Дело № УИД 50RS0№-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года

г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к Администрации г.о. <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ДНП «Пересвет-ОС», ФИО3 об исправлении реестровой ошибки

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. <адрес>, третьи лица ФИО3, ДНП «Пересвет-ОС» об исправлении реестровой ошибки, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1140 кв.м с кадастровым номером № категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 423 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р- н Истринский, с/п Ивановское, д. Борки, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2020 году кадастровым инженером ФИО6 при содействии инженера- геодезиста ФИО7 был проведен комплекс инженерно-геодезических работ по определению положения установленных на местности поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 423 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/п Ивановское, д. Борки, <адрес>. Были выполнены необходимые измерения и сопоставлены полученные результаты с имеющимися землеустроительными документами. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что площадь указанного земельного участка по фактическим заборам, а так же сведениям о смежном земельном участке составляет 1426 кв.м. Земельный участок имеет вид разрешенного использования - под дачное строительство, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Участок огорожен забором с трех сторон. На земельном участке имеются плодовые и ягодные насаждения. По границе 5-6 граница не соответствует забору, однако в соответствии со сведениями из ЕГРН граница смежного земельного участка принадлежит этому же собственнику. ФИО2, и менять данную границу ей нецелесообразно. По геодезическим измерениям фактической границы площадь земельного участка с кадастровым номером № а так же в соответствии с границами смежных земельных участков, сведения о границах которых, содержатся в ЕГРН составляет 1426 кв.м, и имеет границы, обозначенные точками 1-2-3-4-5-6-1 в соответствии с данными таблицы 1 заключения кадастрового инженера. <адрес> земельного участка в соответствии с выпиской из ЕГРН составляет 1140 кв.м. По фактическим измерениям, а так же в соответствии с границами смежных земельных участков, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН площадь участка составила 1426 кв.м. Площадь земельного участка больше документальной. Поскольку в результате проведенных в отношении земельного участка истца кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка на местности не совпадают с границами земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН, истец просит суд исправить реестровую ошибку, исключить из ЕГРН недостоверные сведения о границах земельного участка с № и внести в ЕГРН сведения о границах данного земельного участка согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании доводы иска поддержал, просил его удовлетворить, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах спорного земельного участка.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, представитель ДНП «Пересвет-ОС» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Выслушав явившегося представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с положением ст. 8 того же федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если иное не установлено данным Федеральным законом.

В кадастр недвижимости вносятся в том числе следующие основные сведения об объекте недвижимости вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с положением ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 423 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р- н Истринский, с/п Ивановское, д. Борки, <адрес>. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

Обращаясь в суд с требованиями об исправлении реестровой ошибки, истец указывает на то, что в результате проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка было установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам, сведения о которых имеются в ЕГРН.

Поскольку для разрешения спора необходимы специальные познания судом по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертная лаборатория судебных исследований». Согласно заключению экспертов, предупрежденных судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, экспертами ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Истра, территория ДНП "Пересвет-ОС", <адрес>, уч. 12, принадлежащего на праве собственности ФИО9 При проведении обследования была проведена геодезическая съемка фактических границ, а также контуров зданий и строений, расположенных на исследуемом земельном участке, также была проведена фотосъемка местности. Экспертами представлена схема фактических границ земельного участка. В ходе обследования установлено, что земельный участок с К№ расположен в одном ограждении с земельным участком с К№, принадлежащем ФИО2 Граница между указанными земельными участками на местности не закреплена. В отношении границ земельного участка с К№ установлено следующее: в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельного участка с К№ площадью 1180 кв.м. Представителем ФИО2 экспертам на обозрение было предоставлено Решение Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО10 к ФИО2 Согласно указанного решения была исправлена реестровая ошибка путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № и путем включения в ЕГРН сведений об описании

местоположения границ (координат) земельного участка с

кадастровым номером № площадью 1180 кв.м., согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 Также была исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН № исключены недостоверные сведения и внесены сведения о границах земельного участка в соответствии с заключение кадастрового инженера ФИО6

Учитывая вышеизложенное и отсутствие закрепления границы исследуемого земельного участка со стороны земельного участка с К№ ФИО2, за фактическую границу земельного участка с К№ со стороны земельного участка с К№ ФИО2 принята граница, определенная по координатам из Решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

<адрес> земельного участка с КН № вычисленная по результатам геодезических работ составила 1412 кв.м. <адрес> земельного участка превышает его площадь по правоустанавливающим документам на 272 кв.м. Также экспертами установлено, что конфигурация и местоположение кадастровых границ земельного участка с КН № не соответствуют фактическому землепользованию. В результате несоответствия образованы два земельных участка несоответствия площадью 878 кв.м. и площадью 607 кв.м. Кадастровые границы земельного участка ФИО2 пересекают границы земельного участка с КН № установленные решением Истринского городского суда <адрес> по гражданскому делу №.

Учитывая полное несоответствие в местоположении и конфигурации кадастровых границ земельного участка с К№ ФИО2 его границам по фактическому пользованию, определить исходя из сведений ЕГРН, за счёт каких земель произошло запользование ФИО2 площади 272 кв.м., не представляется возможным. Однако учитывая сложившееся фактическое пользование как земельным участком с № ФИО2, так и смежными с ним земельными участками, пересечение кадастровых границ исследуемого земельного участка фактических границ смежных земельных участков, собственники которых не являются сторонами по настоящему гражданскому делу, эксперты считают, что причиной несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка с К№ ФИО2 является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ указанного земельного участка при его межевании, т.е. в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с К№ ФИО2 содержится реестровая ошибка. Экспертами представлено несколько вариантов исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с № каждый из которых не соответствует конфигурации земельного участка.

Принимая во внимание вышеизложенное, с целью разработки варианта исправления реестровой ошибки с сохранением площади и конфигурации земельного участка, судом назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено тем же экспертам. Согласно выводам дополнительной землеустроительной экспертизы, установление границ земельного участка с КН № с сохранением его конфигурации невозможно, поскольку противоречит вступившему в законную силу решению Истринского городского суда <адрес> по гражданскому делу №. Границы земельного участка с КН № по данному варианту пересекаются с границами земельного участка с КН № установленными решением Истринского городского суда <адрес> по гражданскому делу №.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца и исправления реестровой ошибки, поскольку выявленные экспертами несоответствия фактических границ кадастровым реестровой ошибкой не являются. Принимая решение об отказе в удовлетворении требований об исправлении реестровой ошибки суд принимает во внимание также имеющийся в материалах дела межевой план, согласно которому спорный земельный участок образован путем раздела родительского земельного участка. При этом конфигурация образуемого земельного участка при его образовании, которому в последствии присвоен кадастровый №, соответствует конфигурации земельного участка в соответствии с границами, сведения о которых внесены в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации г.о. <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ДНП «Пересвет-ОС», ФИО3 об исправлении реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Кузнецова

Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