Дело №2-285/2025
УИД: 03RS0004-01-2024-007567-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2025 года город Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лялиной Н.Е.,
при помощнике судьи Игнатьевой Е.Г.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Развитие» - ФИО2 (доверенность в деле),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «МОЛЛ», ООО «Развитие», ООО «САДКО-ЛИРА», ООО «Глобал Фуд Уфа», другим об обязании совершить действия, связанные с незаконной перепланировкой и реконструкцией жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением об обязании ООО «МОЛЛ» привести фасад многоквартирного жилого дома и арку, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, в первоначальное состояние, в установленном порядке и за свой счет, а именно: заделать штробы по всему периметру кирпичной стены многоквартирного жилого дома; покрасить фасад многоквартирного жилого дома и арку в цвет, соответствующий силуэт здания;
обязании ООО «Развитие» в установленном порядке за свой счет восстановить несущие стены внутри помещения, с кадастровым номером: №, существовавших до незаконной перепланировки и реконструкции помещения, согласно техническому паспорту.
Требования мотивированы тем, что ФИО3, ФИО1 являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Указанный дом является выявленным объектом культурного наследия «Усадьба Поповых с воротами: Главный дом» и «Усадьба Поповых с воротами: 3-х этажный дом». 17 июля 2018 года ООО «МОЛЛ» выдано разрешение на использование земель, находящихся на территории квартала, ограниченного улицами Ленина, Чернышевского, ФИО5 и Коммунистическая в Ленинском районе города Уфы. 27 апреля 2020 года ООО «МОЛЛ» выдан ордер на производство работ по комплексному благоустройству и установке малых архитектурных форм на территории квартала. 18 мая 202 года сотрудники ООО «МОЛЛ» самовольно демонтировали заднюю входную группу у здания Коммунистическая, д.49, тем самым повредив здание. 23 июня 2020 года сотрудник ООО 2МОЛЛ» скорняков С.А. обратился к собственникам здания <адрес> по <адрес> для согласования проекта по модификации входной группы для помещения ООО «Развитие», расположенного на 2 этаже, запросил перенос кондиционеров. Указанные запросы и действия затрагивают общее имущество многоквартирного дома, лишая возможности других собственников пользоваться частью примыкающего к дому земельного участка, который занимается этой конструкцией.21 июля 2021 года сотрудником ООО «МОЛ» пропилины глубокие каналы по всему фасаду здания, тем самым нанесен непоправимый ущерб. ООО «Развитие» осуществило незаконную перепланировку и изменение несущих стен внутри своего помещения с кадастровым номером №, в расположенное в здании по <адрес>, что привело к появлению трещин на одной из несущих стен, прилегающих к помещению ООО «Развитие». Таким образом, ответчиками в отсутствие согласования с собственниками помещений, в отсутствие разрешительных документов от Управления по государственной объектов культурного наследия Республики Башкортостан были осуществлены работы по фасаду многоквартирного жилого дома, а также перепланировка внутренних конструкций из нежилых помещений. Соответственно, ответчики должны восстановить фасад и стены в первоначальное состояние.
В дальнейшем к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ООО "Садко-ЛИРА", ООО "Глобал Фуд Уфа", ИП ФИО6, третьих лиц ФИО7, ФИО8, ФИО9, СеменоваЗульфира Г., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО39 Р.вн, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО52 ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, Сан Роза.
Истец ИП ФИО1 в судебном заседании требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Развитие» - ФИО2 в удовлетворении требования просила отказать за необоснованностью.
Иные лица, участвующие в деле, извещались о времени и месте судебного разбирательства, однако в судебное заседание, в том числе посредством обеспечения явки своих представителей, не явились.
Из материалов гражданского дела следует, что судом предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников судебного разбирательства о времени и месте слушания по делу, которые не представили доказательств лишения их возможности присутствовать в судебном заседании, не усмотрев препятствий для разрешения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие таковых.
Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.
В силу статьи 47.2 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации» требования к сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, должны предусматривать консервацию, ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление объекта культурного наследия для современного использования либо сочетание указанных мер.
В отношении выявленного объекта культурного наследия устанавливаются требования к сохранению объекта культурного наследия, не включающие требования к реставрации объекта культурного наследия.
