Решение по делу № 2-3069/2023 от 07.08.2023

54RS0№...-49

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2023 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Лаптевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 ичу, ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, в котором просило взыскать задолженность по кредитному договору в размере 2 238 832 руб. 42 коп., проценты за пользование кредитом на сумму основного долга из расчета годовой процентной ставки в размере 11,45% за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа (включительно), начисляемых на остаток задолженности по основному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 394 руб. 16 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 705 738 руб. 40 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ АО «АИЖК» (в настоящее время АО «ДОМ.РФ»), ФИО2, ФИО1 заключили договор займа №....

В соответствии с п. 2.1 договора займа кредитор обязуется предоставить заемщикам заемные средства в сумме и порядке, предусмотренных договором, а заемщики обязуются возвратить кредитору заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку (при наличии) на условиях, установленных договором.

Пунктом 3 договора займа предусмотрены индивидуальные условия предоставления заемных средств, которые заключаются: сумма заемных средств – 2 500 000 руб., процентная ставка – 11.45% годовых, срок пользования заемными средствами – с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, по последнее число 180-ого календарного месяца (обе даты включительно); цель предоставления и использования заемных средств – приобретение в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО1 квартиры, расположенной по адресу г. Новосибирск, <адрес> стоимостью 3 300 000 руб.; размер ежемесячного платежа – 28 151 руб.

ДД.ММ.ГГГГ АО «АИЖК» перечислило сумму заемных средств в размере 2 500 000 руб., предусмотренную договором займа, тем самым исполнив свои обязательства перед заемщиками в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №....

Заемщиками в нарушение условий договора займа обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных договором займа.

Условиями договора займа предусмотрено, что неисполнение заемщиками своих обязательств дает право кредитору досрочно истребовать заем.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с п. 5.4.1 и п. 5.4.2 договора займа ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было.

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 238 832 руб. 42 коп., в том числе: текущий остаток основного долга 2 016 416 руб. 61 коп., просроченный основной долг 84 180 руб. 11 коп., текущие начисленные проценты на плановый основной долг 8908 руб. 14 коп., текущие начисленные проценты на просроченный основной долг 3296 руб. 01 коп., просроченные проценты на плановый основной долг 119 149 руб. 77 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг 2751 руб. 89 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты 4129 руб. руб. 89 коп.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей ответчикам на праве собственности, расположенной по адресу: г. Новосибирск, <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, истец о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебном заседании иск не признали, в обоснование возражений пояснили, что в настоящее время задолженность ответчиком погашена полностью.

Выслушав пояснения ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества только по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «АИЖК», ФИО2, ФИО1 заключили договор займа №....

Пунктом 3 договора займа предусмотрены индивидуальные условия предоставления заемных средств, которые заключаются: сумма заемных средств – 2 500 000 руб., процентная ставка – 11.45% годовых, срок пользования заемными средствами – с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, по последнее число 180-ого календарного месяца (обе даты включительно); цель предоставления и использования заемных средств – приобретение в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО1 квартиры, расположенной по адресу <адрес> стоимостью 3 300 000 руб.; размер ежемесячного платежа – 28 151 руб.

Обеспечение исполнения обязательств по договору займа - ипотека квартиры, принадлежащей ответчикам на праве собственности, расположенной по адресу: г. Новосибирск, <адрес>.

Права кредитора по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ».

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ произведено погашение задолженности по договору займа в размере 2 419 576 руб. 53 коп., в том числе погашение процентной части в просроченных платежах - 260 314 руб. 09 коп., погашение процентов за просроченный основной долг – 13 063 руб. 11 коп., погашение просроченных платежей в счет уплаты основного долга – 168 223 руб. 79 коп., погашение процентов за пользование кредитом – 18 211 руб. 96 коп., пени за просроченные проценты – 16 484 руб. 05 коп., пени за просроченный основной долг – 10 906 руб. 60 коп., досрочное погашение основного долга – 1 932 272 руб. 93 коп., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах на момент вынесения решения право банка на возврат суммы долга было восстановлено, основания для взыскания процентов за пользование кредитом по день фактического возврата займа (включительно) отсутствуют, оплата процентов за пользование кредитом произведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку судом установлено отсутствие нарушений прав истца на дату вынесения решения, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит оставлению без удовлетворения.

Поскольку заявленные правомерно исковые требования были удовлетворены добровольно после предъявления иска в суд, постольку с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в полном объеме, а именно в размере 25 394 руб. 16 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать солидарно с ФИО2 ича, ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» 25 394 руб. 16 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова