УИД 63 RS0030-01-2022-001399-11

№ 2-2239/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 октября 2022 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.

при секретаре Казымовой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО3 (по доверенности)

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ООО «ДЖКХ» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просит устранить истцу препятствие в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ...., обязав ФИО5 передать истцу дубликат ключей от входной двери указанной квартиры и обеспечить беспрепятственный доступ; определить порядок и размер участия сособственников в расходах по оплате содержания, коммунальных услуг в спорном жилом помещении, обязать ООО «ДЖКХ» производить начисления оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги раздельно исходя из долевого размера имущества.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/8 доли в квартире по указанному выше адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.01.2022 г. В указанной квартире сособственником является ответчик. Квартира была унаследована сторонами после смерти матери. В конце января 2022 г. истица при попытке вселиться в квартиру обнаружила, что ответчик поменял замок на входной двери. При обращении к ответчику с требованием передать ключи, ответчик ответил отказом. Право истицы на квартиру он не признает. Другого жилья у истца не имеется. Истец не имеет ключей и лишена возможности пользоваться правами собственника в спорной квартире.

Во внесудебном порядке соглашение по определению порядка оплаты за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг не достигнуто. 01.02.2022г. истица обращалась в ООО «ДЖКХ» с заявлением о разделении лицевых счетов, но ей ответили отказом, был рекомендован судебный порядок разрешения данного вопроса.

Истец ФИО4 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения в соответствии с установочной частью решения. Указал, что истец лишен возможности контролировать состояние недвижимого имущества, инженерных сетей, показания счетчиков. Вместе с тем, в случае причинения в связи с неудовлетворительным состоянием инженерных сетей, ущерба третьим лицам, как собственник будет нести материальную ответственность.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о чем свидетельствуют возвраты почтовой корреспонденции.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «ДЖКХ», будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ООО «ЕРЦ г. Тольятти» будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из материалов дела следует, что истец ФИО4 (1/8 доли) и ответчик ФИО5 (7/8 доли) являются собственниками жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выписке из поквартирной карточки в жилом помещении зарегистрированы истец с 14.12.1995 г., ответчик с 18.03.1988 г.

В материалах дела имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 10.02.2022 г. из которого следует, что ФИО4 приехала по спорному адресу и не смогла открыть дверь квартиры, поскольку дверной замок был поменян. ФИО5 отказался предоставить ей комплект ключей от жилья. ФИО5 на связь выходил, от органов дознания не скрывался, обещал передать ключи от входной двери в квартиру лично в руки ФИО4

Поскольку истец, являясь сособственником спорной квартиры, не имеет ключей от нее, то есть свободного доступа, лишена возможности пользоваться принадлежащим ей жилым помещением, указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей от квартиры.

Из материалов дела следует, что управление общим имуществом собственников .... в .... фактически осуществляется ООО «ДЖКХ».

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Судом установлено, что ООО «ДЖКХ» осуществляет сбор платы по содержанию жилых помещений и коммунальных услуг, ведет лицевые счета плательщиков жилых помещений, начисление платы за содержание и коммунальные услуги производит по единому платежному документу, осуществляет сбор платы по установленным ставкам платы за содержание и коммунальные услуги, контролирует полноту и своевременность уплаты.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками спорной квартиры, соразмерно долям, принадлежащим собственникам (ФИО4 – 1/8 доли; ФИО5 – 7/8 доли), а также в возложении обязанности на ООО «ДЖКХ» производить начисление оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, и выдаче отдельных платежных документов сторонам на оплату жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт ...) устранить ФИО2 (паспорт ...) препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: .....

Обязать ФИО1 (паспорт ...) передать ФИО2 (паспорт ...) ключи от входной двери квартиры по адресу: .... и обеспечить беспрепятственный допуск в квартиру.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками квартиры по адресу: ...., исходя из принадлежащих им долей:

- ФИО2 – 1/8 доли,

- ФИО1 – 7/8 долей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ДЖКХ» (ИНН <***> ОГРН <***>) производить начисление и выдавать отдельные платежные документы в соответствии с установленным судом размером участия во внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.10.2022 г.

Судья О.В. Меньшикова