РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 марта 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0136/2023 по иску ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав следующее.
В 2002 году в доме-новостройке по адресу: адрес, ФИО1 была выделена квартира 47, где он зарегистрирован и проживает с октября 2003 года. Тогда же истец обратился с заявлением о приобретении машино-места в подземном гараже по адресу: адрес. 27 июня 2002 года между Государственным унитарным предприятием адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» ФИО1 был заключен договор о задатке № 96/01к-55, по которому ФИО1 вносит задаток для участия в конкурсе по договору купли-продажи лота № 96/01к машино-места № 55, площадью 18,10 кв.м. в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес, адрес. Сумма задатка составила сумма. 25 июня 2002 года, за два дня до заключения вышеуказанного договора, ФИО1 внёс задаток в сумме сумма. 3 июля 2002 года за N 4-19-10890/2 исполняющий обязанности мэра адрес фио дал письменное поручение соответствующим службам мэрии адрес об исполнении обращения ФИО1. 9 июля 2002 года состоялось заседание межведомственной комиссии при Правительстве адрес по реализации объектов незавершённого строительства Департамента инвестиционных программ строительства адрес (протокол № 55). Комиссия постановила подготовить распорядительный документ о продаже машино-места ФИО1 по цене сумма. Указанный распорядительный документ было поручено подготовить Департаменту городского имущества адрес. 6 сентября 2002 года за № 4700-р Департамент имущества адрес издал Распоряжение о продаже ФИО1 машино-места под номером 55 в подземной автостоянке по адрес, (лот9б/01к) по цене сумма. Заключить договор купли-продажи с ФИО1 было поручено Государственному унитарному предприятию адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой». 20 сентября 2002 года между Государственным унитарным предприятием адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» и ФИО1 был заключён предварительный договор купли-продажи № МРС-96/01к-55, согласно которому, «Мосреалстрой» продаёт, а ФИО1 покупает и оплачивает машино-место № 55 в подземном гараже автостоянке площадью 18,10 кв.м. расположенном в подвале реконструируемого жилого дома по адресу: Москва, адрес. Стоимость объекта составляет сумма. Стороны также договорились, что в будущем будет заключён договор купли-продажи с уточнением технических характеристик. 20 сентября 2002 года ФИО1 произвёл две платежа) на получателя, указанного в предварительном договоре купли-продажи - Департамент финансов адрес - сумма +сумма = сумма. Однако в 2021 году, истцу стало известно, что указанное машино-место принадлежит на право собственности Департаменту городского имущества адрес.
На основании изложенного, истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности на машино-место: нежилое помещение площадь 18,10 кв.м., расположенное по адресу: адрес, цокольный этаж № 0, кадастровый номер ...).
Истец и представитель истца в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ДГИ адрес, явку своего представителя обеспечил, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, данная позиция также отражена в письменном отзыве.
Третьи лица в судебное заседание, не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав стороны, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ч. 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что в 2002 году в доме-новостройке по адресу: адрес, ФИО1 была выделена квартира 47, где он зарегистрирован и проживает с октября 2003 года.
В то же время, истец обратился с заявлением о приобретении машино-места в подземном гараже по адресу: адрес.
27 июня 2002 года между Государственным унитарным предприятием адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» ФИО1 был заключен договор о задатке № 96/01к-55, по которому ФИО1 вносит задаток для участия в конкурсе по договору купли-продажи лота № 96/01к машино-места № 55, площадью 18,10 кв.м. в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес, адрес. Сумма задатка составила сумма (л.д. 14-16).
25 июня 2002 года, за два дня до заключения вышеуказанного договора, ФИО1 внёс задаток в сумме сумма. 3 июля 2002 года за № 4-19-10890/2 исполняющий обязанности мэра адрес фио дал письменное поручение соответствующим службам мэрии адрес об исполнении обращения ФИО1.
09 июля 2002 года состоялось заседание межведомственной комиссии при Правительстве адрес по реализации объектов незавершённого строительства Департамента инвестиционных программ строительства адрес (протокол № 55, л.д. 17).
Комиссия постановила подготовить распорядительный документ о продаже машино-места ФИО1 по цене сумма. Указанный распорядительный документ было поручено подготовить Департаменту городского имущества адрес.
06 сентября 2002 года за № 4700-р Департамент имущества адрес издал Распоряжение о продаже ФИО1 машино-места под номером 55 в подземной автостоянке по адрес, (лот9б/01к) по цене сумма. Заключить договор купли-продажи с ФИО1 было поручено Государственному унитарному предприятию адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой».
20 сентября 2002 года между Государственным унитарным предприятием адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» и ФИО1 был заключён предварительный договор купли-продажи № МРС-96/01к-55т (л.д. 21-23), согласно которому, «Мосреалстрой» продаёт, а ФИО1 покупает и оплачивает машино-место № 55 в подземном гараже автостоянке площадью 18,10 кв.м. расположенном в подвале реконструируемого жилого дома по адресу: Москва, адрес. Стоимость объекта составляет сумма. Стороны также договорились, что в будущем будет заключён договор купли-продажи с уточнением технических характеристик.
20 сентября 2002 года ФИО1 произвёл две платежа) на получателя, указанного в предварительном договоре купли-продажи - Департамент финансов адрес - сумма +сумма = сумма (л.д. 24).
Из представленной справки выданной ТСН «Городская усадьба», следует, что ФИО1 начиная с мая 2003 года постоянно проживает в многоквартирном доме по адресу: адрес и самостоятельно оплачивает все коммунальные платежи и сборы по данной квартире и машино-месту № 55 в подземный автостоянке многоквартирного дома на отм. – 3,0 адрес по состоянию на 10 ноября 2022 года по коммунальным платежам и сборам отсутствуют.
В материалы дела представлены документы, подтверждающие оплату платежей и сборов (л.д. 181-249 том 1, л.д. 1-151 том 2).
Однако, до настоящего момента за Истцом не зарегистрировано право собственности на приобретенное машино-место в общем порядке. Право собственности на машино-место зарегистрировано за адрес, о чем внесены сведения в ЕГРН от 19.07.2022 (выписка из ЕГРН предоставлена в судебном заседании), кадастровый номер объекта ....
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Если государство устанавливает в законе право граждан иметь имущество в собственности, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования обоснованы и не противоречат действующему законодательству, поскольку машино-местом № 55 истец добросовестно владеет и пользуется на протяжении 20 лет, уплачивает все коммунальные платежи и сборы, при этом истцом взятые обязательства по предварительному Договору исполнены в полном объеме.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машино-место № 55: нежилое помещение площадью 18,10 кв.м., расположенное по адресу: адрес, цоколь, кадастровый номер ....
Решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 (паспортные данные) на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.
Мотивированно решение изготовлено 14 марта 2023 года
Судья фио