УИД 77RS0020-02-2023-007690-05

Дело № 2-5219/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес20 июня 2023 года

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5219/2023 по иску ...ой ... (паспортные данные......) к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истец ...фио обратилась в суд с иском к ООО "..." о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указала, что 30 июня 2019 года между ООО «...» и ...ой ... был заключен договор участия в долевом строительстве № ... о строительстве объекта - многоквартирного дома по строительному адресу: адрес .... По условиям договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался построить и передать ...ой Э.И. в собственность по передаточному акту жилое помещение - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 202, этаж расположения: 13, номер подъезда (секции): 2, проектной общей площадью: 23,60 кв.м., количество комнат: 1, расположенное по строительному адресу: адрес. ..., адрес .... 26 июля 2021 года между ООО «...» и ...ой ... в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ...) от 30.06.2019 был подписан передаточный акт объекта долевого строительства, а именно I-комнатной квартиры № 202, общей приведенной площадью 23,30 кв.м., которой присвоен почтовый адрес: адрес. ..., адрес. В ходе эксплуатации квартиры Истцом обнаружены строительные дефекты. Несоответствие качества квартиры выражается в наличии дефектов, указанных в экспертном заключении № 0425-21. 23 сентябри 2021 года в адрес Застройщика, почтовым отправлением была направлена претензия об обнаружении недостатков выполненной работы. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором претензия была получена адресатом 01 октября 2021 года. В течение установленного Законом 10- дневного срока, выплата от Застройщика не поступала, дефекты устранены не были. В связи с этим, ...фио была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. 29 ноября 2021 года по результатам рассмотрения искового заявления ...фио к ООО «...» Люберецким городским судом адрес было вынесено решение (гражданское дело № 2-10635/2021), которым исковые требования истца были удовлетворены частично. Судом взыскано с ООО «...» в пользу ...ой Э.И. расходы на устранение недостатков квартиры в размере 231 706,80 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 42 000 руб., почтовые расходы в размере 282,07 руб., расходы по оплате строительно-технического исследования в размере 50 000 руб. с учетом нарушения своих прав истец просит взыскать с ответчика неустойку за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере 266 462,82 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной Истцу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 238,27 руб.

В судебное заседание истец ...фио не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

В судебное заседание представитель ответчика ООО "..." в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым в том числе просил о применении ст. 333 ГК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дело в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) качество которого соответствует договору.

30 июня 2019 года между ООО «...» и ...ой ... был заключен договор участия в долевом строительстве № ... о строительстве объекта - многоквартирного дома по строительному адресу: адрес ....

По условиям договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался построить и передать ...ой ... в собственность по передаточному акту жилое помещение - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 202, этаж расположения: 13, номер подъезда (секции): 2, проектной общей площадью: 23,60 кв.м., количество комнат: 1, расположенное по строительному адресу: адрес. ..., адрес ..., соответствующее требованиям ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ «Об участии в долевом строительстве») и договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и другим обязательным требованиям.

26 июля 2021 года между ООО «...» и ...ой ... в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ...) от 30.06.2019 был подписан передаточный акт объекта долевого строительства, а именно I-комнатной квартиры № 202, общей приведенной площадью 23,30 кв.м., которой присвоен почтовый адрес: адрес. ..., адрес.

В ходе эксплуатации квартиры Истцом обнаружены строительные дефекты. Несоответствие качества квартиры выражается в наличии дефектов, указанных в экспертном заключении № 0425-21.

Застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав квартиру с недостатками, которые были обнаружены в процессе эксплуатации. Тем самым Застройщик нарушил требование ст. 309 Гражданского кодекса РФ, в которой сказано о том, что взятые на себя сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

23 сентябри 2021 года в адрес Застройщика, почтовым отправлением была направлена претензия об обнаружении недостатков выполненной работы. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором претензия была получена адресатом 01 октября 2021 года. В течение установленного Законом 10- дневного срока, выплата от Застройщика не поступала, дефекты устранены не были. В связи с этим, ...фио была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

29 ноября 2021 года по результатам рассмотрения искового заявления ...фио к ООО «...» Люберецким городским судом адрес было вынесено решение (гражданское дело № 2-10635/2021), которым исковые требования истца были удовлетворены частично. Судом взыскано с ООО «...» в пользу ...ой Э.И. расходы на устранение недостатков квартиры в размере 231 706,80 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 42 000 руб., почтовые расходы в размере 282,07 руб., расходы по оплате строительно-технического исследования в размере 50 000 руб.

В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Аналогичные разъяснения о начислении неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства по правилам пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей даны в пункте 8 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, пункте 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) анатогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Таким образом неустойка составляет 266462, 82 руб.

24 февраля 2022 года между ...ой ... и ИП фио был заключен Договор уступки права требования, по которому было уступлено право требования неустойки за неудовлетворение требований потребителя в 10-дневный срок за период с 11 октября 2021 года по 02 февраля 2022 года, в общем размере 231 706,80 руб.

29 марта 2023 года судьей Арбитражного суда адрес фио при рассмотрении вопроса о принятии к производству искового заявления ИП фио к ООО «...» по делу № А41-23089/2023, вынесено Определение об отказе в удовлетворении ходатайства ИТТ фио об отсрочке уплаты государственной пошлины и возврате искового заявления ИП фио

05 апреля 2023 года между ...ой ... и ИП фио было заключенного соглашение о расторжении договора цессии.

Таким образом, в пользу ИП фио не была взыскана неустойка с ООО «...» следовательно, ...а фио обладает правом требования с ООО «...» выплаты неустойки в соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 2300-1 - ФЗ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей».

По этой причине истец ...фио была вынуждена заключить Договор возмездного оказания услуг по организационно-правовому сопровождению с ООО «Национальная юридическая коллегия» для защиты своих прав как потребителя, оплатив услуги по составлению, направлению и сопровождению искового заявления в суде в размере 15 000 руб.

В адрес ООО «...» почтовым отправлением была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Однако в установленный ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» 10-дневный срок ООО «...» денежные средства не перечислил, ответ на претензию не предоставил. В связи с этим, Истец была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Кроме того, поскольку Застройщик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, истцу был причинен моральный вред, который согласно ст. 15 Федерального закона от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», подлежит возмещению.

Поскольку имеет место защита прав и законных интересов потребителей в части не урегулированной Законом о долевом строительстве, то, согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», защита прав осуществляется в том числе и в рамках Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1.

В силу положения п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 настоящего закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течении десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

По состоянию на 02.02.2022 г. ответчиком требования истца не удовлетворено. Количество дней просрочки составило 115 дней и с учетом расчета неустойки исчисляется в размере 266462, 82 руб.

Истец в своем исковом заявлении просит взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения требования на дату вынесения судебного решения и подлежащую взысканию до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взыскание неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков.

Учитывая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, а также учитывая положения п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до суммы 133231, 41 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая характер, причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, суд считает возможным определить сумму, подлежащую, взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца в размере 5000 руб.

В соответствии со ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела усматривается, что претензия истца о добровольном удовлетворении требований потребителя были оставлена без удовлетворения, следовательно, требования истца о взыскании штрафа обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа составляет 135731, 41 руб. (133231, 41 руб. + 5 000 рублей)/2. Учитывая заявленное стороной ответчика ходатайство о снижении размера штрафа, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемого штрафа до 50 000 рублей на основании ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные ей почтовые расходы в размере 238, 27 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, полагая данную сумму разумной с учетом сложности дела, количества судебных заседаний и объема оказанных услуг.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4164, 63 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...ой ... (паспортные данные......) к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "..." в пользу ...ой ... неустойку в размере 133231, 41 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50000 руб., почтовые расходы в размере 238, 27 руб., расходы на юридические услуги в размере 15000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "..." государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере 4164, 63 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 года.

Судьяфио