УИД 18RS0011-01-2023-002288-74

Решение №2-2349/2023

именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Черняева Н.В. при секретаре судебного заседания Бехтемыровой В.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и возмещении ущерба,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и возмещении ущерба, указав в обоснование, что 01.02.2023 между ней и ответчиком заключён договор аренды части нежилого помещения «Магазин продовольственных товаров». В соответствии с указанным договором на основании акта приёма-передачи от 01.02.2023, являющегося Приложением №1 к договору, арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное пользование (в аренду) часть помещения «Магазин продовольственных товаров» назначение нежилое, площадью 35,7 кв.м, в составе: торговый зал 28,0 кв.м, склад 2,6 кв.м, склад 5,1 кв.м, находящееся по адресу: УР, г.Глазов, <адрес>. Согласно п.1.2 договора графическая характеристика передаваемого в аренду помещения утверждена сторонами в Приложении №2 и является неотъемлемой частью настоящего договора в соответствии с инвентаризационным планом технического паспорта 94№. Объект аренды принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым №. В соответствии с п.6.1 договор действовал до 01.05.2023. Согласно п.2.2.11 договора арендатор обязан в течение 1 (одного) календарного дня с момента окончания срока действия настоящего договора, передать арендодателю помещение и находящееся в нём имущество в состоянии, пригодном для его нормального использования. В нарушение требований п.2.2.11 договора арендатор для приёма-передачи помещения не явился, помещение не передал. Помещение осмотрено арендодателем 02.05.2023 в 18:00 час. с участием строительно-технического эксперта. По результатам осмотра помещения составлен акт осмотра от 04.05.2023, в соответствии с которым изменена конфигурация помещений № 3, 4, 5, повреждена внутренняя отделка помещений, в помещении №3 изменена площадь, наглухо заделано окно, частично отсутствует отделка помещения, имеются солевые наслоения различной толщины и конфигурации. Для приведения помещения в работоспособное состояние необходимо проведение ремонтно-восстановительных работ. В связи с указанными обстоятельствами, помещение не принято арендодателем в связи, с тем, что находится в состоянии, не позволяющем его нормальную эксплуатацию. 17.05.2023 в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности и необходимости приведения помещения в состояние, в котором оно существовало на дату заключения договора, позволяющим его нормальную эксплуатацию. Требования, изложенные в претензии, исполнены частично. Произведена оплата части задолженности в размере 3000,00 руб. Требования о приведении помещения в состояние, позволяющее его нормальную эксплуатацию, оставлены без удовлетворения. Согласно п.4.4. договора, в случае, если арендатор не передает арендодателю помещение в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением сверх даты окончания срока аренды в двойном размере от указанной в п.3.1 настоящего договора суммы. Согласно п.3.1 за использование указанного в п.1.1 настоящего договора помещения арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 18000 руб. в месяц. В соответствии с п.3.2 арендатор обязуется производить оплату ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца. Таким образом, задолженность за май, июнь, июль 2023 г., произведенной в соответствии с п.4.4 договора, составляет: (1 8000+18000+1 8000) х 2 = 108 000 руб. Требования арендодателя от 25.07.2023 о погашении образовавшейся задолженности в размере 108 000 руб. оставлены арендатором без удовлетворения. Таким образом, по состоянию на 14.08.2023 задолженность по договору аренды части нежилого помещения от 01.02.2023 не оплачена и составляет: апрель 4 200 руб. + май 36 000 руб. + июнь 36 000 руб. + июль 36 000 = 112 200 руб. В соответствии с п.2.2.5 договора арендатор обязуется не производить никаких перепланировок или переоборудований арендуемого помещения без письменного согласования с арендодателем. Согласно п.1.2 договора графическая характеристика передаваемого в аренду помещения утверждена сторонами в Приложении №2, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, в соответствии с инвентаризационным планом технического паспорта №. В связи с тем, что требования арендодателя от 17.05.2023 о приведении помещения в состояние, позволяющее его нормальную эксплуатацию, оставлены ответчиком без удовлетворения, истец вынужден был обратиться в экспертную организацию для определения стоимости восстановительного ремонта (материального ущерба), причиненного в результате перепланировки и изменений внутренней отделки нежилого помещения на 1 (первом) этаже многоквартирного жилого <адрес>, г.Глазова УР. О дате и времени осмотра ответчик надлежащим образом уведомлён телеграммой от 16.06.2023, которая вручена ответчику лично. Согласно заключению эксперта №698/23 СТЭ от 29.06.2023 планировка и внутренняя отделка помещений на 1 (первом) этаже многоквартирного жилого <адрес>, г.Глазова УР на дату осмотра (21.06.2023 в 11:00 час.) не соответствует параметрам технического паспорта от 06.03.2006 и выписке из ЕГРН от 25.01.2023, позволяющем его нормальную эксплуатацию по следующим основаниям: произведена перепланировка помещения №3, изменение внутренней отделки помещений с пластиковых панелей на ГКЛ и декоративную штукатурку (солевые наслоения); замена потолка навесного на натяжной, отсутствует оконный проём в помещении №3, отсутствует потолочное освещение в помещении №3, расширение проемов, демонтаж дверей с дверными блоками, перенос дверей (входных групп). Стоимость восстановительного ремонта по ремонтно-строительным работами материалам, необходимым для приведения нежилого помещения в соответствии с техпаспортом и выпиской из ЕГРН на 1 (первом) этаже многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: УР, г.Глазов, <адрес>, составляет 134 427,00 руб. Требования арендодателя от 25.07.2023 об оплате стоимости восстановительного ремонта помещения оставлены ответчиком без удовлетворения. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРИП, ИП ФИО3 ИНН № прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 23.05.2023 на основании собственного решения. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды части нежилого помещения, расположенного на 1 (первом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: УР, г.Глазов, <адрес>, от 01.02.2023 в размере 112 200,00 руб.; возместить ущерб в виде стоимости восстановительного ремонта в размере 134 427,00 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещён надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Дело рассмотрено на основании ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ч.2 ст.616 ГК РФ).

