№

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Ивановка 24 октября 2022 года

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Скобликовой Н.Г.

при секретаре Хмелевой Т.А.,

прокурора Лисиной И.А.

с участием представителя истца – адвоката БРА, представителя отдела опеки и попечительства Управления образования администрации Ивановского округа – ДВЯ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ГГГ к ННН, РРР, ССС, БББ, ХХХ о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ГГГ обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что он ДД.ММ.ГГГГ купил у ААА жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При покупке дома он не знал, что в доме зарегистрированы посторонние ему люди, а именно: ННН, РРР, ССС, БББ, ХХХ.

На момент приобретения дома и земельного участка ответчики в доме не проживали, вещей их не имелось, дом был полностью пустой, огород не садился. Где в настоящее время проживают ответчики, ему не известно. В доме также зарегистрирован ААА, с которым у него достигнута договоренность о сохранении за ним регистрации по адресу: <адрес>. Он не желает, чтобы в доме были зарегистрированы посторонние люди, по отношению к которым у него отсутствуют какие-либо обязательства, так как договора о предоставлении им жилого помещения он с ними не заключал.

На основании обстоятельств, указанных в исковом заявлении, и положений ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, истец просит суд: признать ННН, РРР, ССС, БББ, ХХХ утратившими права пользования жилым помещением, с указанием, что решение является основанием для снятия сведений о регистрации ответчиков по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца - адвокат БРА заявленные требования поддержал по доводам, приведенным в исковом заявлении. Пояснил, что его доверитель просил рассмотреть дело в его отсутствие, государственную пошлину, оплаченную за подачу иска, не взыскивать с ответчиков.

Представитель отдела опеки и попечительства Управления образования администрации Ивановского округа – ДВЯ и ст. помощник прокурора Ивановского района ЛИА в судебном заседании выступили с заключением, согласно которого исковые требования ГГГ, как собственника жилого помещения, подлежат удовлетворению, нарушений прав ответчика – ССС, который находился в несовершеннолетнем возрасте на момент предъявления иска, нет, так как он в спорном жилом помещении не проживает, имеет место жительство по иному адресу.

Ответчик, ННН, исковые требования истца признал, о чем суду представил соответствующее заявление, с указанием в нем на известность положений, предусмотренных ч.3 ст. 173 ГПК РФ.

Ответчик, ХХХ, просил судебное заседание провести в его отсутствие, а также в отсутствие его сына, ССС, ДД.ММ.ГГГГ г.р., пояснив, что он не может заставить собственника сохранить им регистрации, поэтому возражений относительно иска не имеет (телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик, ССС, о дате, времени и месте судебного заседания, извещался судом надлежащим образом, однако, почтовый конверт, содержащий судебное извещение, был возвращен в адрес суда организацией почтовой связи с отметкой «за истечением срока хранения».

Ответчик, БББ, просил судебное заседание провести в его отсутствие, пояснив, что возражений относительно удовлетворения иска у него нет, так как это право собственника (телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик, РРР, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Исполняющим обязанности начальника управления образования администрации г. Благовещенска – ПЛГ направлено суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии с ст. 165.1 ГК РФ, с ч.3 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков, представителя третьего лица - ОВМ ОМВД России «Ивановский» и представителя Управления образования администрации г. Благовещенска.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора и представителя отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации Ивановского муниципального округа и изучив материалы дела, установил следующее.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи (ч.5 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец, ГГГ, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ).

Данное недвижимое имущество было приобретено ГГГ у ААА на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных ОВМ ОМВД России «Ивановский» сведений следует, что по адресу: <адрес>, имеют регистрацию ответчики: ННН, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; РРР, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; ССС, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; БББ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; ХХХ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием регистрации ответчиков по выше указанному адресу послужили заявления ААА о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для регистрации данных лиц от дат, совпадающих с датами регистрации ответчиков (приведены выше).

Кроме того, ААА с ХХХ и ННН (с каждым из ответчиков) были заключены договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Согласно сообщения и.о. начальника Управления образования администрации Ивановского муниципального округа КСВ от ДД.ММ.ГГГГ, которому судом было поручено проведение обследования жилищно – бытовых условий по месту регистрации н/л ответчика - ССС (на момент предъявления иска он являлся несовершеннолетним), <адрес> представляет собой нежилое помещение, строение ветхое, в доме никто не проживает, окна забиты фанерным листом, на дверях замок.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий н/л ответчика ССС, проведенного ДД.ММ.ГГГГ специалистом Управления образования администрации г. Благовещенска – ПСА, следует, что н/л ССС проживает с отцом – ХХХ по адресу: <адрес> В данном акте отражены пояснения ХХХ, согласно которым он и его сын по месту регистрации проживали в период времени: ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение находилось в собственности его родственника, который в ДД.ММ.ГГГГ года его продал, не поставив их в известность и не сняв их с регистрационного учета; с исковыми требованиями он согласен.

Материалами дела установлено, что и остальные ответчики по месту своей регистрации не проживают. Так, РРР проживает в <адрес>; ННН проживает по адресу: <адрес>; БББ проживает по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений истца, материалов дела и не опровергается ответчиками, последние родственниками и/или членами семьи ГГГ не являются.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, но вовсе не порождает право пользования жилым помещением и не является основанием возникновения жилищных прав.

Наличие регистрации ответчиков в доме препятствует истцу, как собственнику, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением по своему усмотрению.

С учетом того обстоятельства, что ответчики: ХХХ, ССС, РРР, ННН, БББ не являются членами семьи истца и/или его родственниками, то они в соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ утратили и право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При этом суд отмечает, что заключение ААА с ХХХ и ННН договоров найма жилого помещения выше указанный вывод суда не отменяет, поскольку как следует из п. 9.1 договора найма, он вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему. Материалами дела установлено, что обязательства между сторонами договора исполнены в полном объеме, следовательно, в настоящее время, договора являются прекращенными. Данный вывод суда подтверждается и конклюдентными действиями ответчиков: ННН, от которого поступило заявление о признании исковых требований и ХХХ, пояснившем ДД.ММ.ГГГГ специалисту Управления образования г. Благовещенска и суду (в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ) о своем согласии с исковыми требованиями истца.

Решение суда о признании ответчиков: ХХХ, ССС, РРР, ННН и БББ утратившими право пользования жилым помещением, в соответствии с ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Указание судом в мотивировочной части решения доводов, по которым ответчики утратили право пользования жилым помещением, не препятствует суду в соответствии с положениями ч.3 ст. 173 ГПК РФ, принять от ответчика – ННН признание им исковых требований истца.

На основании выше установленных обстоятельств, исковые требования ГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме.

В виду отказа истца от возмещения судебных расходов (в части возмещения суммы государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска), оснований для применения судом положений ч.1 ст. 98 ГПК РФ не имеется.

Руководствуясь ч.3 ст. 173, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ГГГ со стороны ответчика ННН.

Исковые требования ГГГ (паспорт гражданина РФ, № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) – удовлетворить полностью.

Признать ННН (паспорт гражданина РФ, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения – №), РРР (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения – №), ССС (паспорт гражданина РФ, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №), БББ (паспорт гражданина РФ, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения – №), ХХХ (паспорт гражданина РФ, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Указанное решение является основанием для снятия сведений о регистрации ННН, РРР, ССС, БББ, ХХХ по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ (в течение 5 – ти рабочих дней с момента провозглашения резолютивной части решения).

Судья: Скобликова Н.Г.