Дело 2-407/2025

34RS0017-01-2025-000429-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Ольховка Волгоградская область 10 июля 2025 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Пичугиной О.А.,

при секретаре судебного заседания – Пересыпкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Нежинского сельского поселения Ольховского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путём выплаты возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, об отмене ограничительной меры.

установил:

администрация Нежинского сельского поселения Ольховского муниципального района <адрес>, с учётом изменённых исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путём выплаты возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, об отмене ограничительной меры.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 43,8 кв.м с кадастровым номером 34:22:050003:№, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав недвижимости.

Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> курсантов, <адрес>. 1 <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии администрации Нежинского сельского поселения Ольховского муниципального района <адрес> принято постановление администрации Нежинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении заключений межведомственной комиссии 1/2016, 2/2016, 3/2016, 4/2016, 5/2016, 6/2016, 7/2016 от ДД.ММ.ГГГГ о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащим сносу". Многоквартирный <адрес>, в <адрес> подлежит расселению в рамках региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах", утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, при финансовой поддержки публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и консолидированного бюджета <адрес>.

Собственником <адрес> ФИО1 выбран способ переселения из аварийного многоквартирного <адрес> расположенного на <адрес> в <адрес>, путём выплаты возмещения за изъятое жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 направлено требование о сносе аварийного многоквартирного <адрес>. Поскольку собственник <адрес> установленный срок не осуществлен снос аварийного многоквартирного дома, администрацией Нежинского сельского поселения Ольховского муниципального района <адрес> принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном жилом доме», в том числе, в части изъятия земельного участка с кадастровым номером 34:22:050003:№, на котором расположен аварийный многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес>. Срок действия указанного решения составляет три года (пункт 16 постановления).

На основании отчёта № об оценке рыночной стоимости <адрес> многоквартирном <адрес>, составленного независимым оценщиком ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составила 643 300 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены проект соглашения об изъятии жилого помещения, проект постановления об изъятии земельного участка, копия отчета об оценке жилого помещения. Ответчик не оспаривала стоимость изымаемой квартиры. ФИО1 уклоняется от выполнения обязательства по изъятию <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости, у ответчика ФИО1 имеются обременения на <адрес>, наложенные <адрес> отделением ГУФССП России по <адрес>, которые препятствуют реализации постановления Нежинского сельского поселения Ольховского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, а именно регистрации перехода права собственности.

Просит изъять y ФИО1 путём выплаты за жилое помещение общей площадью 43,8 кв.м с кадастровым номером 34:22:050003:№, расположенное по адресу: <адрес>, признанное в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 34:22:050003:№, путём выплаты возмещения в размере 643 300,00 рублей. Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> общей площадью 43,8 кв.м с кадастровым номером 34:22:050003:№ в многоквартирном <адрес> в <адрес>, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 34:22:050003№. Признать право собственности за Нежинским сельским поселением Ольховского муниципального района <адрес> общей площадью 43,8 кв.м с кадастровым номером 34:22:050003:№ в многоквартирном <адрес> в <адрес>, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 34:22:050003:№.

В целях выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, внести денежные средства на депозит нотариуса <адрес> ФИО3

Снять ограничительную меру в виде запрещения регистрации, установленную <адрес> отделением судебных приставов <адрес> ГУФССП России по <адрес>, Межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по <адрес> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Комитет по управлению государственным имуществом <адрес>, ООО «Константа», АО «Банк Русский Стандарт», ООО «Актив+», ООО «РСВ», ООО «Столичная сервисная компания», ФИО4, ООО «Сириус-Трейд», ООО МКК «Микроденьги», Департамент по образованию администрации <адрес>, ГУФССП по <адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена нотариус Ольховского нотариального округа <адрес> ФИО3

Представитель истца администрации Нежинского сельского поселения Ольховского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца – глава ФИО5 предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, для рассмотрения дела не явилась, причину неявки суду не сообщила, каких-либо заявлений не представила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – представители <адрес> отделения судебных приставов <адрес> ГУФССП России по <адрес>, Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по <адрес>, Комитета по управлению государственным имуществом <адрес>, ООО «Константа», АО «Банк русский Стандарт», ООО «Актив+», ООО «РСВ», ООО «Столичная сервисная компания», ООО «Сириус-Трейд», ООО МКК «Микроденьги», Департамента по образованию администрации <адрес>, ГУФССП по <адрес>, ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, для рассмотрения дела не явились, каких-либо заявлений либо возражений не представили.