Состав (перечень) видов работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия, сроки (периодичность) проведения таких работ определяются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 7 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, с учетом мнения собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия на основании составленного соответствующим органом охраны объектов культурного наследия акта технического состояния объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия с учетом вида данного объекта культурного наследия, его индивидуальных особенностей, физического состояния, функционального назначения и намечаемого использования объекта культурного наследия.
В отношении объекта археологического наследия, включенного в реестр, выявленного объекта археологического наследия устанавливаются требования к обеспечению сохранности объекта археологического наследия (требования к обеспечению неизменности внешнего облика, сохранению целостности, структуры объекта археологического наследия) или требования по организации и финансированию спасательных археологических полевых работ на данном объекте археологического наследия. Лицо (лица), указанное (указанные) в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия обязано (обязаны) в установленные охранным обязательством сроки:
1) обеспечить финансирование и организацию проведения научно- исследовательских, изыскательских, проектных работ, консервации, ремонта, реставрации и иных работ, направленных на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия и сохранение предмета охраны объекта культурного наследия, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;
2) в случае обнаружения при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, в том числе объектов археологического наследия, незамедлительно приостановить работы и направить в течение трех рабочих дней со дня их обнаружения заявление в письменной форме об указанных объектах в региональный орган охраны объектов культурного наследия. Региональный орган охраны объектов культурного наследия, которым получено такое заявление, организует работу по определению историко- культурной ценности объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, на территории которого находится обнаруженный объект культурного наследия. Дальнейшее взаимодействие регионального органа охраны объектов культурного наследия с лицами, указанными в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, в отношении объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, осуществляется в порядке, определенном статьей 36 настоящего Федерального закона;
3) организовать проведение работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с порядком, предусмотренным статьей 45 настоящего Федерального закона.
Статьей 47.3 Федерального закона №73-ФЗ предусмотрено, что при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, лицо, которому земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны:
1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;
2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия;
3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;
4) обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия;
5) соблюдать установленные статьей 5.1 настоящего Федерального закона требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия;
6) не использовать объект культурного наследия (за исключением оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):
под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;
под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;
под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;
7) незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, включая объект археологического наследия, земельному участку в границах территории объекта культурного наследия либо земельному участку, в границах которого располагается объект археологического наследия, или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;
8) не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии.
Собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия.
В случае обнаружения при проведении работ на земельном участке в границах территории объекта культурного наследия либо на земельном участке, в границах которого располагается объект археологического наследия, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, осуществляют действия, предусмотренные подпунктом 2 пункта 3 статьи 47.2 настоящего Федерального закона.
В случае, если содержание или использование объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия может привести к ухудшению состояния данного объекта культурного наследия и (или) предмета охраны данного объекта культурного наследия, соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 7 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, устанавливаются следующие требования:
1) к видам хозяйственной деятельности с использованием объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия либо к видам хозяйственной деятельности, оказывающим воздействие на указанные объекты, в том числе ограничение хозяйственной деятельности;
2) к использованию объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия при осуществлении хозяйственной деятельности, предусматривающие в том числе ограничение технических и иных параметров воздействия на объект культурного наследия;
3) к благоустройству в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия.
Как видно из приведенных норм материального права требования по содержанию и использованию объектов культурного наследства и выявленных объектов культурного наследства являются различными и обязательства по их сохранению и использованию, в том числе и их объем, зависят от даты выявления объекта культурного наследия, состояния объекта на дату выявления и уведомления собственников о включении зданий в реестр выявленных объектов культурного наследия, в отношении выявленного объекта культурного наследия устанавливаются требования к сохранению объекта культурного наследия, не включающие требования к реставрации объекта культурного наследия.
Согласно статье 45 Закона № 73-ФЗ работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной
соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.
В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, указанные работы проводятся также при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, предоставляемого в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, и при условии осуществления государственного строительного надзора за указанными работами и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия.
Прием документов, необходимых для получения задания и разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, и выдача задания и разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия могут осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
Работы по реставрации выявленного объекта культурного наследия проводятся по инициативе собственника или иного законного владельца выявленного объекта культурного наследия в порядке, установленном настоящей статьей.
