Решение по делу № 2-3942/2023 от 31.07.2023 - о взыскании задолженности по договору найма, по оплате коммунальных платежей и процентов за пользование денежными средствами.

УИД 60RS0001-01-2022-008318-72

Дело № 2-3942/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретарей Мызниковой М.И., Матвеевой Е.В., с участием представителя истца ТВА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВДА к ПТИ о взыскании задолженности по договору найма, по оплате коммунальных платежей и процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ВДА обратился в суд с иском к ПТИ о взыскании задолженности по договору найма, оплате коммунальных платежей и процентов за пользование денежными средствами.

В обоснование иска указано, что 05.10.2021 между ВДА и ПТИ заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчику в наем предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> на срок по 05.08.2022. Плата за найм должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма, арендная плата составляет 10 000 рублей в месяц.

За период с января по июль 2022 года у ответчика образовалась задолженность за найм жилого помещения в размере 70 000 рублей, и за коммунальные слуги за период с октября 2021 по июль 2022 года в размере 12 669,84 рублей.

С учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 70 000 рублей, задолженность за коммунальные слуги в размере 12 669,84 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 695,17 рублей и расходы на представителя в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание истец ВДА не явился, его представитель ТВА исковые требования и доводы в их обоснование поддержала.

Ответчик ПТИ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменных возражениях указал, что 05.10.2021 между ним и ВДА был заключен договор найма жилого помещения. 14.12.2021 он был уволен с воинской службы в запас и поэтому необходимости пребывания на территории г. Пскова не имелось. О намерении расторгнуть договор найма ВДА был предупрежден 20.12.2021 в ходе телефонного разговора. В связи с тем, что ВДА не находился в г. Пскове на момент расторжения договора между ними было достигнуто соглашение о выселении из квартиры до истечения срока договора. 24.12.2021 он уехал из г. Пскова, поэтому в спорный период он не мог пользоваться квартирой.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно материалам дела, ответчик уведомлялся о месте и времени разбирательства дела, назначенного к слушанию заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации.

Учитывая данные обстоятельства, а также положения ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу приведенных правовых норм, право предоставления жилого помещения в наем предоставлено собственнику жилого помещения или лицу, действующему от имени собственника. Такая сделка заключается в письменной форме.

Из материалов дела судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ВДА Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 23).

05.10.2021 между ВДА (наймодатель) и ПТИ (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил во временное пользование за плату квартиру по адресу: <адрес> на срок с 05.10.2021 по 05.08.2022 (л.д. 13-18).

В соответствии с п. 3 договора плата за пользование жилым помещением составляет 10 000 рублей в месяц. Оплата коммунальных услуг (в т.ч. электроэнергии, горячей и холодной воды) производится за счет нанимателя.

Согласно п. 4.8 договора найма, по истечении срока действия договора, а также при его досрочном расторжении наниматель обязан сдать помещение и имущество в надлежащем состоянии.

Поскольку ответчиком плата за найм вносилась не в полном объеме, за период с января по июль 2022 года образовалась задолженность в размере 70 000 рублей. За указанный период ответчик не исполнил обязанность по оплате за коммунальные услуги, в том числе, за электроэнергию, горячую и холодную воду, в результате чего образовалась задолженность в размере12 669,84 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности, которая осталась без исполнения (л.д. 14).

Довод ответчика о том, что он выехал из квартиры 24.12.2021 и о достигнутой между ним и истцом договоренности о расторжении договора, суд не принимает во внимание в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ и несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Таким образом, отсутствие предупреждения о расторжении договора в письменной форме влечет за собой невозможность ссылаться нанимателю на проездные билеты и, как указал ответчик, на телефонные переговоры.

Согласно части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оценив доводы стороны, суд приходит к выводу о том, что ответчик свои обязанности по уведомлению ВДА о досрочном расторжении договора найма жилого помещения не выполнил, квартиру истцу не передал.

Таким образом, поскольку ответчик проживал в указанном жилом помещении и в соответствии с условиями договора обязан был оплачивать плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги, но свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, указанная задолженность подлежит взысканию в полном объеме.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользования денежными средствами в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт уклонения ответчика от возврата денежных средств в судебном заседании установлен и с ПРИ за период с 18.01.2022 по 31.03.2022 подлежат взысканию проценты на сумму долга в размере 695,17 рублей.

Представленный истцом расчет процентов проверен судом и признается верным (л.д. 10-11).

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, в статье 100 ГПК РФ по существу указано на обязанность суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Таким образом, суд при определении разумности понесенных стороной расходов на оплату услуг представителя исходит из конкретных обстоятельств дела, а также учитывает принцип свободы договора, благодаря которому сторона может заключить договор со своим представителем на оказание юридических услуг на любую сумму. Однако это не должно нарушать принцип справедливости, и умалять прав другой стороны, которая вынуждена компенсировать судебные расходы на оплату услуг представителя, но с учетом принципа разумности.

Разумными расходами следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения.

Из материалов дела судом установлено, что 10.07.2022 между ВДА и ТВА заключен договор оказания юридических услуг (л.д. 15).

В соответствии с договором, исполнитель обязуется оказать юридические услуги и совершить следующие действия: изучение документов, консультация, составление и направление претензии, составление иска и направление его ответчику, направление иска в суд, ведение дела в суде первой инстанции, сбор и представление доказательств, обжалование решения (в случае необходимости). Стоимость услуги исполнителя составляет 20 000 рублей и выплачена истцом, что подтверждается распиской (л.д. 16).

Судом установлено, что представитель истца ТВА составила и направила ответчику претензию, составила и направила ответчику исковое заявление и принимала участие в четырех судебных заседаниях.

Принимая во внимание изложенное и, учитывая характер и объём проделанной представителем истца работы, сложность спора, количество судебных заседаний (4), в которых принимал участие представитель, продолжительность рассмотрения дела, суд считает заявленную сумму разумной, и взыскивает с ответчика судебные расходы в размере 18 000 рублей, поскольку в цену договора входит услуга по обжалованию судебного акта, которая при рассмотрении дела не оказана.

Также с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере 2 701 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВДА удовлетворить.

Взыскать с ПТИ (<данные изъяты>) в пользу ВДА (ИНН №) задолженность за найм жилого помещения в размере 70 000 рублей, задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 12 669 рублей 84 копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере 695 рублей 17 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 701 рубля и расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Псковский городской суд.

Судья Т.А. Семёнова

Решение в окончательной форме изготовлено 7 августа 2023 года.