Третье лицо – нотариус ФИО3, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно положениям ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

В силу положений части 1, пункта 1 части 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае если действие такой программы начинается после 1 января 2019 года, она утверждается на период до 1 сентября 2025 года.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Подпунктом "з" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов администрации Нежинского сельского поселения Ольховского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 8).

На основании постановления администрации Нежинского сельского поселения Ольховского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>» проведена процедура изъятия земельного участка, расположенного под многоквартирным домом №, расположенного по адресу: <адрес>, и жилых помещений в нём, для муниципальных нужд (т.1 л.д. 9-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1 (т.1 л.д. 13-22).

Ответчик ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, ул. им. Губкина, <адрес>, снята с учёта ДД.ММ.ГГГГ, выбыла по адресу: <адрес>, регистрации по указанному адресу не имеет, что подтверждается сведениями из УВМ ГУ МВД России по <адрес> и МП Отделения МВД России по <адрес> (л.д. 53, 54).

Совокупностью вышеприведенных доказательств подтверждается наличие необходимости изъятия спорной <адрес> земельного участка под домом №, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд и соблюдение администрацией Нежинского сельского поселения Ольховского муниципального района <адрес> процедуры изъятия.

Принимая во внимание, что решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений принято компетентным органом местного самоуправления, порядок принятия и государственной регистрации данного решения соблюден, суд на основании установленных юридически значимых обстоятельств и вышеприведенных правовых норм приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований о принудительном выкупе и прекращения права собственности ФИО1 на изымаемое жилое помещение - квартиры общей площадью 43,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, с момента выплаты выкупной цены и признании с указанного времени права собственности на данную квартиру за Нежинским сельским поселением Ольховского муниципального района <адрес>.

В силу ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд проведение оценки объектов является обязательным.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении выкупной цены, подлежащей выплате ответчику, суд приходит к следующим выводам.

Для определения размера возмещения за изъятие у собственника спорной квартиры, независимым оценщиком ООО «Кадастровый инженер» от ДД.ММ.ГГГГ составлен отчёт № об оценке рыночной стоимости жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды, согласно которому размер возмещения за спорную двухкомнатную квартиру, с кадастровым номером 34:22:050003:153, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 643 300 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ копия постановления администрации Нежинского сельского поселения Ольховского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> ….», проект соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, копия отчёта об оценке направлены ответчику (т. 1 л.д. 24,25).

Ответчик не оспорила размер выкупной цены за изымаемое жилое помещение в общей сумме 643 300 рублей.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, при определении размера денежного возмещения ответчику ФИО1 за выкуп спорной квартиры, суд принимает выводы отчёта № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, составленного ООО «Кадастровый инженер», поскольку находит его полным, обоснованным, объективным, не вызывающим сомнений, содержащим необходимые ссылки на нормативные документы и специальную литературу.

Иного расчёта выкупной цены жилого помещения – <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м с кадастровым номером 34:22:050003:№ в многоквартирном <адрес> в <адрес>, составляющей в общей сумме 643 300 рублей, суду не представлено, и никем не опровергнуто.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Доказательств наличия соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления о предоставлении ответчикам другого жилого помещения взамен изымаемого, материалы дела не содержат, и суду таковых не представлено. Ответчиками также не заявлялось требований о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого.

Из вышеприведенного следует, что способом расселения спорного аварийного многоквартирного дома, включенного в перечень адресной программы для собственников жилых помещений, определена лишь выплата размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Возможность предоставления собственникам жилых благоустроенных помещений взамен изымаемого, программой не предусмотрена.

Таким образом, в пользу ответчика ФИО1 подлежит возмещению денежная компенсация за изъятие для муниципальных нужд вышеуказанного жилого помещения, путём выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 643 300 рублей 00 копеек, одновременно возложив на ответчика обязанность принять причитающуюся выкупную цену в указанном размере.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что правовым последствием изъятия у собственника жилого помещения путём выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Учитывая, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении и не зарегистрирована, вопрос о её выселении не ставится.

Исходя из положений ст. 31, 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд право пользования спорной квартирой у собственника ФИО1 прекращается, без предоставления ей другого жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса.

Пунктом 8 этой же статьи предусмотрено, что правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.

Исходя из вышеуказанной нормы закона возмещение за изымаемый объект недвижимого имущества производится путём внесения денежных средств на расчетный счёт правообладателя изымаемой недвижимости или в депозит нотариуса.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о внесении истцом денежных средств в размере 643 300 рублей, в счет исполнения настоящего решения суда, на депозит нотариуса <адрес> ФИО3.

В части требований об отмене ограничительной меры в виде запрещения регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктами 5 и 6 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

Как видно из материалов дела и информации, размещенной на официальном сайте ФССП, на основании постановлений судебного пристава-исполнителя <адрес> отделения судебных приставов <адрес> ГУФССП по <адрес> по исполнительным производствам № (99556/20/34038-ИП), № (24534/21/34038-ИП), № (74806/22/34038-ИП), № (13164/20/34038-ИП), № (13253/20/34038-ИП), № (17909/18/34038-ИП), № (20935/18/34038-ИП), № (101697/19/34038-ИП), № (57663/18/34038-ИП), № (ИП 24534/21/34038-ИП), № (ИП 17739/21/34038-ИП), № (ИП 99556/20/34038-ИП), №, №, №, №, №, а также постановлением Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по <адрес> № объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении, в том числе, помещения площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Статьей 60 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное (часть 2).

В силу части 13 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 5 - 7 части 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является, в том числе основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

В силу ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Как указано в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" судебная защита прав, свобод и законных интересов граждан и организаций при принудительном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц осуществляется в порядке искового производства по нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, административного судопроизводства - по нормам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, - по нормам АПК РФ с учетом распределения компетенции между судами. Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

Из приведённых норм следует, что с требованием об освобождении имущества от ареста вправе обратится лицо, обладающее правом на имущество на которое наложен арест.

Суд приходит к выводу, что в настоящее время администрация Нежинского сельского поселения Ольховского муниципального района Волгоградской области таким правом не обладает. Указанное право возникнет только после исполнения решения суда в части выплат собственнику возмещения за изымаемое жилое помещение, в отношении которого имеются ограничительные меры по регистрации недвижимого имущества. Соответственно на день принятия решения право Нежинского сельского поселения Ольховского муниципального района Волгоградской области не нарушено, в связи с чем в удовлетворении требований в части отмены ограничительной меры в виде запрещения регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует отказать.

Кроме того, судом обращается внимание на то, что в силу ч.3 ст. 60 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В связи с чем, права истца при переход прав на спорное недвижимое имущество, в настоящем случае не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Нежинского сельского поселения Ольховского муниципального района <адрес> к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путём выплаты возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, об отмене ограничительной меры– удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд y ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС №, жилое помещение в виде квартиры общей площадью 43,8 кв.м. с кадастровым номером 34:22:050003:№, расположенное по адресу: <адрес>, признанное аварийным и подлежащим сносу, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 34:22:050003:290, путём выплаты возмещения.

Взыскать с администрации Нежинскогого сельского поселения Ольховского муниципального района <адрес> (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС <***>, выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, в связи с признанием многоквартирного дома, в котором расположено изымаемое жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, выкупную цену жилого помещения в виде квартиры общей площадью 43,8 кв.м. с кадастровым номером 34:22:050003:№, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 643300 (шестьсот сорок три тысячи триста) рублей 00 копеек, путём внесения данных денежных средств на депозит нотариуса <адрес> ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС №, на жилое помещение общей площадью 43,8 кв.м кадастровый №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 34:22:050003:№.

Признать право собственности за Нежинским сельским поселением Ольховского муниципального района <адрес> (ИНН <***>) на жилое помещение общей площадью 43,8 кв.м кадастровый №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 34:22:050003:№.

Настоящее решение с момента вступления в законную силу и после уплаты суммы возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для регистрации права собственности за Нежинским сельским поселением Ольховского муниципального района <адрес> на принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру с кадастровым номером 34:22:050003:№, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований администрации Нежинского сельского поселения Ольховского муниципального района <адрес> к ФИО1 об отмене ограничительной меры в виде запрещения регистрации, установленную <адрес> отделением судебных приставов <адрес> ГУФССП России по <адрес>, Межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по <адрес> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области постоянного судебного присутствия в с.Ольховка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2025 года.

Судья: О.А. Пичугина