Решение по делу № 2-66/2025 от 18.03.2025 - о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени.

Дело № 2-66/2025

УИД 58RS0001-01-2025-000024-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 18 марта 2025 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н., при секретаре Грязиной Л.А.,

с участием ответчика ФИО1,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-66/2025 по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени,

УСТАНОВИЛ :

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области 17 января 2025 г. обратился в суд с исковым заявлением к наследнику ФИО3, умершей 11 мая 2017 г., о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, мотивируя свои требования следующим.

ФИО3 являлась собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 39,1 кв. м. Обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ею исполнены не были, в связи с чем образовалась оспариваемая задолженность по указанным взносам за период с 1 ноября 2014 г. по 30 ноября 2024 г. в размере 12 454 рубля 65 копеек. На основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ на указанную задолженность начислены пени в размере 5 889 рублей 21 копейки.

Согласно реестру наследственных дел, нотариусом ФИО2 к имуществу ФИО3, умершей 11 мая 2017 г., открыто наследственное дело №.

Ссылаясь на Федеральный закон от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», ст.ст. 166, 178, 153, 169, 170, 171, 155, 154, 155, 158, 180 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. ст. 1110, 1112, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 1 ст. 8 Закона Пензенской области от 24 апреля 2024 г. № 4281-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области», постановления Правительства Пензенской области от 19 февраля 2014 г. № 95-пП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области», от 16 декабря 2013 г. № 950-пП, от 31 октября 2014 г. № 7852-пП, от 30 октября 2015 г. № 30-пП, от 31 октября 2016 г. № 546-пП, от 23 октября 2017 г. № 510-пП, от 31 октября 2018 г. № 592-пП, от 31 октября 2019 г. № 684-пП, от 29 октября 2020 г. № 748-пП, от 29 октября 2021 г. № 743-пП, от 31 октября 2022 г. № 935-пП, от 31 октября 2023 г. № 973-пП об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области, постановление администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области от 2 октября 2014 г. № 87 «О принятии решения о формировании фондов капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора», истец Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 17 марта 2025 г.) просил суд взыскать в его пользу с ФИО1 сумму задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в сумме 12 454 рубля 65 копеек за период с 1 ноября 2014 г. по 30 ноября 2024 г., пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества указанного многоквартирного дома в сумме 5 889 рублей 21 копейки за период с 26 декабря 2014 г. по 6 декабря 2024 г., с дальнейшим начислением на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты, а именно: с 7 декабря 2024 г. по 31 декабря 2024 г. исходя из ставки 9,5 % и с января 2025 г. по день фактической оплаты по действующей ставке рефинансирования.

Одновременно истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Определением суда от 21 февраля 2025 г. в качестве ответчика по делу привлечена наследник ФИО3, умершей 11 мая 2017 г., ФИО1

В судебное заседание представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала.

Третье лицо нотариус Башмаковского района Пензенской области ФИО2 в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, отзыв на исковое за явление не представил.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3).

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

До 29 декабря 2016 г. (даты вступления в законную силу Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 355-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении») указанные пени начислялись со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

По состоянию на 27 февраля 2022 г. размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации составлял 9,50 % годовых (информационное сообщение Банка России от 11 февраля 2022 г.).

С учетом того, что постановлением Правительства Пензенской области от 19 февраля 2014 г. № 95-пП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» которым утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, было опубликовано 24 февраля 2014 г. на официальном сайте Правительства Пензенской области http://www.penza.ru), и в соответствии с постановлением администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области от 2 октября 2014 г. № 87 «О принятии решения о формировании фондов капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» жилой дом, расположенный по <адрес>, был включен в указанную региональную программу (<данные изъяты>), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в названном многоквартирном доме возникла с 1 ноября 2014 г.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области был установлен (на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц) в следующем размере:

- на 2014 г. - 6,6 рубля (постановление Правительства Пензенской обл. от 16.12.2013 N 950-пП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области");

- на 2015 г. – 6,9 рубля (постановление Правительства Пензенской обл. от 31.10.2014 N 752-пП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области на 2015 год");

- на 2016 г. – 6,9 рубля (постановление Правительства Пензенской обл. от 30.10.2015 N 609-пП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области на 2016 год");

- на 2017 г. - 7,2 рубля (постановление Правительства Пензенской обл. от 31.10.2016 N 546-пП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области на 2017 год");

- на 2018 г. – 7,2 рубля (постановление Правительства Пензенской обл. от 23.10.2017 N 510-пП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области на 2018 год");

- на 2019 г. – 7,5 рубля (постановление Правительства Пензенской обл. от 31.10.2018 N 592-пП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области на 2019 год");

- на 2020 г. – 7,5 рубля (постановление Правительства Пензенской обл. от 31.10.2019 N 684-пП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области на 2020 год");

- на 2021 г. – 9,50 рубля (постановление Правительства Пензенской обл. от 29.10.2020 N 748-пП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области на 2021 год");

- на 2022 г. – 9,50 рубля (постановление Правительства Пензенской обл. от 29.10.2021 N 743-пП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области на 2022 год");

- на 2023 г. – 9,50 рубля (постановление Правительства Пензенской обл. от 31.10.2022 N 935-пП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области на 2023 год");

- на 2024 г. – 9,50 рубля (постановление Правительства Пензенской обл. от 31.10.2023 N 972-пП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области на 2024 год").

