Дело № 2-716/2022
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 05 декабря 2022 года
Жирновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Леванина А.В., единолично,
при секретаре Пешкиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом (кадастровый №, площадь 1/4 доли 51,8 кв.м), находящийся по адресу: р.<адрес> <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано. Указанный факт подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом, в котором расположена ? доля жилого дома, состоит из четырех блоков жилого дома. Титульный собственники трех других блоков ему не известны. Фактически принадлежащая 1/4 часть дома (помещение) представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, который имеет обособленный (отдельный) вход, обособленные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома. Указанные факты подтверждаются техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства - блок жилого дома блокированной застройки, изготовленный АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Сибирский филиал Камышинское отделение, Жирновский производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ, а также проектным заключением изготовленный АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Сибирский филиал Камышинское отделение, Жирновский производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выводу проектного заключения, установлено, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков, не имеющих общего входа к жилым помещениям разных семей. Каждый блок имеет собственные коммуникации (отопление). Помещения общего пользования отсутствуют. Жилой дом относится к домам блокированного типа. С целью подачи документов для регистрации права собственности в законном порядке на ? долю в праве собственности на жилой дом, он обратился в регистрирующий орган, однако ввиду наличия разногласий в правоустанавливающих документах в части вида жилого помещения, осуществить государственную регистрацию права не представляется возможным. Во внесудебном порядке разрешить данную ситуацию не представляется возможным. На основании изложенного, просит: признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 51,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: р.<адрес>.
Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, обеспечил участие представителя для представления своих интересов в суде.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, исковые требования ФИО1 поддерживает, просит удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ответчиком, предусмотренные нормами ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ понятны.
Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 к администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 131 ГК РФ Право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.
Согласно ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 ч. 2 ст. 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.
Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, представляющего собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 14 Закона о кадастре).
В соответствии с положениями ст. ст. 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и технического плана.
Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".
Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
По нормам ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Руководствуясь ст.ст.39, 68, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 51,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме на основании ст. 199 ГПК РФ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись А.В. Леванин
копия верна:
Судья А.В. Леванин