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, произведенные лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что 01.02.2023 между ФИО2 (арендодателем) и ИП ФИО3 (арендатором) заключён договор аренды части нежилого помещения, согласно которому арендодатель передал арендатору, а арендатор принял во временное возмездное пользование часть помещения «Магазин продовольственных товаров», назначение нежилое, площадью 35,7 кв.м, в составе: торговый зал 28,0 кв.м, склад 2,6 кв.м, склад 5,1 кв.м, находящееся по адресу: УР, г.Глазов, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРИП от 17.08.2023 следует, что ИП ФИО3 (ИНН № прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 23.05.2023 на основании собственного решения.

В силу ст.24 ГК РФ гражданин (независимо от того, является он предпринимателем или нет) отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Помещение в силу п.1.3 договора будет использоваться арендатором для осуществления оздоровительной деятельности (размещение соляной пещеры «Галофорт»).

Согласно п.3.1 договора за использование указанного в п.1.1 настоящего договора помещения арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 18000 руб. в месяц.

Арендатор обязуется производить оплату ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца (п.3.2).

Согласно п.4.4 в случае, если арендатор не передает арендодателю помещение в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением сверх даты окончания срока аренды в двойном размере от указанной в п.3.1 настоящего договора суммы.

Арендатор в силу п.2.2.5 обязался не производить никаких перепланировок или переоборудований арендуемого помещения без письменного согласования с арендодателем.

Согласно п.1.4 объект аренды принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым №.

Принадлежность истцу ФИО2 нежилого помещения «магазин продовольственных товаров», расположенного по адресу: УР, г.Глазов, <адрес>, с кадастровым №, подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2023.

Согласно п.2.2.11 договора арендатор обязан в течение 1 (одного) календарного дня с момента окончания срока действия настоящего договора, передать арендодателю помещение и находящееся в нем имущество в состоянии, пригодном для его нормального использования.

Срок действия договора с 01.02.2023 по 01.05.2023 (п.6.1).

Истцом в адрес ИП ФИО3 направлено уведомление о приёмке части помещений, переданных в аренду по договору аренды части помещения «Магазин продовольственных товаров» от 01.02.2023, находящихся по адресу: УР, <...>, состоится 02.05.2023 в 18:00 час. с участием строительно-технического эксперта ФИО5

Данное уведомление получено ФИО3 10.05.2023, что подтверждается почтовым уведомлением.

Истец указывает, что после окончания срока действия договора в нарушение требований п.2.2.11 договора арендатор для приема-передачи помещения не явился, помещение не передал.

Согласно акту осмотра от 04.05.2023, составленного независимым судебным строительным экспертом ФИО5, следует, что экспертом 02.05.2023 в 18:00 час. произведено обследование помещения «Соляные пещеры «ГалоФорт» по адресу: УР, г.Глазов, <адрес>. В результате обследования выявлено: изменение конфигурации помещений № 3, 4, 5; изменение площадей в помещении №; повреждение внутренней отделки помещений; окно в помещении № наглухо заделано; помещение № имеет солевые наслоения различной толщины и конфигурации; имеются сквозные отверстия из помещения в другие помещения; частично отсутствует внутренняя отделка помещений. Эксперт указал, что для приведения помещения в работоспособное состояние необходимо проведение ремонтно-восстановительных работ.

Истец указывает, что помещение не было принято арендодателем, поскольку оно находилось в состоянии, не позволяющем его нормальную эксплуатацию.

17.05.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности по договору аренды части нежилого помещения от 01.02.2023 в размере 11 103,37 руб. и необходимости приведения помещения в состояние, в котором оно существовало на дату заключения договора, позволяющим его нормальную эксплуатацию. Требования, изложенные в претензии, исполнены частично.

Данная претензия получена ответчиком 29.05.2023, что подтверждается почтовым уведомлением.

Согласно иску ответчиком частично произведена оплата задолженности в размере 3000,00 руб., требования о приведении помещения в состояние, позволяющее его нормальную эксплуатацию, оставлены без удовлетворения.

