УИД №77RS0001-02-2022-005277-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Пашута А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3514/22 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (ДГИ г. Москвы) о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. хх, в обоснование требований указывая на то, что данная квартира приобретена 23.09.1999 в период брака с хх., брак с которым расторгнут 07.09.2017. 05.09.2010г. хх. умер. Учитывая, что в указанной квартире она проживает с момента ее приобретения, и после расторжения брака с супругом и до настоящего времени, несет бремя по содержанию имущества, то есть более 22-х лет, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 07.09.2007 брак, заключенный между ФИО1 и хх., расторгнут (л.д. 27).

Как следует из материалов регистрационного дела, 23.09.1999 ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: хх, площадью хх кв.м., о чем внесена запись в ЕГРП (л.д. 43 оборот, 44)

Как следует из п. 8 данного договора, хх. (супругом ФИО1) было представлено нотариальное согласие на совершение указанной сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: хх, приобретено в период нахождения ФИО1 и хх. в зарегистрированном браке и является совместно нажитым имуществом сторон.

05.09.2010 хх. умер (л.д.28).

Наследственное дело к имуществу умершего хх. не открывалось.

Согласно выписке из ЕГРП правообладателем спорного имущества является ФИО1

Согласно ЕЖД в квартире, расположенной по адресу: хх, зарегистрирована ФИО1

Согласно письму ИФНС России № 16 по г. Москве по состоянию на 11.05.2022 задолженность по имущественным налогам за ФИО1 не значится.

Третье лицо ФИО3, являющаяся дочерью истца и умершего хх., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Сведений об иных наследниках умершего в материалах дела не имеется, судом не добыто.

Исходя из положений части 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества, части 1 ст. 39 СК РФ, согласно которой при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами, суд приходит к выводу, что истцу в спорном жилом помещении принадлежит ½ доля в праве, поскольку факт приобретения указанного имущества в период брака установлен исходя из представленных и истребованных доказательств, обратного не представлено.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 вышеуказанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Истец зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства и проживает в нем с 1999 года, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не имеет.

Разрешая требования истца, суд приходит к выводу об их законности и обоснованности, поскольку истец более 20 лет непрерывно открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, несет расходы по содержанию всей квартиры, ДГИ г. Москвы устранился от владения спорной долей в праве собственности на квартиру, не исполняет обязанностей по ее содержанию и поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.

Доказательств, подтверждающих, что компетентные органы государственной власти, имевшие право на получение в порядке наследования выморочного имущества в виде 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру, проявляли какой-либо интерес к принадлежащей доле в праве собственности, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на ½ долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: хх, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25 июля 2022 года.

Судья О.В. Фомичева