Выдача задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласование проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия осуществляются:
1) федеральным органом охраны объектов культурного наследия - в отношении отдельных объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации;
2) региональным органом охраны объектов культурного наследия - в отношении объектов культурного наследия федерального значения (за исключением отдельных объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации), объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия;
3) муниципальным органом охраны объектов культурного наследия - в отношении объектов культурного наследия местного (муниципального) значения.
Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия составляется с учетом мнения собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия.
Форма выдачи задания, разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, порядок выдачи указанных документов, подготовки и согласования проектной документации, необходимой для проведения работ по сохранению данного объекта, устанавливаются федеральным органом охраны объектов культурного наследия.
Порядок подготовки и согласования проектной документации на работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия, порядок утверждения формы разрешения и выдачи разрешения на проведение работ, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия, определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Лицо, осуществляющее разработку проектной документации, необходимой для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, осуществляет научное руководство проведением этих работ и авторский надзор за их проведением.
К проведению работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о лицензировании отдельных видов деятельности.
Проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Работы по консервации и реставрации объектов культурного наследия, включенных в реестр, или выявленных объектов культурного наследия проводятся физическими лицами, аттестованными федеральным органом охраны объектов культурного наследия в установленном им порядке, состоящими в трудовых отношениях с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а такжефизическими лицами, аттестованными федеральным органом охраны объектов культурного наследия в установленном им порядке, являющимися индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
В проведении отдельных видов работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия могут участвовать добровольцы (волонтеры). Особенности участия добровольцев (волонтеров) в работах по сохранению объектов культурного наследия, включенных в реестр, или выявленных объектов культурного наследия, а также виды работ по сохранению объектов культурного наследия, в которых указанные лица могут участвовать, определяются Правительством Российской Федерации.
После выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия лицо, осуществлявшее научное руководство проведением этих работ и авторский надзор за их проведением, в течение девяноста рабочих дней со дня выполнения указанных работ представляет в соответствующий орган охраны объектов культурного наследия, выдавший разрешение на проведение указанных работ, отчетную документацию, включая научный отчет о выполненных работах. Указанный орган утверждает представленную ему отчетную документацию в течение тридцати рабочих дней со дня ее представления в случае, если работы по сохранению объекта культурного наследия выполнены в соответствии с требованиями, установленными настоящей статьей. Состав и порядок утверждения отчетной документации о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия устанавливаются федеральным органом охраны объектов культурного наследия.
Работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся в соответствии с правилами проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, в том числе правилами проведения работ, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, утверждаемыми в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Приемка работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия осуществляется собственником или иным законным владельцем указанного объекта культурного наследия либо лицом, выступающим заказчиком работ по сохранению данного объекта культурного наследия, при участии соответствующего органа охраны объектов культурного наследия, выдавшего разрешение на проведение указанных работ.
Обязательными условиями приемки работ являются утверждение соответствующим органом охраны объектов культурного наследия отчетной документации, предусмотренной пунктом 7 настоящей статьи, и выдача им акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия.
Акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия выдается лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, выдавшим разрешение на проведение указанных работ, в течение пятнадцати рабочих дней после дня утверждения отчетной документации в порядке, установленном настоящей статьей.
При проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, в результате которых изменились площадь и (или) количество помещений объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, его частей и качество инженерно- технического обеспечения, акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия является одним из документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Порядок подготовки акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия и его форма утверждаются федеральным органом охраны объектов культурного наследия.
Из материалов дела следует, что Управление по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан в интересах Республики Башкортостан, руководствуясь статьями 40, 45, 47.2 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации», указало, что 7 апреля 2017 года включило в перечень выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории Республике Башкортостан, объекты культурного наследия «Усадьба Поповых с воротами: Главный дом» и «Усадьба Поповых с воротами: 3-этажный дом», расположенные по одному почтовому адресу: <адрес>.
Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО3 являются соответственно собственниками помещения, кадастровый номер: №, и квартиры <адрес>, по адресу: город <адрес>.
