Дело № 2 – 5726/2022 31 октября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике судьи Политико Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 об обязании произвести определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании ответчиков привести помещение третьей парадной между 5 и 6 этажами в первоначальное состояние многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану ПИБ, а именно: демонтировать самовольно установленную кладовую с дверью в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу и взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска истец указывает, что истец на основании договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых и нежилых помещений в этом доме, а также Протокола общего собрания собственников осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> Ответчики являются собственниками жилых помещений в указанном доме, расположенных на 6 этаже парадной № 3 по адресу: <адрес>. Ответчиками произведено переоборудование (самовольная перепланировка) мест общего пользования многоквартирного дома по улице <адрес>, а именно: между 5 и 6 этажами установлена кладовая с дверью, что подтверждается актом обследования от 10 декабря 2021 года с фотофиксацией. Также данное нарушение подтверждается предписанием Главного управления МЧС России по Санкт-Петербургу от 22 июня 2021 года № 32-1-254/1/1. 01 марта 2022 года истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление от 10 декабря 2021 года с требованием предоставить документы о согласовании перепланировки либо демонтировать кладовую с дверью. Ответчиками не были предоставлены документы о согласовании. Ответчики не предприняли никаких мер по устранению допущенных нарушений и приведения помещений в первоначальное состояние согласно плану ПИБ Красногвардейского района Санкт-Петербурга. Действия ответчиков препятствуют управляющей организации надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию общего имущества дома, многоквартирного дома, а также нарушают права собственников помещений многоквартирного дома. Ответчики нарушают правила пожарной безопасности, что может привести к недопустимому риску для безопасности жизни и здоровья людей при возможном возникновении пожара.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Истец предоставил в судебное заседание письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили.

Статья 233 Гражданского процессуального кодекса РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 35 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Извещение посредством телеграммы является надлежащим извещением, соответствует требованиям статьи 113 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании части 1, части 3 статьи 167 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, истец против вынесения заочного решения не возражает, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. При этом в силу пункта 3 части 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, вопросы использования общего имущества относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец на основании договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых и нежилых помещений в этом доме, а также Протокола общего собрания собственников осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками жилых помещений в указанном доме, расположенных на 6 этаже парадной № 3 по адресу: <адрес>

Ответчиками произведено переоборудование (самовольная перепланировка) мест общего пользования многоквартирного дома по улице <адрес>, а именно: между 5 и 6 этажами установлена кладовая с дверью, что подтверждается актом обследования от 10 декабря 2021 года с фотофиксацией.

Также данное нарушение подтверждается предписанием Главного управления МЧС России по Санкт-Петербургу от 22 июня 2021 года № 32-1-254/1/1.

01 марта 2022 года истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление от 10 декабря 2021 года с требованием предоставить документы о согласовании перепланировки либо демонтировать кладовую с дверью. Ответчиками не были предоставлены документы о согласовании.

Ответчики не предприняли никаких мер по устранению допущенных нарушений и приведения помещений в первоначальное состояние согласно плану ПИБ Красногвардейского района Санкт-Петербурга.

Действия ответчиков препятствуют управляющей организации надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию общего имущества дома, многоквартирного дома, а также нарушают права собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчики нарушают правила пожарной безопасности, что может привести к недопустимому риску для безопасности жизни и здоровья людей при возможном возникновении пожара.

Ответчиками в судебное заседание не предоставлены письменные возражения на иск.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 привести помещение третьей парадной между 5 и 6 этажами в первоначальное состояние многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно плану ПИБ, а именно: демонтировать самовольно установленную кладовую с дверью в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 в пользу ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей солидарно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения суда ему на руки.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть заочного решения изготовлена 07 ноября 2022 года