***
Дело № 2-832/2025 ***
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2025 года город Кола Мурманской области
Кольский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Архипчук Н.П.,
при секретаре судебного заседания Чугай Т.И.,
с участием прокурора Бекаревой Д.И.,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала на то, что *** приобрела у ФИО1, на основании договора купли-продажи, квартиру, расположенную по адрес***, кадастровый номер №. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Мурманской области. По условиям п.10 договора купли-продажи от ***. в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО4, срок снятия с регистрационного учета которого – не позднее ***. Однако ответчик в указанный срок добровольно с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялся, документы на снятие с учета до настоящего времени в уполномоченные органы ответчиком не представлены. С момента приобретения квартиры ответчик в ней не проживает, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Членом семьи истца ответчик не является. Вместе с тем, на связь с истцом ФИО4 не выходит, установить его местоположение не представляется возможным. Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО3 просит суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адрес***, кадастровый номер №.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежаще, доверила ведение дела представителю.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представил.
Представитель третьего лица – ОМВД России по Кольскому району в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 с *** является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адрес***, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно справке ф.9 от ***, в принадлежащем истцу жилом помещении с *** по настоящее время по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО4 *** года рождения.
Пунктом 10 договора купли-продажи от ***. установлен срок снятия ответчика ФИО4 с регистрационного учета – не позднее ***.
Ответчик ФИО4 членом семьи (родственником) истца не является, в жилом помещении, принадлежащем истцу, не проживает, вещей не хранит, жилым помещением не пользуется, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что ответчик имеет регистрацию по указанному выше адресу до настоящего времени, пользование жилым помещением не осуществляет, в жилом помещении не проживает, бремя содержания жилого помещения по месту своей регистрации ответчик не несет, квартплату и коммунальные платежи не оплачивает. Соглашения между сторонами о порядке осуществления права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не заключалось.
Между тем, жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении нарушает права собственника по распоряжению имуществом в полном объеме.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на основании статей 31, 35 Жилищного кодекса РФ, статей 209, 304 Гражданского кодекса РФ, ответчик утратил право пользования жилым помещением по месту своей регистрации, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом, основанием для снятия его с регистрационного учета будет являться вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 *** к ФИО4 *** о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО4, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адрес***, кадастровый номер №, принадлежащего на праве собственности ФИО3.
Данное решение является правовым основанием для снятия ФИО4, *** года рождения с регистрационного учета по адрес***.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий *** Н.П. Архипчук
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***