Дело № 2-581/2025

УИД 23RS0027-01-2025-000747-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск «03» июня 2025г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Подсытник О.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Загребаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

установил:

администрация Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка ### от 21.03.2013 года в размере 919 783 (девятьсот девятнадцать тысяч семьсот восемьдесят три рубля) 68 копеек, а именно: сумму основного долга по арендной плате за период с <...> по <...> – 675 377 (шестьсот семьдесят пять тысяч триста семьдесят семь рублей) 44 копейки; сумму долга по пени за период с <...> по <...> - 244 406 (двести сорок четыре тысячи четыреста шесть рублей) 24 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <...> между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования <...> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка ### с кадастровым номером ### общей площадью 7483,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, срок действия договора был определен до <...>.

Согласно договору переуступки прав и обязанностей от <...> ФИО2 уступила ФИО3 в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка ### от <...>.

Согласно договору от <...> уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ФИО3 уступил ФИО4 в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка ### от <...>.

Согласно договору от <...> уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ФИО4 уступил ФИО1 в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка ### от <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Дата государственной регистрации данного договора <...>.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от <...> ###, срок действия настоящего договора определен до <...>.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В рассматриваемом случае между сторонами договора аренды определены существенные условия, по которым достигнуто соглашение.

В силу п. 4 ст. 11 Федерального закона от <...> № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с <...> полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки осуществляется органами местного самоуправления поселения.

Согласно ст. 3.3 Федерального законно от <...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с дополнениями и изменениями) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Таким образом, после 1 марта 2015 года администрация Лабинского городского поселения Лабинского района осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственная на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, путем перечисления авансового платежа не позднее 10-го числа первого месяца квартала.

В соответствии с п. 2.3 договора размер ежегодной арендной платы может изменяться и подлежит обязательной оплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с арендодателем и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор, при условии надлежащего уведомления путем опубликования сведений в средствах массовой информации. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок.

В соответствие с п. 3.1 договора уступки прав и обязанностей от <...>, по соглашению сторон стоимость уступаемых прав и обязанностей составляет сумму задолженности цедента (ФИО4) на день заключения настоящего договора по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка ### от <...>.

Согласно п. 3.4 договора уступки прав и обязанностей от <...>, обязанности цессионария (ФИО1) оплачивать аренду земельного участка по договору аренды земельного участка ### от <...> возникает у него с момента государственной регистрации сделки в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от <...> №218-ФЗ, с <...>.

В связи с нарушением ответчиком существенных условий договора ### от <...>, в виде неуплаты в установленные сроки арендной платы, размер задолженности по арендной плате за период с <...> по <...> (с учетом долга ФИО4) составляет 675 377 (шестьсот семьдесят пять тысяч триста семьдесят семь) рублей 44 копейки, из которых задолженность за период с <...> по <...> - 47 923 руб. 40 коп., за период с <...> по <...> - 627 454 рублей.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются.

В силу ст. 314 ГК РФ, обязательства подлежит исполнению в срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Согласно указанию Центрального банка РФ от <...> ###-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с <...> значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Сумма неустойки (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды ### от <...> за период с <...> по <...>, составляет 244 406,24 рублей.

В адрес ответчика направлялась претензия с требованием погашения возникшей задолженности по арендной плате и неустойки, однако данная претензия, полученная ответчиком, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтовой корреспонденции, осталась без удовлетворения, до настоящего времени вышеперечисленные обязанности не исполнены.

Кроме того, согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно условий договора аренды земельного участка от <...> ### п.3.2.5, арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении настоящего договора в случае невнесения арендной платы за землю в течение одного квартала. В связи с неисполнением условий договора, договор аренды подлежит расторжению.

Просили суд: взыскать с ответчика ФИО1, <...> года рождения, адрес регистрации: <...>, ИНН ###, в пользу администрации Лабинского городского поселения <...>, ИНН ###, задолженность в размере 919 783 (девятьсот девятнадцать тысяч семьсот восемьдесят три рубля) 68 копеек, а именно: - сумму основного долга по арендной плате за период с <...> по <...> – 675 377 (шестьсот семьдесят пять тысяч триста семьдесят семь рублей) 44 копейки; - сумму долга по пени за период с <...> по <...> - 244 406 (двести сорок четыре тысячи четыреста шесть рублей) 24 копейки; расторгнуть договор аренды земельного участка ### от <...>, заключенный между администрацией Лабинского городского поселения <...> и ФИО1.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить исковые требования с учетом уточнения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Суд, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд, принимая признание ответчиком иска, установил соответствие требований администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края закону и отсутствие нарушений данными требованиями прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, с учетом положений подп. 1 и подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в размере 23395,67 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ,

решил:

уточненные исковые требования администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ### от <...>, заключенный между администрацией Лабинского городского поселения Лабинского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <...> года рождения, место рождения: <...> края, паспорт: ### ### выдан <...> ОВД <...> края, СНИЛС ###, зарегистрированного по адресу: <...> пользу администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района <...> (ИНН ### задолженность в размере 919 783 (девятьсот девятнадцать тысяч семьсот восемьдесят три рубля) 68 копеек, а именно: - сумму основного долга по арендной плате за период с <...> по <...> – 675 377 (шестьсот семьдесят пять тысяч триста семьдесят семь рублей) 44 копейки; - сумму долга по пени за период с <...> по <...> - 244 406 (двести сорок четыре тысячи четыреста шесть рублей) 24 копейки.

Взыскать с ФИО1, <...> года рождения, место рождения: <...> края, паспорт: ### ### выдан <...> ОВД <...> края, СНИЛС ###, зарегистрированного по адресу: <...> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 23 395(двадцать три тысячи триста девяносто пять) рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 03 июня 2025г.

Судья О.П.Подсытник