УИД91RS0012-01-2025-000073-23

Дело №2-528/2025

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

29 июля 2025г. п. Весёлый

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Васильева А.А.

при помощнике судьи: Назаровой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2, ссылаясь на то, что 11.08.2024 года между сторонами был заключен договор об оказании услуг (далее, договор).

Согласно п. 1.1 договора предметом договора является оказание исполнителем в соответствии со ст.ст. 779-783 ГК РФ услуг по поиску потенциальных покупателей на объект недвижимости – жилой дом и земельной участок, расположенный по адресу: <адрес>, то есть оказание риэлтерских услуг.

Пунктом 3.1 договора предусмотрены права и обязанности исполнителя. Во исполнение указанного пункта договора она ежемесячно размещала объявление о продаже объекта недвижимости, указанного в договоре, на сайте «Авито»: https://www.avito.ru, проводила предварительные переговоры с потенциальными покупателями, то есть надлежащим образом выполняла все обязанности исполнителя, предусмотренные договором.

Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрено, что оплата услуг исполнителю заказчиком в соответствии со ст. 781 ГК РФ производится в день подписания договора задатка между заказчиком или его представителем (представителями) и покупателем (покупателями), но не позднее подписания заказчиком договора купли-продажи или любого другого договора, предусмотренного законодательством Российской Федерации, удостоверяющего переход права собственности на объект недвижимости, независимо от того, кто является источником информации о продаваемом объекте недвижимости. Размер оплаты заказчиком услуг исполнителя по настоящему договору составляет 5% от стоимости объекта недвижимости, указанного в п. 2.1.

В октябре 2024 года объект недвижимости, указанный в п. 1.1 договора продан с помощью оказанных ею услуг (регистрация перехода права собственности 18.10.2024 года за №), однако оплата в установленном размере по состоянию январь 2025 года не произведена.

В связи с тем, что договор купли-продажи объекта недвижимости заключен ответчиком без её ведома, исполнить все обязанности по предоставлению услуг по продаже объекта недвижимости, предусмотренный в договоре, не предоставляется возможным.

С целью досудебного урегулирования возникшего спора по нарушению условий договора оказания услуг ею 09.11.2024 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия, однако по состоянию на 09.01.2025 года письменный ответ на претензию ей не поступал, оплата по договору на момент подачи искового заявления не произведена.

Договор об оказании услуг, заключенный между сторонами от 11.08.2024 года в суде не обжаловался, договоренности по прекращению договора между ними достигнуто не было.

Таким образом, на основании изложенного, учитывая доказательства того, что ответчиком нарушены существенные условия договора об оказании услуг от 11.08.2024, а именно договор купли-продажи на объект недвижимости заключен с покупателем без участия истца, а также оплата по оказанию риэлтерских услуг не произведена в установленные договором сроки, просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору оказания услуг от 11.08.2024 года в размере 150.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5.500 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 (по нотариально удостоверенной доверенности) не явилась, о дне и времени слушания дела уведомлена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила в удовлетворении иска отказать в полном объёме, просила рассмотреть дело в её отсутствие в связи с преклонным возрастом. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного Постановления Пленума).

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору.

Вместе с тем, представленные истцом доказательства не подтверждают выполнение ИП ФИО1 в полном объеме условий по договору от 11.08.2024 (дата исправлена), целью которого являлось совершение сделок об отчуждении принадлежащего ответчику недвижимого имущества.

Обязанностью исполнителя по договору является профессиональная деятельность по распространению информации об объекте недвижимости, проведению предварительных переговоров с потенциальными покупателями, по оформлению документов, необходимых для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости и другое.

При этом из письменных объяснений сторон и материалов дела следует, что при совершении сделки, на основании которой произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> истец участия не принимал, документы не оформлял.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных представителем истца требований к ответчику о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг от 11.08.2024 (дата исправлена), поскольку доказательств, подтверждающих предоставление услуги по договору исполнителем потребителю в полном объеме, не представлено.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В этом случае в законе императивно установлена не только возможность одностороннего расторжения сторонами договора, но и последствия такого расторжения: для заказчика оплата исполнителю фактически понесенных им расходов, а для исполнителя - полное возмещение убытков заказчику.

Исходя из смысла статьи 782 ГК РФ, право заказчика на отказ является безусловным.

Таким образом, п. 1 ст. 782 ГК РФ не устанавливает никаких последствий реализации права на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг, тем более не предоставляет такое право сторонам договора.

Соглашение сторон, устанавливающее особый порядок одностороннего отказа либо предусматривающее неустойку (штраф) за подобный отказ, в том числе связанный с самостоятельным поиском покупателей и самостоятельной продажей нежилого помещения, является недействительным. Единственным последствием отказа заказчика является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанны оказанием услуги.

Аналогичная норма содержится и в статье 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Тот факт, что ответчик самостоятельно, без участия истца, заключил с третьим лицом 18.10.2024 договор купли-продажи квартиры, не свидетельствует о наличии в его действиях вины, при которой у него возникает обязанность оплатить услуги в полном объеме (пункт 2 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации), а лишь свидетельствует о том, что ответчик отказался от исполнения договора, заключенного с истцом (статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах истец вправе требовать от ответчика оплаты фактически понесенных им расходов, связанных с оказанием услуги.

Однако, истец указанных требований в рамках рассмотрения данного гражданского дела не заявлял и не представил доказательств, подтверждающих факт несения им расходов по оказанию услуг по заключенному с ответчиком договору от 11.08.2024 (дата исправлена).

По смыслу статей 779, 783 ГК РФ бремя доказывания лежит на исполнителе.

ИП ФИО1 должным образом не подтвердила факт выполнения услуг в рамках действия договора от 11.08.2024 (дата исправлена), кроме как размещения объявления о продажу объекта недвижимости на сайте «Авито» (л.д.9).

При таких обстоятельствах, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, исследовав материалы дела, суд считает заявленные ИП ФИО1 в лице её представителя исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 30.07.2025г.

Судья: