САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
УИД № 78RS0002-01-2022-011493-35
Рег. № 33-18445/2023
Судья: Тяжкина Т.П.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего
Бучневой О.И.,
судей
ФИО1,
ФИО2,
при секретаре
ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании 17 августа 2023 года гражданское дело № 2-1824/2023 по апелляционной жалобе ФИО4 на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 04 апреля 2023 года по иску ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора пожизненной ренты,
заслушав доклад судьи Бучневой О.И., выслушав объяснения истца ФИО4, представителя истца ФИО6,
УСТАНОВИЛА:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора пожизненной ренты, ссылаясь на то, что 13 апреля 2018 года между ними был заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого передала в собственность ответчика <...>, ответчик обязалась выплачивать пожизненную ренту в виде денежной суммы определенной в договоре, предоставляя право пожизненного пользования и проживания в указанной квартире, принятых обязательств не исполняет, направленное 09 августа 2022 года заявление о расторжении договора оставлено без удовлетворения (л.д. 3-7).
Решением суда от 04 апреля 2023 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с постановленным решением, истцом представлена апелляционная жалоба, просит решение отменить, иск удовлетворить.
В судебное заседание истец с представителем явились, доводы жалобы поддержали, ответчик не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом (л.д. 99-101), в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГРК РФ возможно рассмотреть жалобу в ее отсутствие.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, представленные доказательства, выслушав объяснения истца, его представителя, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему:
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 13 апреля 2018 года между ФИО4 и ФИО5 был заключен нотариально удостоверенный договор пожизненной ренты (л.д. 43-45), согласно п. 1 которого истец передает в собственность ответчика кв. 54, принадлежащую ей на праве собственности на основании договора № 224-П/26-Д-792, по адресу: <...>, ответчик обязуется выплачивать в пользу истца пожизненную ренту в виде денежной суммы, определенной в п. 4, 5 договора.
Согласно п. 4 договора квартира передается в собственность плательщику за единовременную плату в 400 000 руб. в течение одного дня с момента подписания договора путем перечисления на счет № <...>, открытый на имя получателя ренты в ПАО «Сбербанк России» в Санкт-Петербурге.
В силу п. 5 с момента государственной регистрации перехода права собственности ответчик обязуется ежемесячно выплачивать, а получатель ренты обязуется принимать в счет пожизненной ренты денежную сумму в размере 7 000 руб. Выплаты производятся не позднее 10 числа месяца, следуемого за оплачиваемым, путем перечисления на расчетный счет, указанный в п. 4 договора, либо путем передачи наличными на руки, что подтверждается распиской. Сумма платежа пожизненной ренты подлежит индексации в размере не более 5% в год.
В п. 7 договора стороны предусмотрели, что в случае невозможности перечисления ежемесячных платежей на указанный счет по какой-либо из независящих от ФИО5 причин (закрытие банковского учреждения, в котором открыт счет и т.п.), ФИО4 обязана незамедлительно уведомить ФИО5 о возникновении такой причины, а также не позднее, чем за 7 дней до наступления срока очередного ежемесячного платежа открыть на свое имя новый счет в банковском учреждении и уведомить об этом ФИО5 с указанием соответствующих платежных реквизитов.
Исходя из п. 11 договора плательщик ренты приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемую квартиру на его имя, после чего плательщик ренты принимает на себя обязанности осуществлять за свой счет эксплуатацию жилплощади, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе, капитальным, всего дома, оплачивать за свой счет квартплату, коммунальные услуги (включая плату за электроэнергию в размере 100 кВт, газ, абонентскую плату за телефон).
Сведения о переходе права собственности к ответчику в ЕГРН внесены 18 апреля 2018 года (л.д. 32-34).
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-7747/2020 от 25 ноября 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 18 марта 2021 года, ФИО4 отказано в удовлетворении иска к ФИО5 о расторжении договора пожизненной ренты от 13 апреля 2018 года, так как установлено надлежащее исполнение обязательств ФИО5 по договору ренты от 13 апреля 2018 года до октября 2019 года, а также закрытие 02 июля 2018 года счета № <...> на имя ФИО4, указанного в п.п. 4, 5 договора как счета для приема рентных платежей.