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 с 12 декабря 2006 г. по настоящее время значится собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 39,1 кв. м (<данные изъяты>).

Как предусмотрено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Актовой записью о смерти подтверждается, что ФИО3 умерла 11 мая 2017 г. (<данные изъяты>).

Материалам наследственного дела №, находящегося в производстве нотариуса Башмаковского района Пензенской области ФИО2, подтверждается, что единственным наследником к имуществу ФИО3, умершей 11 мая 2017 г., является её дочь ФИО1, от которой 20 октября 2017 г. поступило заявление о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство до настоящего времени ей не выдано (<данные изъяты>).

В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Как предусмотрено п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, ФИО1, подав в установленном законом порядке заявление нотариусу о принятии наследства, приобрела в порядке наследования право собственности на принадлежавшее наследодателю ФИО3 имущество, в том числе на долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, после чего к ней в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ перешла обязанность предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как видно из представленных истцом расчетов задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени, оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> оспариваемый период с 1 ноября 2014 г. по 30 ноября 2024 г. не производилась, общий размер задолженности составляет 12 454 рублей 65 копеек, за период с 26 декабря 2014 г. по 6 декабря 2024 г. начислены пени в размере одной трехсотой от ставки 9,50 % годовых, на общую сумму 4 137 рублей 17 копеек (<данные изъяты>).

Истцом в расчете указана ставка 9,50 %, которая соответствует ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 г., и является минимальным значением по сравнению с действующей ключевой ставкой 21 % годовых.

Расчет задолженности произведен с учетом требований приведенного выше законодательства, соответствует фактическим обстоятельствам дела и арифметически верен, в связи с чем у суда не имеется оснований сомневаться в его обоснованности.

Доказательств, опровергающих правильность расчета, в том числе подтверждающих полную или частичную уплату оспариваемых взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени, ответчиком не представлено.

Требование о взыскании пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по день фактической оплаты действующему законодательству не противоречит, поскольку ч. 4.1 ст. 155 ЖК РФ предусматривает взыскание указанной пени по день фактической оплаты.

Так как согласно ст. 9 Федерального закона от 14 марта 2022 г. № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в 2022 - 2026 годах Правительством Российской Федерации могут устанавливаться особенности регулирования жилищных отношений, в том числе особенности начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения взносов на капитальный ремонт. В связи с этим обязанность уплаты пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по день фактической оплаты с 1 января 2025 г. должна быть установлена ответчику с учетом особенностей регулирования жилищных отношений, устанавливаемых Правительством Российской Федерации, если они будут установлены после вынесения данного решения.

Согласно письму Минстроя России от 4 марта 2025 г. № 5636-ОГ/04 в ближайшее время Правительством Российской Федерации будет принят нормативный правовой акт, которым будет введено регулирование в 2025 и 2026 гг. особенностей начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью взносов на капитальный ремонт.

По состоянию на день вынесения решения суда такой нормативный правовой акт не принят.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные по данному делу исковые требования являются обоснованными и подлежат полному удовлетворению. При этом начисление пени с 1 января 2025 г. должна производиться в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, с учетом особенностей регулирования жилищных отношений, устанавливаемых Правительством Российской Федерации, если такие особенности будут установлены.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей (<данные изъяты>).

Поскольку удовлетворение исковых требований по данному делу обусловлено нарушением прав истца ответчиком, вышеназванные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковое заявление Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданки России №) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени – удовлетворить.

Взыскать в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области с ФИО1 сумму задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за период с 1 ноября 2014 г. по 30 ноября 2024 г. в сумме 12 454 (двенадцать тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля 65 копеек, пени за несвоевременную уплату указанных взносов за период с 26 декабря 2014 г. по 6 декабря 2024 г. в сумме 5 889 (пять тысяч восемьсот восемьдесят девять) рублей 21 копейки, с дальнейшим начислением пени на сумму долга по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества указанного многоквартирного дома с 7 декабря 2024 г. по 31 декабря 2024 г. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 9,50 % годовых, а с 1 января 2025 г. - в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, с учетом особенностей регулирования жилищных отношений, устанавливаемых Правительством Российской Федерации, если такие особенности будут установлены.

Взыскать в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 г.

Судья В.Н. Бушуев