УИД 77RS0035-02-2022-000850-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-85/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020229:127 площадью 2800 кв.м по адресу: адрес, вблизи адрес, КИЗ «Лесное озеро», д.90, принадлежал на праве собственности фио На основании договора купли-продажи право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020229:127 перешло к истцу. Сведения о координатах границ данного участка были исключены на основании Решения Троицкого районного суда адрес от 11.12.2018 года в связи с наличием реестровой ошибки, в настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о границах участка. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:356 является ФИО2 При проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка истца было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:356 не соответствуют сведениям ЕГРН, границы по данным ЕГРН смещены относительно фактических порядка 4,75 метров. Выявленное пересечение препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:127. Заключением эксперта установлено, что учтенные границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:356 пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:127, что является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:356. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:127 по варианту, представленному на схеме №4 (таблица 6) заключения эксперта.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020229:127 (ранее присвоенный государственный учетный номер: условный номер 50:27:13:01878) площадью 2800 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0020229:938, принадлежащий на праве собственности ФИО1

адрес с кадастровым номером 50:27:0020229:356 (ранее присвоенный государственный учетный номер: Кадастровый номер: 50:27:0020229:0356) площадью 600 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 23 июля 2007 года. В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0020229:713.

адрес с кадастровым номером 50:27:0020229:254 площадью 2500 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО2

адрес с кадастровым номером 50:27:0020229:355 площадью 1900 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:254, 50:27:0020229:355 не установлены.

адрес с кадастровым номером 50:27:0020229:108 площадью 2603 кв.м. принадлежит на праве собственности фио на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 22.01.2004 года.

адрес с кадастровым номером 77:22:0000000:621 принадлежит на праве собственности адрес, в постоянном (бессрочном) пользовании Государственного бюджетного учреждения адрес "Дирекции по обслуживанию территорий зеленого фонда Троицкого и адрес.

Решением Троицкого районного суда адрес от 11 декабря 2018 года (по делу № 2-1505/18), признаны реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ в том числе земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:254, 50:27:0020229:127, 77:22:0000000:621, исключены из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:254, 50:27:0020229:127.

В настоящее время указанное Решение суда приведено в исполнение, из ЕГРН исключены сведения о местоположении координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:254, 50:27:0020229:127, в связи с допущенной реестровой ошибкой при постановке указанных земельных участков на кадастровый учет.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера адрес «АРХиГРАД». В процессе проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:127 было выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:356, которые содержатся в ЕГРН, определены с реестровой ошибкой, выявлено смещение порядка 4,75 метров местоположения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:356 на юго-запад в сторону земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:127.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио

Из представленных на рассмотрение суда фрагментов карты (https://maps.google.ru/maps) в период с 2010 года по 2022 год местоположение исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:127, 50:27:0020229:356, 50:27:0020229:254, 50:27:0020229:355, 50:27:0020229:108, а также расположение в их границах строений и сооружений, соответствовали их фактическому местоположению в настоящее время, на дату проведения экспертизы.

Экспертом установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений по смежным границам с участком № 90) земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:103, 50:27:0020229:108 соответствуют сведениям об одноименных границах указанных земельных участков, внесенных в ЕГРН,

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:621, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:254, 50:27:0020229:356, 50:27:0020229:355.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:356 площадью 21 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:127.

адрес с кадастровым номером 50:27:0020229:356 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:255 по решению собственника о разделе земельного участка от 01 июня 2007 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:356 внесены в Государственный земельный кадастр в 2007 году.

Границы как земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:356 в 2007 году, так и исходного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:255, были установлены с учетом ранее учтенных границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:127, сведения о местоположении которых по состоянию на 2007 год содержались в ГЗК.

Реестровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:127 на кадастровый учет, повлекла за собой системную реестровою ошибку при постановке на кадастровый учет смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:356, 50:27:0020229:355, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:255.

На рассмотрение суда на схеме 4 представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:127, разработанный с учетом кадастровых ранее учтенных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:103, 50:27:0020229:108, фактического землепользования, расположенного на земельном участке жилого дома, в собственности ФИО1, уточнения площади (2806 кв.м.) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:127, либо исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:356, либо внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек в границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:356 (по представленному на схеме 5 варианту, с учетом внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек в части границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:621).

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд признает заявленные истцом требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:127 по варианту, представленному на схеме № 4 (таблица 6) заключения эксперта, поскольку данный вариант соответствует требованиям закона и установленным по делу обстоятельствам, не нарушает права иных лиц, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования и устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:127 площадью 2806 кв.м по варианту, представленному на схеме № 4 (таблица 6) заключения эксперта, с исключением из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:356, при внесении которых в ЕГРН была допущена реестровая ошибка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:356.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:127 площадью 2806 кв.м:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

К№ 50:27:0020229:127 Площадью 2806 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

Х

У

S, м

(Мt), м

1

-29809,42

-11647,85

39,98

0.10

2

-29838,31

-11675,48

74,74

0.10

3

-29786,26

-11729,11

23,51

0.10

н4

-29776,64

-11707,66

9,51

0.10

н5

-29772,68

-11699,01

15,05

0.10

н6

-29766,37

-11685,35

0,33

0.10

7

-29766,62

-11685,13

56,76

0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев