УИД 68RS0012-01-2025-000604-72
Дело № 2 - 383/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года г. Мичуринск
Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Чекановой А.А.,
при секретаре Писановой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области о признании сделки купли – продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области о признании сделки купли – продажи, заключенной 10 июля 2004 года, состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указала, что 10 июля 2004 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли - продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец передала ФИО2 за указанный дом и земельный участок, денежные средства в размере 35 000 рублей, данный факт зафиксирован на бумаге личными подписями.
С данного момента ФИО1 пользуется домом и земельным участком.
В настоящий момент ФИО1 необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок.
В ходе рассмотрения дела произведена замена ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области на надлежащего ответчика ФИО2
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении исковые требования поддержала и просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате проведения судебного заседания, о причине неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно разъяснениям, данным в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству № 625 от 23.07.1992, выданному администрацией Остролучинского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,15 га.
10 июля 2004 года ФИО2 согласно расписке, продала дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ФИО5
ФИО5 09.06.2018 заключила брак с ФИО6, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-КС ****, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановлению администрации Остролучинского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области № 47 от 02.11.2009 «Об изменении нумерации домовладений на территории сельсовета» утверждена нумерация домовладений согласно приложению, а именно: дому, принадлежащему ФИО4 по адресу: <адрес>
В <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО9, владелец жилого помещения ФИО2, согласно домовой (поквартирной) книги.
На основании постановления администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области № 3333 от 12.12.2024 «О присвоении адресов земельным участкам» земельному участку с кадастровым номером 68:07:0809001:13 присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 8.
В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что ФИО1 приобрела в собственность домовладение и земельный участок, открыто пользуется указанным имуществом, как своим собственным.
На основании изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать сделку купли – продажи земельного участка, заключенную 10 июля 2004 года между ФИО7 (ФИО10) ФИО3 и ФИО2 , состоявшейся.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 68:07:0809001:13, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2025 года.
Судья А.А. Чеканова