Решение по делу № 2-776/2023 от 10.07.2023 - о признании утратившей право на пожизненное наследуемое владение на земельный участок, признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

Дело 2-776/2023 УИД 26RS0013-01-2023-000746-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право на пожизненное наследуемое владение на земельный участок, признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с членской книжкой садовода № от ДД.ММ.ГГГГ она является законным владельцем земельного участка, общей площадью 540 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т <адрес>

Спорный земельный участок был приобретен у ответчика ФИО1 в 2001 году, на основании возмездной сделки. Письменный договор купли-продажи заключен не был. Ответчик передала ей оригинал правоустанавливающего документа на земельный участок - свидетельство о праве на землю №с-225 от ДД.ММ.ГГГГ, ключи от входной калитки на территорию спорного участка. На основании указанного правоустанавливающего документа она была принята в члены садоводческого товарищества «Геолог». С момента приобретения спорного участка и принятия в члены товарищества она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным, более пятнадцати лет (с 2001 года), что подтверждается справкой от председателя товарищества, платежными документами по уплате членских взносов. Государственная регистрация права на земельный участок за ней не совершалась. Считает, что стала владельцем имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимала мер по содержанию объекта недвижимости, не заявляла о своих правах на земельный участок, с иском об истребовании у нее земельного участка не обращалась. У нее отсутствуют законные основания для признания какого-либо права на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании изложенного, с учетом увеличенных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд:

- признать ФИО1 утратившей право на пожизненное наследуемое владение на земельный участок в садовом товариществе «Геолог», общей площадью 540 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т <адрес>,

- признать право пожизненного наследуемого владения за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок в садовом товариществе «Геолог», общей площадью 540 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>,

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участим ее представителя по доверенности.

Представитель истицы в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что ответчик с заявлением об отказе от права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком в администрацию города-курорта Железноводска не обращалась.

Ответчик ФИО1, третье лицо с/т «Геолог», будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо - администрация города-курорта Железноводска, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.ч.3,5 ст.169 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, а также представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В настоящее время земельное законодательство России таких оснований не предусматривает.

Действующая редакция ст. 267 ГК РФ ограничивает правомочия владельца земельного участка, владеющего таким участком на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением единственного случая - перехода прав на такой участок по наследству.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения, земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

В силу ст. 45 ЗК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок общей площадью 540 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес> участок №, был предоставлен ФИО1 в пожизненное наследуемое владение, на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем спорного земельного участка, площадью 540 кв.м., кадастровый №, является ФИО1, на основании свидетельства о праве на землю № С-225 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, предоставленной отделением по вопросам миграции ОМВД России по городу Железноводску, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время значится зарегистрированной по адресу: <адрес>/А.

Доказательств того, что правообладатель спорного земельного участка в установленном законом порядке обращалась в соответствующие органы местного самоуправления с заявлением о добровольном отказе от прав на земельный участок истицей суду не представлено.

Основания для принудительного прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком указаны в п. 2 ст. 45 ЗК РФ:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом; создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.6.1 ст.54 Земельного кодекса РФ заявление о принудительном прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком направляется в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Из содержания искового заявления следует, что требование о принудительном прекращении за ФИО1 права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком заявлено истицей ФИО2

Учитывая, что правообладатель земельного участка ФИО1 в установленном законом порядке добровольно не отказывалась от права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, а с иском о принудительном прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком может обратиться только орган государственной власти или орган местного самоуправления, в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании ФИО1 утратившей право на пожизненное наследуемое владение на земельный участок и признании за истицей права пожизненного наследуемого владения на земельный участок надлежит отказать, так как истица, не будучи собственником спорного земельного участка и не обладая иным вещным правом на него, не имеет правовых оснований для предъявления указанных исковых требований.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу закона, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В данном случае, исковые требования ФИО2 к ФИО1 не подлежат удовлетворению и в силу ч.1 ст.234 УК РФ, так как владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств, в данном случае - на основании возмездного договора купли-продажи (как указано в иске).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 45, 54 ЗК РФ, ст.ст.218, 234, 265, 267 ГК РФ, ст.ст. 169, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право на пожизненное наследуемое владение на земельный участок в садовом товариществе «Геолог», общей площадью 540 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «<адрес>, признании право пожизненного наследуемого владения за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок в садовом товариществе «Геолог», общей площадью 540 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «<адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий,

судья ФИО6

Мотивированное решение составлено 11 июля 2023 года.