УИД 77RS0035-02-2022-011718-11

Дело № 2-0669/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.адрес в адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.адрес в адрес о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 50:54:0020217:1158, расположенную по адресу: адрес, адрес.

В обоснование заявленных требований указала, что 25 сентября 2003 года заключила с ООО «КОНДР» договор №Н/ТР-Е-9/56, по которому ООО «КОНДР», действующее от имени ООО «Столица Дизайн» на основании Агентского договора №б/н от 09 апреля 2002 года, уступило Голубь Л.С. право инвестирования строительства 2-х комнатной квартиры №160, расположенной в секции 2, на 17 этаже, площадью 54,5 кв.м, в жилом доме по адресу: адрес. 01 августа 2010 г. был подписан акт о реализации договора, и квартира была ей фактически передана. С указанного времени она пользуется жилым помещением, производит оплату за него. В связи с тем, что ей не были переданы документы, необходимые для регистрации права собственности, а также ликвидацией ОАО «Механизация-2» и ООО «Столица Дизайн», в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец Голубь Л.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация г.адрес в адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ «Микрорайон» фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Судом установлено, что 10 апреля 2001 г. между Администрацией адрес, ОАО «Механизация №2» и Троицким городским Муниципальным унитарным предприятием «Горстрой» был заключен договор №40/2-22 о реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома Е-9 по адрес в адрес.

Между ОАО «Механизация №2» и ООО «Столица Дизайн» 01 марта 2002 г. заключен договор №2/Т об организации долевого участия в строительстве дома.

25 сентября 2003 г. между ООО «КОНДР», действующим от имени ООО «Столица Дизайн» на основании Агентского договора №б/н от 09 апреля 2002 года и Голубь Л.С. подписан договор №Н/ТР-Е-9/56, по условиям которого ООО «Столица Дизайн» уступает Голубь Л.С. право инвестирования строительства 2-х комнатной квартиры №160, расположенной в секции 2, на 17-м этаже, общей площадью 54,5 кв.м. с правом оформления в собственность в доме новостройке по адресу: адрес, адрес. Стоимость переуступаемого права составляет сумма.

Оплата по договору произведена 29.09.2003 г. путем перечисления денежных средств в сумме сумма на счет ООО «Столица Дизайн».

22 ноября 2007 г. выдано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию.

Постановлением Администрации адрес от 22.11.2007 №1119 многоэтажному жилому дому, строительный номер Е-9, присвоен почтовый адрес: адрес.

01 августа 2010 г. между ОАО «Механизация-2» и Голубь Л.С. подписан акт приема-передачи квартиры, по условиям которого общество передало в собственность, а Голубь Л.С. приняла право требования на результат инвестиционной деятельности общества по договору №40/2-22 о совместном строительстве жилого дома Е-9 и Голубь Л.С. передана двухкомнатная квартира № в доме новостройке, имеющем адрес: адрес общей площадью 54,5 кв.м.

Согласно сведений ЕГРЮЛ, прекращена деятельность ОАО «Механизация №2», ООО «Столица Дизайн», в связи с их ликвидацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 27 указанного Закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку разрешение на строительство дома, в котором расположена вышеуказанная квартира, было получено до введения в действие Федерального закона N 214-ФЗ, то данный Закон к спорным правоотношениям не применяется.

Таким образом, договор от 12 мая 2003 г. не подлежал обязательной государственной регистрации.

Квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:54:0020217:1158, площадью 54,9 кв.м. и присвоением почтового адреса: адрес, адрес. Сведения о правах на квартиру не зарегистрированы.

Согласно копии финансового-лицевого счета Голубь Л.С. является плательщиком жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире.

Сведения о распределении квартиры по результатам реализации инвестиционного контракта другим лицам в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как предусмотрено ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

До настоящего времени ОАО «Механизация-2» и ООО «Столица Дизайн» не были выполнены обязательства перед истцом в части передачи документов, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру.

Учитывая установление факта уклонения указанных юридических лиц от надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом, ввод дома в эксплуатацию, создание спорного объекта за счет инвестированных средств, фактическую передачу спорного нежилого помещения истцу, суд находит подлежащими удовлетворению требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.адрес в адрес о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:54:0020217:1158, расположенную по адресу: адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Бычков

Решение принято в окончательной форме 10 марта 2023 года.