Дело №2-1-395/2025
УИД 73RS0008-01-2025-000651-18
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 октября 2025 г. г.Инза Ульяновской области
Инзенский районный суд Ульяновской области в составе судьи Токунова Д.В.,
при секретаре Марфиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район», муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район», муниципальному учреждению администрация муниципального образования Коржевское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» (далее – МУ КУМИЗО МО «Инзенский район»), муниципальному учреждению администрация муниципального образования Коржевское сельское поселение (далее – администрация МО ФИО2) о признании права собственности на жилой дом.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное учреждение администрация муниципального образования «Инзенский район» (далее – администрация МО «Инзенский район»).
В обоснование иска истец ФИО1 указал, что в 1997 г. купил жилой дом, расположенный по адресу: ..., у Ф.Е.Д., ... года рождения. Договор купли-продажи не оформлялся и не регистрировался. Ф.Е.Д. умерла ....
Он (истец) по настоящее время пользуется спорным домом.
Во 2 квартале 2024 г. в с.... началась газификация жилых домов, для которой необходимы документы о праве собственности на жилой дом. Он (ФИО1) обратился с вопросом регистрации собственности на жилой дом по адресу: ..., в Управление Росреестра в г.Инза. В оформлении права собственности на указанное недвижимое имущество отказали. Рекомендовали обратиться в суд.
Тот факт, что он (истец) является законным владельцем дома, подтверждается справкой администрации МО ФИО2.
Ссылаясь на ст.ст.209, 234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), истец ФИО1 просит признать его приобретшим право собственности на жилой дом по адресу: ....
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. В обоснование требований привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчиков - администрации МО «Инзенский район», МУ КУМИЗО МО «Инзенский район», администрации МО ФИО2, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Сведения об объекте капитального строительства - жилом доме, расположенном по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют.
Из отзыва МУ КУМИЗО МО «Инзенский район» усматривается, что информация о жилом доме, расположенном по адресу: ..., в перечне муниципального имущества отсутствует. (л.д.37).
Согласно похозяйственной книге №..., л/... по с...., жилой дом по адресу: ..., принадлежал Ф.Е.Д.. (т.1 л.д.17).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В исковом заявлении и в судебном заседании истец указал, что в 1997 г. купил жилой дом, расположенный по адресу: ..., у Ф.Е.Д.
Согласно актовой записи о смерти №... от ... Ф.Е.Д., ... года рождения умерла ....
По сообщению нотариусов нотариального округа Инзенский район ФИО3 и ФИО4 наследственное дело к имуществу Ф.Е.Д., умершей ..., не заводилось. (л.д.31-32).
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Б.В.И. и Ш.Л.И. пояснили, что в 1997 г. истец приобрел спорный жилой дом у Ф.Е.Д. В доме в настоящее время проживает сам истец, пользуется домом, произвел ремонт, возделывает земельный участок.
Суд считает данные показания свидетелей достоверными, их показания согласуются между собой и с материалами дела. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не находит.
Согласно справке администрации МО ФИО2 от 25.12.2024 ФИО1 с 1997 г. владеет и пользуется жилым домом по адресу: .... (л.д.17).
Несмотря на то обстоятельство, что при заключении сделки между ФИО1, с одной стороны, и Ф.Е.Д., с другой стороны, не была соблюдена форма сделки, суд приходит к выводу, что фактически между указанными лицами был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: ..., о чем свидетельствуют установленные судом обстоятельства, что стороны исполнили свои обязательства по договору: ФИО1 вселился в жилой дом, Ф.Е.Д. – освободила жилой дом.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, учитывая, что истец с 1997 г., то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, фактически является собственником жилого дома в соответствии с положениями ст.234 ГПК РФ.
Из положений п.1 ст.234 ГК РФ, п.п.15, 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения; недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт ...) на жилой дом, инвентарный номер ..., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Д.В.Токунов
Решение в окончательной
форме изготовлено 07.10.2025