Справками по операции Сбербанк онлайн от 17.05.2023, 18.05.2023, 23.05.2023 подтверждается оплата ответчиком задолженности по арендной плате в размере 3000 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена очередная претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате за май, июнь 2023 года в размере 72000 руб.

Данная претензия получена ответчиком 29.06.2023, что подтверждается почтовым уведомлением. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истцом в адрес ответчика направлена очередная претензия от 25.07.2023 с требованием оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате за май, июнь, июль 2023 года в размере 108 000 руб. Данная претензия получена ответчиком 08.08.2023, что подтверждается почтовым уведомлением.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, доказательств обратного суду не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды части нежилого помещения от 01.02.2023 в размере 112 200,00 руб.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.56 ГПК РФ бремя доказывания передачи помещения в аренду на условиях установленных договором возлагается на истца. Ответчик, ссылающийся на полное либо частичное исполнение обязанностей по договору аренды помещения, наличие оснований для уменьшения размера платежей должен доказать данные обстоятельства.

Согласно представленному истцом расчёта, сумма задолженности по арендной плате по договору по состоянию на 14.08.2023 составляет 112 200 руб. (апрель - 4 200 руб. + май - 36 000 руб. + июнь - 36 000 руб. + июль - 36000 руб.)

Проверяя расчет задолженности, суд находит его аргументированным, арифметически верным, соответствующим условиям договора.

Возражений по расчету, собственного контррасчета, равно как и доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 112 200 руб.

Относительно требования истца о возмещении ущерба в виде стоимости восстановительного ремонта в размере 134 427,00 руб. суд исходит из следующего.

Согласно п.1.2 договора графическая характеристика передаваемого в аренду помещения согласно инвентаризационному плану технического паспорта 94:420:002:000008890:20018 является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №2).

Арендатор в силу п.2.2.5 договора обязался не производить никаких перепланировок или переоборудований арендуемого помещения без письменного согласования с арендодателем.

Претензия от 17.05.2023 о приведении помещения в состояние, позволяющее его нормальную эксплуатацию, была оставлена ответчиком без удовлетворения в связи, с чем истец обратился в экспертную организацию для определения стоимости восстановительного ремонта (материального ущерба), причиненного в результате перепланировки и изменений внутренней отделки нежилого помещения на 1 (первом) этаже многоквартирного жилого <адрес>, г.Глазова УР.

Уведомление ответчика о дате и времени осмотра 21.06.2023 в 11:00 час. подтверждается телеграммой от 16.06.2023, которая вручена ответчику лично.

Согласно заключению эксперта ФИО5 №698/23 СТЭ от 29.06.2023 планировка и внутренняя отделка помещений на 1 (первом) этаже многоквартирного жилого <адрес>, г.Глазова УР на дату осмотра (21.06.2023) не соответствует параметрам технического паспорта от 06.03.2006 и выписке из ЕГРН от 25.01.2023, позволяющем его нормальную эксплуатацию по следующим основаниям: произведена перепланировка помещения №3, изменение внутренней отделки помещений с пластиковых панелей на ГКЛ и декоративную штукатурку (солевые наслоения); замена потолка навесного на натяжной, отсутствует оконный проем в помещении №3, отсутствует потолочное освещение в помещении №3, расширение проемов, демонтаж дверей с дверными блоками, перенос дверей (входных групп). Стоимость восстановительного ремонта по ремонтно-строительным работами материалам, необходимым для приведения нежилого помещения в соответствии с техпаспортом и выпиской из ЕГРН на 1 (первом) этаже многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: УР, г.Глазов, <адрес>, составляет 134 427 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 25.07.2023 с требованием оплатить убытки арендодателя, обусловленные необходимостью приведения помещения в состояние, позволяющее его нормальную эксплуатацию, в размере 134 427 руб. Данная претензия получена ответчиком 08.08.2023, что подтверждается почтовым уведомлением. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, доказательств обратного суду не представлено.

Заключение эксперта № 698/23 СТЭ от 29.06.2023 ответчиком не оспорено, достоверных и допустимых доказательств, опровергающих размер заявленного ущерба, ответчиком не представлено, ходатайств о назначении экспертизы не поступало.

Доказательств надлежащего исполнения своей обязанности по передаче истцу помещения с соблюдением положений ст.622 ГК РФ ответчик не представил.

По общему правилу, установленному ст.1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Установленная ст.1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

Ответчиком доказательств, подтверждающих, что вред причинён не по его вине, не представлено.

Учитывая вину ответчика в причинении ущерба, а также причинно-следственную связь между ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу помещения с соблюдением положений ст.622 ГК РФ и договора аренды нежилого помещения и наступившими для истца последствиями в виде материального ущерба, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу истца ФИО2 в счёт возмещения ущерба стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения в размере 134 427 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и возмещении ущерба удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (№) в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды части нежилого помещения от 01.02.2023 в размере 112 200 руб., сумму ущерба в виде стоимости восстановительного ремонта - 134 427 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.В. Черняев

Мотивированное решение составлено 21.11.2023.