РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-951/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-010653-51) по иску ООО УК «Жилище» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
истец ООО УК «Жилище» обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности, указывая в обоснование своих требований, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, кв. 830; организацией, выполняющей функции управления домом, является ООО «Управляющая компания «Жилище». В соответствии с выпиской по лицевому счету и отчетом по ежемесячным платежам, у ответчика имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Общий размер задолженности за период с 01 января 2021 года по 28 февраля 2023 года составляет сумма, которая до настоящего времени не оплачена.
На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени за нарушение срока внесения платы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ООО «УК «Жилище» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования с учетом уточнений не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым, осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
На основании ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, кв. 830, является ответчик ФИО1.
Истец указывает, что организацией, выполняющей функции управления домом по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, кв. 910, является ООО «УК «Жилище», в подтверждение чего истцом в материалы дела представлены:
- отчет о стоимости содержания МКД 1-я Машиностроения, д. 10, в 2021 г. (л.д. 44-46),
- копия протокола очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, от 20 мая 2022 года (л.д. 47-53),
- копия договора управления многоквартирным домом собственником помещения № 855, площадью 575 кв.м., по адресу: адрес Машиностроения, д. 10 (л.д. 54-71),
- копии счетов-фактур (л.д. 72-87),
- копии платежных поручений об оплате услуг (сезонная мойка остеклений) по договору от 28.09.2021 с ИП фио (л.д.91-93).
- копии платежных получений об оплате поставки материалов ООО «Металсервис-Москва», ООО Пластика Окон» (л.д. 94-96),
- копия акта приемки оказанных услуг по договору на выполнение работ по санитарно-профилактической оборке паркинга от 02.02.2021 (л.д. 97),
- копии актов сдачи-приемки работ с ООО «ПАЛЕВ» от 30.06.2021, 31.12.2021, 31.10.2021, 28.02.2021, 31.02.2021, 30.04.2021, 31.05.2021 (л.д. 98-99),
- копии товарных накладных (л.д. 100-101),
- копии актов приемки работ по очистке кровли ИП фио (л.д. 102).
- выписка по счету ООО «УК Жилище» в адрес за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 (л.д. 109-114),
- копии актов выполненных работ ООО «Теле.ру» за 2021 год (л.д. 115-117),
- копии счетов адрес (л.д. 120-125),
- копии счетов, актов приемки-сдачи работ, отчетов о выполненных работах ООО «СП «Практика» (л.д. 126-137), ООО «ОПСН-Центр» (л.д. 138-142),
- копии расчета по страховым взносам за 2021 года, налоговой декларации за 2021 год (л.д. 143-152),
- копии актов оказанных услуг, платежных поручений ООО ЧОО «ФСО РФ» (л.д. 157-162),
- копии платежных поручений об оплате услуг консьержа администратора, актов о приемке выполненных работ по договору от 20.01.2021 № К-01/21 (л.д. 163-165),
- копия протокола № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, утв. Главной управы адрес (л.д. 166-170),
- копия коммерческого предложения по управлению многоквартирным домом с жилыми и нежилыми помещениями и многоуровневой подземной автостоянкой (л.д. 171-184),
- копия отчета по определению цены на услуги и работы по управлению многоквартирным домом адрес, расположенного по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, а также содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством, составленного ПАО «Институт экономики жилищно-коммунального хозяйства» (л.д.191-216).
Как указывает истец в заявлении об уточнении исковых требований, за период с 01 января 2021 года по 28 февраля 2023 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме сумма Кроме того, истцом произведено начисление пени за нарушение срока внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере сумма
Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, указала, что решением Лефортовского районного суда адрес от 26 октября 2021 года по гражданскому делу № 2-848/2021, вступившим в законную силу 20 октября 2022 года, признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственником помещений в МКД по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, оформленные протоколом от 26.10.2020, применены последствия недействительности решений внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по указанному адресу, оформленные протоколом от 26.10.2020 в виде признания недействительным договора управления вышеуказанным многоквартирным домом ООО «УК «Жилище», исключении из реестра лицензий сведений об управлении вышеуказанным домом ООО «УК «Жилище». Также ответчик указал, что истцом ненадлежащим образом исполняются обязанности по предоставлению истцу жилищно-коммунальных услуг.
В судебном заседании ответчиком в материалы дела представлен чек об оплате жилищно-коммунальных услуг от 13 апреля 2023 года на сумму сумма
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма подлежат удовлетворению частично, поскольку ответчиком как собственником жилого помещения обязательство по оплате коммунальных платежей и жилого помещения в спорный период исполнялось ненадлежащим образом, при этом стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств, опровергающих правильность производимых истцом в спорный период начислений, у суда не имеется оснований не согласиться с представленным истцом расчетом.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Довод ответчика о том, что вступившим в законную силу решением суда договор управления многоквартирным домом ООО «УК «Жилище» признан недействительным, не может быть принят судом в качестве оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку фактическое исполнение ответчиком обязанностей по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, подтверждается представленными истцом в материалы дела доказательствами, при этом доказательств, свидетельствующих о том, что указанный многоквартирный жилой дом находился под управлением иной управляющей организации, в материалы дела не представлено, как и не имеется доказательств, что ответчиком в спорный период производилась оплата за оказываемые жилищно-коммунальные услуги какой-либо управляющей организации, либо напрямую в ресурсоснабжающие организации.
Довод ответчика о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не может быть принят судом в качестве оснований для отказа в удовлетворении требований истца полностью или в части, так как доказательств, подтверждающих, что жилищно-коммунальные услуги истцом в спорный период оказывались ненадлежащим образом или не в полном объеме, в материалы дела вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Принимая во внимание, что 13 апреля 2023 года ответчиком произведено частичное погашение задолженности в размере сумма, а также учитывая, что ответчиком не представлено доказательств неверности произведенного истцом расчета и отсутствия долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма (311 592,61 — 70 000,00).
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере сумма
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты , от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Поскольку ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени, однако, при рассмотрении вопроса о размере неустойки (пени) подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает положения ст. 333 ГК РФ, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание правовую природу неустойки - мера ответственности, учитывая обстоятельства данного спора, степень нарушения ответчиком прав истца, период времени, в течение которого ответчик не оплачивал оказываемые истцом услуг, соотношение суммы задолженности и неустойки, суд приходит к выводу о снижении суммы пени до сумма, исходя из требований разумности и справедливости, с целью обеспечения баланса соблюдения прав и законных интересов истца и ответчика.
На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО УК «Жилище» к ФИО1 о взыскании задолженности — удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО УК «Жилище» (ИНН <***>) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович