УИД 72RS0017-01-2025-000094-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 года с. Сладково
Сладковский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего Малинина А.О.
при секретаре Новиковой Е.М.,
с участием ФИО1, прокурора Сладковского района Тюменской области Разманова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-91/2025 по исковому заявлению исполняющего обязанности прокурора Сладковского района Тюменской области, в интересах ФИО1, к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
25.04.2025 года исполняющий обязанности прокурора Сладковского района Тюменской области обратилась в интересах ФИО1 в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указав в исковом заявлении на следующие обстоятельства: «ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с 1988 года. По данному адресу расположен земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ныне умершей гражданской женой - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. ФИО1 с момента вселения в жилой дом и по настоящее время проживает в нем. Все это время владеет земельным участком открыто, добросовестно, без перерыва. На протяжении более 35 лет ФИО1 пользуется земельным участком как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию. Длительность, непрерывность и открытость владения ФИО1 земельным участком подтверждаются: копией паспорта, копией решения Сладковского районного суда Тюменской области и др.. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давностия, аннулировать в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО2, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>».
В судебном заседании прокурор Сладковского района Тюменской области Разманов В.В. требования иска поддержал.
Представители администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ФИО1, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, причин неявки суду не раскрыли, при этом представитель ответчика заявил что не возражает против удовлетворения требований иска, ФИО1 требования иска поддержал.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ – суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав прокурора, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз.2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года, N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что администрацией Новоандреевского сельского поселения Сладковского муниципального района Тюменской области для ведения личного подсобного хозяйства был выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2, и выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеуказанного свидетельства в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ были внесены сведения о вышеуказанном участке, площадью 700 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для подсобного хозяйства, с кадастровым №, адрес: <адрес>, правообладатель ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.05.2025 года.
18.12.2017 года ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации, предоставленной нотариусом ФИО3, после смерти ФИО2 наследственного дела не заводилось.
Так же суд признал установленным, что на основании судебного решения ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно материалам дела, спорный земельный участок находится по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв. м. Собственником является ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ.
Иных лиц, претендующих на право собственности на спорный объект недвижимости, кроме ФИО1, судом не установлено.
ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, с 1988 года и по настоящее время зарегистрирован, проживает и пользуется квартирой в жилом доме и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Новоандреевского сельского поселения Сладковского района Тюменской области и справкой ОП № 4 МО МВД России «Ишимский», а также иными материалами дела.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно абзаца первого пункта 19 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с момента приобретения в собственность жилого дома по адресу: <адрес>, пользовался земельным участком, на котором он находится. Он открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком в течение белее 15 лет, при отсутствии у администрации муниципального образования Сладковский район Тюменской области, какого-либо интереса к спорному земельному участку, в том числе и как выморочному либо бесхозяйному имуществу. Вышеназванное муниципальное образование о своих правах на земельный участок не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло, в том числе и в период рассмотрения судом настоящего дела.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части признания права собственности на земельный участок.
Право собственности на земельный участок, установленное решением суда об удовлетворении иска о признании права собственности на него в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22; ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении части требований об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ года о государственной регистрации права собственности отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования исполняющего обязанности прокурора Сладковского района Тюменской области, в интересах ФИО1, к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области (ИНН <***>) – удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В удовлетворении остальной части требований отказать
Решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ года о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение суда изготовлено и направлено сторонам 19.06.2025 года.
Председательствующий: А.О. Малинин