Также согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 11 и 12 января 2023 года в зданиях выявленных объектов культурного наследия, расположенных по адресу: г. <адрес>, зарегистрированных под кадастровыми номерами №, собственниками (правообладателями) помещений являются: ООО «Садко-ЛИРА», индивидуального предпринимателя ФИО6, ООО «Развитие», ФИО1, муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО34, ФИО35, ФИО36, А.еву А.Е., ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО23, ФИО42, ФИО43, ФИО25, ФИО44, ФИО7, ФИО3, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО15, ФИО13, ФИО21, ФИО49, ФИО50, ФИО22, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО8, ФИО14, ФИО18, ФИО54 А.вну, ФИО20, ФИО12, ФИО9, ФИО55, ФИО56.
30 июля 2020 года Управлением на основании статьи 11 Федерального закона от 25 июня 2002 года №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации» выдано задание № на проведение мероприятий по контролю за состоянием выявленного объекта культурного наследия «Усадьба Поповых с воротами: Главный дом», расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которого установлено, что собственниками (правообладателями) при содержании и использовании выявленных объектов культурного наследия не приняты меры к сохранению выявленных объектов культурного наследия не приняты меры к сохранению выявленных объектов культурного наследия в части предусматривающей обеспечение поддержания выявленного объекта культурного наследия, в части предусматривающей обеспечение поддержания выявленного объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния. Требуется проведение ремонтно-реставрационных работ.
Согласно представленному суду заключению специалиста № от 17 мая 2024 года, по результатам натурного осмотра от 15 мая 2024 года установлено, что в результате проведенных работ по укладке электрического кабеля по фасаду здания произведено устройство борозд (штроб) по кирпичной стене с разрешением штукатурки. Также установлено наличие работ по демонтажу внутренних несущих конструктивных элементов здания на втором этаже нежилого помещения с кадастровым номером: 02:55:601025:125.
Впоследствии решением Ленинского районного суда г. Уфы от 28 сентября 2021 года постановлено: «исковые требования Управления по государственной охране объектов культурного наследия РБ к ИП ФИО6, ООО «Глобал Фуд Уфа», ФИО1, ООО «Развитие» об исполнении обязательства в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя ФИО6, Общество с ограниченной ответственностью «Глобал Фуд Уфа» демонтировать красно-серые щиты (металлокассеты) - обшивку с фасада здания, примыкающего к помещениям, которым присвоены кадастровые номера №, находящимся в здании - объекте культурного наследия, расположенном по адресу: г.У., <адрес>.
Обязать индивидуального предпринимателя ФИО6, Общество с ограниченной ответственностью «Глобал Фуд Уфа» в течение 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу провести ремонтно-реставрационные работы по восстановлению историко-архитектурного облика фасада здания, примыкающего к помещениям, которым присвоены кадастровые номера №, находящимся в здании - объекте культурного наследия, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.
Обязать ФИО1 демонтировать две надстройки над лестницами, изготовленными из профилированных металлических листов и иных металлических конструкций, расположенных с дворовой части фасада здания, примыкающего к помещению которому присвоен кадастровый номер №, находящемуся в здании - объекте культурного наследия по адресу: г<адрес>; кондиционеры, расположенные на восточном торцевом фасаде указанного помещения, а также привести форму расстекловки окон цокольного этажа в соответствии с проектной документацией согласованной с Управлением по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Развитие» демонтировать кондиционер, расположенный на восточном торцевом фасаде здания, примыкающего к помещению, которому присвоен кадастровый номер №, находящемуся в здании - объекте культурного наследия, расположенном по адресу: г. <адрес>.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Развитие» в течение 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу провести ремонтно-реставрационные работы по восстановлению историко-архитектурного облика фасада здания, примыкающего к помещению, которому присвоен кадастровый номер №, находящемуся в здании - объекте культурного наследия, расположенном по адресу: г. <адрес>».
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 мая 2022 г. постановлено:
решение Ленинского районного суда г. Уфы от 28 сентября 2021 года отменить. Принять по делу новое решение.
Принять отказ истца Управления по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан в интересах Республики Башкортостан от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Садко-ЛИРА» о понуждении исполнить обязательства в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия в натуре.
Производство по делу в части исковых требований Управления по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан в интересах Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью «Садко-ЛИРА» о понуждении исполнить обязательства в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия в натуре прекратить.
Исковые требования Управления по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан в интересах Республики Башкортостан к индивидуальному предпринимателю ФИО6, ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Развитие» о понуждении исполнить обязательства в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия в натуре удовлетворить частично.
Возложить на индивидуального предпринимателя ФИО6 обязанность в течение 6 месяцев организовать подготовку, согласование проектной документации и проведение работ по сохранению объекта культурного наследия «Усадьба Поповых с воротами: Главный дом», расположенного по адресу: <адрес>.
Возложить на ФИО1 и общество с ограниченной ответственностью «Развитие» солидарную обязанность в течение 6 месяцев организовать подготовку, согласование проектной документации и проведение работ по сохранению объекта культурного наследия «Усадьба Поповых с воротами: 3-этажный дом», расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Управления по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан в интересах Республики Башкортостан к индивидуальному предпринимателю ФИО6, ФИО1 и обществу с ограниченной ответственностью «Развитие» отказать.
В удовлетворении исковых требований Управления по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан в интересах Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью «Глобал Фуд Уфа» о понуждении исполнить обязательства в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия в натуре отказать.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14 ноября 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 мая 2022 года отменено, направлено дело на новое апелляционное рассмотрение.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 9 февраля 2023 года постановлено: «Решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 сентября 2021 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования Управления по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан в интересах Республики Башкортостан удовлетворить частично.
Обязать ООО «Садко-ЛИРА» (ИНН <***>), ООО «Развитие» (ИНН <***>), муниципальное образование городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в лице Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, ФИО48 (СНИЛС №), ФИО15 (СНИЛС №), ФИО45 (СНИЛС №), ФИО46 (свидетельство о рождении I-AP №), ФИО47 (свидетельство о рождении I-AP №), ФИО54 А.вну (СНИЛС №), ФИО20 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО13 (СНИЛС №), ФИО34 (паспорт №), ФИО35 (паспорт №), А.еву А.Е. (паспорт №), ФИО36 (СНИЛС №), ФИО57 (СНИЛС №), ФИО37 (СНИЛС №), ФИО8 (паспорт №), ФИО7 (СНИЛС №), ФИО23 (СНИЛС №), ФИО40 (СНИЛС №), ФИО39 (СНИЛС №), ФИО38 (СНИЛС №), ФИО41 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №), ФИО42 (СНИЛС №), ФИО43 (СНИЛС №), ФИО25 (СНИЛС №), ФИО44 (СНИЛС № ФИО52 (СНИЛС №), ФИО53 (СНИЛС № ФИО1 (СНИЛС №), ФИО21 (паспорт №), ФИО51 (№), ФИО49 (свидетельство о рождении И-АР №), ФИО50 (СНИЛС №), ФИО18, ФИО58 (СНИЛС №), являющихся собственниками помещений в выявленном объекте культурного наследия, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, солидарно в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу после получения в установленном законодательством порядке в Управлении по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан соответствующих разрешений на проведение работ в отношении указанного выявленного объекта культурного наследия с привлечением организаций, имеющих лицензию на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, организовать проведение работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, г<адрес> кадастровым номером 02:55:010205:97.
Обязать ООО «Развитие» (ИНН <***>), муниципальное образование городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, ФИО12 (СНИЛС №), ФИО9 (СНИЛС №), ФИО55 (СНИЛС №), ФИО56 (СНИЛС №), являющихся собственниками помещений в выявленном объекте культурного наследия, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, солидарно в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу после получения в установленном законодательством порядке в Управлении по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан соответствующих разрешений на проведение работ в отношении указанного выявленного объекта культурного наследия с привлечением организаций, имеющих лицензию на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, организовать проведение работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, с кадастровым номером №.
В удовлетворении остальной части исковых требований и к иным ответчикам отказать».
Суд обращает внимание на то, что в апелляционном определении от 9 февраля 2023 года указано, какие именно последовательные действия необходимо совершить ответчикам для сохранения объекта культурного наследия, какие и кем должны быть подготовлены и выданы документы, а также в чем заключается сохранение выявленного объекта культурного наследия.
