Дело № 2-4980/2025
УИД: 50RS0002-01-2025-001439-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2025 года г. Видное Московская область
Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И. при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4980/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа <адрес>, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Ленинского городского округа <адрес>, ФИО7 о признании права долевой (по 1/2 доли) собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации и прекращении права собственности ФИО7 на указанную квартиру.
В обоснование исковых требований указано, что истцы зарегистрированы и проживают в вышеуказанной квартире.
Квартира предоставлена на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на вселение ФИО2 с семьей: ФИО10 – дочь, ФИО5 – сын. Обмен произведен с ФИО7, который ранее проживал в указанной квартире.
С целью приватизации занимаемого жилого помещения истцы обратились в администрацию Ленинского городского округа <адрес>, для чего подали заявление и все необходимые документы.
Администрацией Ленинского городского округа <адрес> отказано в предоставлении муниципальной услуги «Приватизация жилых муниципальных помещений в собственность граждан в порядке приватизации» от ДД.ММ.ГГГГ № М№44635847 в связи с отсутствием жилого помещения по адресу: <адрес>, в составе объектов муниципальной собственности. Согласно выписки из ЕГРН данное жилое помещение находится в частной собственности ФИО7.
В результате существенно нарушено право истцов на приватизацию жилого помещения, предоставленное им на основании Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Истцы в судебное заседание не явились, извещены о дате рассмотрения дела надлежащим образом, представили заявление, в котором просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов по доверенности ФИО13 в судебное заседание явилась, настаивала на заявленных требованиях по доводам и основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика Администрация Ленинского городского округа <адрес> в судебном заседании, просил суд рассмотреть дело с учетом имеющихся в деле доказательств и в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о дате рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором поддержал исковые требования в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Истцы занимают спорное жилое помещение на условиях социального найма.
Как установлено судом, на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешен обмен жилой площади через договор обмена по следующему варианту.
ФИО7, проживающий в двухкомнатной квартире, принадлежащей ему на праве личной собственности жилой площадью 26,2 кв.м. по адресу: <адрес>, съезжается с ФИО4, проживающей семьей из 2-х человек в однокомнатной квартире жилой площадью 17,8 кв.м. по адресу: <адрес>В, <адрес>, в квартиру ФИО2, проживающей семьей из 4-х человек в двухкомнатной квартире жилой площадью 34,6 кв.м. по адресу: <адрес>.
ФИО2 разъезжается с бывшим мужем, и въезжает с 2-мя детьми в квартиру ФИО7, а бывший муж ФИО5 – в квартиру ФИО4
Нотариальной конторе предписано оформить договор обмена между ФИО7 и ФИО2, БТИ <адрес> произвести регистрацию двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на ФИО2, Бюро по обмену жилой площади выдать обменные ордера ФИО4 и ФИО5
В материалы дела представлена копия обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО4 с семьей: ФИО7 – муж, ФИО11 – дочь.
Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изменено решение об обмене от ДД.ММ.ГГГГ №.
В связи с расторжением договора о приватизации квартиры ФИО7 по адресу: <адрес>, ФИО2 выдан обменный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на вселение ФИО2 с семьей: ФИО10 – дочь, ФИО5 – сын.
В соответствии со ст. 20 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах федеральной жилищной политики» (действовал на момент обмена) наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или арендатором, в том числе с проживающим в другом населенном пункте.
Наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).
Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке. Административные ограничения в обмене жилых помещений не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
Согласно п. 11 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству ДД.ММ.ГГГГ № (действовало на момент обмена) собственник жилого помещения вправе произвести обмен этого жилого помещения на другое, занимаемое по договору найма или аренды. При этом право собственности на это жилое помещение передается нанимателю или арендатору жилого помещения в домах государственного, муниципального или общественного жилищного фонда, а бывший собственник приобретает права и обязанности, вытекающие из договора найма или аренды. Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке.
При переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность, в порядке приватизации, ранее занимаемого помещения (п. 15 указанного Примерного положения)
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РСФСР (действовал на момент обмена) соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов.
В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности ФИО7 на спорную квартиру возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № договор о приватизации квартиры ФИО7 по адресу: <адрес>, расторгнут, произведен обмен жилыми помещениями с ФИО2
На спорную квартиру открыт лицевой счет №, в соответствии с которым квартира является муниципальной.
ФИО2, ФИО3 (добрачная фамилия – ФИО9) ФИО8, ФИО5 зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 снят с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом в <адрес>.
Согласно выписки из домовой книги в настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО6 (зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ).
Как установлено материалами дела, до настоящего времени право собственности ФИО7 на спорное жилое помещение не прекращено, квартира не включена в реестр муниципальной собственности, что препятствует истцам реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Ранее истцы в приватизации жилого помещения участия не принимали, что подтверждается представленными доказательствами.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. ФИО3 была зарегистрирована по указанному адресу с рождения по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справкам, выданным Администрацией Ленинского городского округа, истцы не принимали участия в приватизации указанного жилого помещения.
ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>В, <адрес>. На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № приобрел указанную квартиру в собственность, в связи с чем свое право на приватизацию жилого помещения реализовал.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, взаимной связи, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а, следовательно, подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа <адрес>, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ФИО1 право долевой (по 1/2 доли) собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, в порядке приватизации.
Прекратить право собственности ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО7 и регистрации права собственности ФИО2, ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья М.И. Лаврухина
Полное мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.