяты>19

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции <данные изъяты>вого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд Краснодарского края.

Судья: