дело №2-2673/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2022 года г.Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.
при секретаре Гайсиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе здания,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2 о разделе здания с кадастровым номером № по адресу <адрес>, выделив:
- ФИО1 в собственность здание рядом с <адрес> в виде: зала № площадью 28,5 кв.м лит.Б1, зала № площадью 18,7 кв.м лит.Б1, умывальника № площадью 3,1 кв.м в лит.Б1, туалета № площадью 0,9 кв.м в лит.Б1, туалета № площадью 0,9 кв.м в лит.Б1, зала № площадью 38,2 кв.м в лит.Б1, моечной № площадью 4,2 кв.м в лит.Б1;
- ФИО2 в собственность здание рядом с <адрес> в виде: торгового зала № площадью 43,8 кв.м в лит.Б, склада № площадью 113,2 кв.м в лит.Б, кабинета № площадью 5,5 кв.м в лит.Б, моечной № площадью 1,1 кв.м в лит.Б, туалета № площадью 0,9 кв.м в лит.Б;
возложении обязанности по устройству дополнительных улучшений в виде закладки дверного проема между помещениями № и № на истца и ответчика поровну.
Указать, что решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности на здание с кадастровым номером № по адресу <адрес>, снятия его с государственного кадастрового учета.
В обоснование иска указано, что истцу принадлежат 945/1590 долей в праве собственности на здание по вышеуказанному адресу, ответчику – 645/1590 долей. В 2022 года истец начала оформлять документы для регистрации права собственности на указанное здание, однако регистрационная служба документы не принимает, поскольку здание между его собственниками не разделено.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО9, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивал.
Ответчик иск признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании п.п.1,2,3ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права собственности ФИО1 на 945/1590 долей и ФИО2 на 645/1590 долей в праве собственности на нежилое здание – магазин, площадью 158,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.31-34,35-37).
Согласно техническому паспорту, составленному Зеленодольским производственным участком отделения по Республике Татарстан Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: <адрес> состоит из лит.Б магазин, лит.Б1 пристрой (л.д.10-20).
В техническом плане здания указано, что здание с кадастровым номером №, площадью 159,0 кв.м, расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО1, и №, принадлежащего ФИО2 (л.д.21-27,46-48,49-52).
В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительная техническая, проведение которой было поручено ООО «Центр экспертизы недвижимости» (л.д.69).
Во исполнение вышеуказанного определения ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение № (л.д.75-104).
Согласно выводам экспертного заключения (л.д.98) реальный раздел здания с кадастровым номером № по адресу <адрес>, на две части в соответствии с долями сособственников (ФИО1 – 945/1590 доли, ФИО2 – 645/1590 доли) возможен, при этом данный вариант совпадает со сложившимся порядком пользования, является безопасным и экономически целесообразным.
Техническая возможность реального раздела здания с кадастровым номером № по адресу <адрес>, на две части с учетом сложившегося порядка пользования зданием имеется, и данный вариант совпадает с идеальными долями сособственников.
В случае раздела имеется необходимость в проведении строительно – монтажных работ и устройство дополнительных улучшений в виде закладки дверного проема между помещениями № и № для исключения доступа из одной части в другую.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.
В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Оценивая представленные доказательства, суд исходит из положений ч.1 ст. 55 ГПК РФ, согласно которым доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Экспертное заключение, вынесенное в рамках строительной технической экспертизы, является обоснованным, достоверным.
О достоверности названного заключения свидетельствует то, что оно является полным и ясным, не обнаруживаются какие-либо противоречия между описательной, исследовательской частью и выводами, содержит оценку всех материалов дела, согласуется с ними, выводы экспертного заключения носят не предположительный, а категоричный характер, что свидетельствует об объективности, всесторонности и полноте проведенных исследований.
О достоверном характере названного экспертного заключения также свидетельствует прежде всего то, что эксперт при производстве экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, он не заинтересован в исходе дела.
Суд признает экспертное заключение допустимым доказательством.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на здание с кадастровым номером № по адресу <адрес> снятия его с государственного кадастрового учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Произвести раздел здания с кадастровым номером № по адресу <адрес>, выделив:
- ФИО1 (паспорт № выдан УВД гор.Зеленодольска и Зеленодольского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в собственность здание рядом с <адрес> в виде:
зала № площадью 28,5 кв.м лит.Б1,
зала № площадью 18,7 кв.м лит.Б1,
умывальника № площадью 3,1 кв.м в лит.Б1,
туалета № площадью 0,9 кв.м в лит.Б1,
туалета № площадью 0,9 кв.м в лит.Б1,
зала № площадью 38,2 кв.м в лит.Б1,
моечной № площадью 4,2 кв.м в лит.Б1;
- ФИО2 (паспорт № выдан Васильевским отделом милиции Зеленодольского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в собственность здание рядом с <адрес> в виде:
торгового зала № площадью 43,8 кв.м в лит.Б,
склада № площадью 113,2 кв.м в лит.Б,
кабинета № площадью 5,5 кв.м в лит.Б,
моечной № площадью 1,1 кв.м в лит.Б,
туалета № площадью 0,9 кв.м в лит.Б.
Обязать ФИО1 и ФИО2 произвести строительно-монтажные работы и устройство дополнительных улучшений в виде закладки дверного проем между помещениями № и № поровну.
Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> снятия его с государственного кадастрового учета.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде Республики Татарстан с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца.
Судья
Решение16.12.2022