№

УИД 23RS№02696-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2025 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Тека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве.

В обоснование иска указано, что на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано право требования объекта долевого строительства – <адрес>, площадью 55,62 кв.м., в жилом доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>, стоимостью 1 кв.м. - 79 706,56 руб., застройщиком которого является ООО «Тека».

Объект долевого строительства введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь принадлежащей ответчику квартиры по результатам технической инвентаризации составила 56,75 кв.м., в связи с чем, дольщику предложено доплатить стоимость 1,13 кв.м. в размере 90 968,41 руб.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлена рассрочка платежа на период до 24.08.2023г., однако, обязательства по оплате надлежащим образом не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 85 068,41 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погашения задолженности, оставлена без удовлетворения, в связи с чем, предъявлен иск.

ООО «Тека» просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 85 068,41 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 806,63 руб., расходы по уплате государственной пошлины 4000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Тека» по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала.

ФИО1 иск не признала, не оспаривая фактические обстоятельства, полагала, что поскольку цена по договору была согласована сторонами при его заключении, дополнительное соглашение об увеличении стоимости участия в долевом строительстве не заключалось, оснований для взыскания требуемой суммы не имеется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений пункта 3 части 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих плате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тека» и ООО «Европа Девелопмент» заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома № АК-182К/15, предметом которого являются 182 квартиры в многоквартирном доме Литер 1, расположенном в г. Краснодаре, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

Условиями п.4.3 договора № АК-182К/15 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит инвестируемую площадь, цена договора подлежит увеличению, о чем стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение. При этом цена договора увеличивается на сумму, рассчитываемую исходя из цены 1 кв.м. площади объекта долевого строительства, превысившего инвестируемую площадь, с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджий и 0,3 для балконов.

Дополнительным соглашением № к договору № АК-182К/15 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в перечень квартир, в перечень включена, в том числе, <адрес> площадью 55,62 кв.м., стоимостью 4 433 278,78 руб.

Согласно п.2 дополнительного соглашения стоимость 1 кв.м. в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ6,56 руб.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования № ООО «Европа Девелопмент» уступило ФИО1 права требования по договору № АК-182К/15 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является <адрес> на 18-м этаже секции 4, проектной площадью 55,62 кв.м., находящуюся в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями литер 1, расположенном на земельном участке общей площадью 11215 кв.м. с КН 23:43:№:33190 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> партизан, 4/15.

Согласно п.2.1. договора цедент уступил право требования на квартиру на сумму 4 751 116 руб.

В соответствии с нормами ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Объект долевого строительства был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ разрешением №.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи <адрес>, согласно которому органом технической инвентаризации произведен обмер квартиры и площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента составила 56,75 кв.м.

При это ФИО1 приняла на себя обязательство по результатам произведенного перерасчета сумма в размере 90 068,41 руб. оплатить задолженность в следующем порядке:

5000 руб. в день подписания настоящего акта,

25000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года

15000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года

15000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года

15000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года

15068,41 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи подписан ответчиком и при его подписании внесен первый платеж 5000 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет 85068,41 руб.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, права по которому уступлены ответчику, предусмотрена обязанность участника долевого строительства оплаты превышения инвестируемой площади. Материалами дела подтверждена обязанность ответчика выполнить условия договоров, чего сделано не было.

Доводы ответчика об отсутствии дополнительной площади жилого помещения суд признает несостоятельными, противоречащими материалам гражданского дела. Увеличение площади жилого помещения после завершения его строительства и произведение окончательных обмеров, подтверждается материалами технической инвентаризации и техническим паспортом. Доказательств наличия иной площади объекта недвижимости, приобретенного по договору участия в долевом строительстве, ответчиком в суд не представлено.

Вопреки доводам ответчика определение площади объекта недвижимости по завершению его строительства не является односторонним изменением условий договора и допускается действующим законодательством РФ.

Принимая во внимание совокупность приведенных выше обстоятельств дела, учитывая, что объект долевого участия (квартиры) был оплачен ответчиком исходя из основного договора и договора уступки прав требований из расчета проектной площади, а не площади объекта долевого строительства (фактической) на основании обмеров БТИ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 задолженности в размере 85 068,41 руб.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 85 068,41 руб. составляют 21 806,63 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Расчет нестойки судом проверен и признан верным.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины, понесенные им при подаче иска, в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Тека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Тека» задолженность по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 068,41 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 21 806,63 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.