Этим же решением установлено, что 30 мая 2018 года в <...> произошел пожар, ФИО4 распоряжением № 2734 от 24 июля 2018 года администрации Выборгского района Санкт-Петербурга предоставлена однокомнатная квартира в доме системы социального обслуживания населения по адресу: Санкт<...>
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-885/2022 от 02 марта 2022 года по иску ФИО5 на ФИО4 возложена обязанность не чинить ответчику по настоящему иску препятствий в доступе в квартиру по адресу: <...> в целях несения бремени содержания данного помещения, сообщить платежные реквизиты счета, открытого на имя ФИО4 в банковском учреждении, в целях исполнения договора пожизненной ренты от 13 апреля 2018 года (л.д. 64-67), установлено, что со стороны ФИО4 отсутствовало представление допустимых и достоверных доказательств исполнения ею в согласованные сторонами в договоре сроки обязательств по уведомлению ФИО5 о платежных реквизитах банковского счета в целях уплаты рентных платежей (п. 7 договора), а также обеспечения доступа в квартиру в целях несения бремени содержания данного помещения.
На день рассмотрения настоящего спора решение суда по делу № 2-885/2022 от 02 марта 2022 года не исполнено.
Обращаясь с настоящим иском, ФИО4 указала, что ответчик с июня 2019 года по июнь 2022 года просрочил выплату ежемесячных платежей, что послужило основанием для направления ФИО5 09 августа 2022 года заявления о расторжении договора (л.д. 19, 53).
При этом ответчиком в материалы дела представлены квитанции, подтверждающие ежемесячные почтовые переводы на имя ФИО4 в счет оплаты рентных платежей с октября по декабрь 2019 года, с января по декабрь 2020 года, с января по июнь 2022 года (л.д. 69-77).
Отказывая в удовлетворении иска, суд руководствовался ст.ст. 405, 406, 450, 583, 597, 599 ГК РФ, исходил из того, что истец не представил доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора, не подтвердил, что уведомил ответчика о новых банковских реквизитах для перечисления денежных средств.
Судебная коллегия с выводами и решением суда соглашается по следующим основаниям:
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Вопреки ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств, что ответчик существенным образом нарушает условия договора, и что такое нарушение влечет для истца такой ущерба, что истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Указанные истцом обстоятельства пожара в спорном жилом помещении и невозможность проживания по данному адресу были оценены в решении суда по делу № 2-7747/2020 и повторной оценке не подлежат. Доводы истицы сводятся к несению расходов на устранение последствий пожара, однако, доказательств в подтверждение не представлено, как и обращений к ответчику для возмещения данных расходов, в основание настоящего иска также указывает только на задолженность по ежемесячным рентным платежам, невозможность приезжать за переводами на почтовое отделение в Парголово.
Данные обстоятельства не свидетельствуют о том, что ответчик существенным образом нарушил условия договора.
Напротив, материалы дела свидетельствуют о том, что невозможность исполнения обязательства ответчиком – перечисления денежных средств на расчетный счет истца - возникла не в связи с действиями/бездействием ответчика, а в связи с тем, что истец утратил банковскую карту, счет был заблокирован.
Между тем, в такой ситуации истец был обязан в силу п. 7 договора ренты открыть новый счет, сообщив его реквизиты плательщику ренты, что сделано не было, истец в этой части уклонился от исполнения обязательства, невозможность исполнения данной обязанности истец не доказал, как и решения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-885/2022 от 02 марта 2022 года об обязании предоставления реквизитов для оплаты ответчику.
При этом истец не лишен возможности получения денежных средств в почтовом отделении, в том числе, выдав доверенность иному лицу на получение денежных средств, должен сообщить ответчику новые реквизиты для перечисления денежных средств, что установлено решением суда по делу № 2-885/2022, вступившим в законную силу.
Согласно ч. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При таких обстоятельствах имеется просрочка кредитора, поскольку ответчик был лишен возможности исполнить обязательство в соответствии с условием обязательства – на расчетный счет истца, поскольку истец не совершил действий, предусмотренных договором, по открытию нового банковского счета и сообщения сведений о нем плательщику ренты.
Обязанности направлять почтовые переводы по адресу фактического проживания истца у ответчика не имеется ни в силу закона, ни в силу договора. Истец не открыл новый счет, не сообщил реквизиты счета ответчику, не обеспечил получение денежных средств в почтовом отделении как лично, так и через представителя. Обязанности исполнять обязательство путем зачисления денежных средств на депозит нотариуса у ответчика также не имеется, является правом, а не обязанность в силу ч. 1 ст. 327 ГК РФ.
Вопреки доводов жалобы именно истец в силу ст. 56 ГПК РФ должен доказать основания для расторжения договора ренты, что им не выполнено, тогда как ответчик должен подтвердить исполнение договора ренты, что подтверждено. Перечисление денежных средств почтовым отправлением является вынужденной мерой со стороны плательщика ренты, поскольку истец уклонился от исполнения обязательства по открытию банковского счета и сообщения реквизитов.
Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, основаниями для отмены решения суда не являются.
Решение законно и обосновано, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданско-процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛ
А:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 04 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16 октября 2023 года.