Также при принятии апелляционного определения от 9 февраля 2024 года установлено, что по состоянию на 9 октября 2020 года и до настоящего времени собственниками (правообладателями) здания какие-либо меры, установленные Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации» и требования выданных предостережений по сохранению выявленных объектов культурного наследия «Усадьба Поповых с воротами: Главный дом», «Усадьба Поповых с воротами: 3-этажный дом» не приняты.
С заявлением о выдаче задания на проведение работ по сохранению выявленных объектов культурного наследия собственники (правообладатели) в Управление по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан не обращались. Разрешение на проведение работ по сохранению выявленных объектов культурного наследия управлением не выдавалось. Проектная документация на проведение работ по сохранению выявленных объектов культурного наследия в управление не представлялась и не согласовывалась. Перечень работ по содержанию выявленных объектов культурного наследия не определен.
Как следствие, ссылка истцов на постановления об отказе в возбуждении уголовных дел от 2020,2022 годов и т.д., направлении запросов о принадлежности автомобилей и истребовании сведений о нахождении в трудовых отношениях с ответчиками, истребовании договоров и актов выполненных работ за 2017 год безосновательна, т.к. с 9 октября 2020 года и до 09 февраля 2024 года собственниками (правообладателями) здания какие-либо меры, установленные Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ, не были приняты.
Также не могут быть привлечены к участию в деле в качестве ответчиков, третьих лиц ООО «Энергосервис», ООО «ЭСиС», ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, т.к. истец указывает, что ремонтные работы проводились ими период до 9 февраля 2024 года.
Из материалов дела следует, что 17 апреля 2024 года Управление по государственной охране объектов культурного наследия РБ утвердило задание по проведению работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия за №. При этом проектная документация не разработана.
03 декабря 2024 года выявленный объект культурного наследия «Усадьба Поповых с воротами: 3- этажный дом», расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения под наименованием «Усадьба Поповых с воротами: 3- этажный дом», памятник 1860-е гг., расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Фасад и ограждающие конструкции рассматриваемых зданий, в том числе с учетом того, что в них находятся как жилые, так и нежилые помещения, является общедомовым имуществом сособственников, которые несут солидарную обязанность по их содержанию.
В рассматриваемом случае имеет место неделимость предмета обязательства, т.к. обязательство по сохранению объекта культурного наследия является неделимым и подлежит выполнению каждым из собственников (владельцев), которым принадлежит объект культурного наследия.
Таким образом, собственники обязаны организовать проведение работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, с кадастровым номером №, в установленный срок с привлечением организаций, имеющих лицензию на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, после получения соответствующих разрешений.
В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Из материалов дела не следует, что между собственниками жилых/нежилых помещений в комплексе зданий заключен договор о возмещении издержек на содержание имущества, находящегося в общей долевой собственности (общее имущество в комплексе зданий), потому к отношениям таких собственников применяются положения о неосновательном обогащении и об обязанности возвратить собственнику, который понес расходы, неосновательно сбереженное за его счет имущество (ст. ст. 1102, 1107 ГК РФ). Величина неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с собственника, определяется пропорционально соотношению площади принадлежащих ему помещений и общей площади помещений комплекса зданий.
Как следствие, требования о возложении на ООО «МОЛЛ» обязанности привести фасад многоквартирного жилого дома и арку, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № в первоначальное состояние, в установленном порядке и за свой счет, а именно: заделать штробы по всему периметру кирпичной стены многоквартирного жилого дома; покрасить фасад многоквартирного жилого дома и арку в цвет, соответствующий силуэт здания;
обязании ООО «Развитие» в установленном порядке за свой счет восстановить несущие стены внутри помещения, с кадастровым номером: №, существовавших до незаконной перепланировки и реконструкции помещения, согласно техническому паспорту - не могут быть удовлетворены в силу требования действующего законодательства, потому в иске надлежит отказать.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 об обязании совершить определенные действия ООО «МОЛЛ», ООО «Развитие» отказать.
Мотивированное решение составлено 15 апреля 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.
Председательствующий Н.Е. Лялина