КОПИЯ
Дело № 2-5471/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года г. Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Сметаниной П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «СЕВЕРНОЕ» к ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО101, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108 об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
СНТ «СЕВЕРНОЕ» обратилось в суд с исковыми требованиями, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО101, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108 об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки.
Представитель истца СНТ «СЕВЕРНОЕ» по доверенности ФИО102 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала по доводам иска. Пояснила суду, что СНТ «СЕВЕРНОЕ» владеет на праве коллективно-совместной собственности земельным участком с кадастровым номером №, декларированной площадью 12 000 кв.м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: земли общего пользования, расположенным по адресу: <адрес>». Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ на праве коллективно-совместной собственности закреплен земельный участок 1,2 га под земли общего пользования СНТ «Мечта». Границы земель общего пользования не установлены в соответствии с требованиями закона. В целях уточнения местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № СНТ «СЕВЕРНОЕ» заказало у кадастрового инженера ФИО99 межевой план. Площадь земельного участка в результате замера составила 11 659 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера при сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений, и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в ЕГРН, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, которое препятствует внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5.
Просила суд:
- исправить реестровую ошибку в координатах поворотных границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО99;
- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, мкр. Семхоз, СНТ «СЕВЕРНОЕ», по фактическому землепользованию согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО99
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, заявленные исковые требования признал, представил в материалы дела заявление о признании иска ответчиком.
Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО3, ФИО16 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО100 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представленное заключение не оспаривала.
Третьи лица: ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Материалами дела установлено:
СНТ «СЕВЕРНОЕ» владеет на праве коллективно-совместной собственности земельным участком с кадастровым номером №, декларированной площадью 12 000 кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: земли общего пользования, расположенным по адресу: <адрес>
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ на праве коллективно-совместной собственности закреплен земельный участок 1,2 га под земли общего пользования СНТ «Северное». Границы земель общего пользования не установлены в соответствии с требованиями закона.
В целях уточнения местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № СНТ «СЕВЕРНОЕ» заказало у кадастрового инженера ФИО99 межевой план. Площадь земельного участка в результате замера составила – 11 659 кв. м. Согласно заключению кадастрового инженера при сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений, и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в ЕГРН, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, которое препятствует внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5. Указанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).
Согласно ч. 2 ст. 60.2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, который не является лесным участком и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.
При этом, согласно ч. 3 ст. 60.2, в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учёте в связи с уточнением границ земельного участка.
Часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит о том, что реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ установлено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ говорит о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО99, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № (СНТ «СЕВЕРНОЕ», уч.№) огорожен забором на площади 1 090 кв.м., что на 284 кв.м. больше его уточненной площади 806 кв.м. по сведениям ЕГРН. Границы этого участка находятся в пределах генплана СНТ «СЕВЕРНОЕ». В заключении кадастрового инженера ФИО99 показано совмещение генплана СНТ «СЕВЕРНОЕ» с фактической ситуацией на местности с соблюдением длин линий, указанных в графической части госакта. Выявленные несоответствия сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № (СНТ «СЕВЕРНОЕ», уч.№) фактическим границам на местности свидетельствует о том, что межевание земельного участка с кадастровым номером № (СНТ «СЕВЕРНОЕ», уч.№) проводилось с нарушением земельного законодательства, а это, согласно п.3 ст.61 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», соответствуют определению «реестровая ошибка».
По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заключение кадастрового инженера ФИО99 сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования СНТ «СЕВЕРНОЕ» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО3, ФИО16 об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению. Подлежит установлению граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес> по заключению кадастрового инженера ФИО99 по представленным координатам. Исправление реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по заключению кадастрового инженера ФИО99 по представленным координатам.
Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СНТ «СЕВЕРНОЕ» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО3, ФИО16 об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем их переопределения, согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером ФИО99:
Кадастровый номер земельного участка: №
Обозначениехарактерных точек границ
Система координат: МСК50
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
Х
Y
м
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ земельного участка 1 090 кв.м.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО99 по следующим координатам:
Кадастровый номер земельного участка: №
Обозначениехарактерных точек границ
Система координат: МСК50
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
Х
Y
м
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 11 659 кв.м.
Указанное решение суда после его вступления в законную силу является основанием к государственному кадастровому учету изменений в сведениях ЕГРН и ГКН в отношении указанных выше объектов недвижимости и их частей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Мотивированное решение суда составлено 16 января 2026 года.
Судья подпись А.А. Чистилова