2-6085/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Компании с ограниченной ответственностью ФАЙНЕНС МАРЕККОН ЛТД в лице филиала в адрес к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Компания с ограниченной ответственностью ФАЙНЕНС МАРЕККОН ЛТД в лице филиала в адрес обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между сторонами 23.07.2018 года был заключен предварительный договор купли-продажи № 9-4.4/РНЛ, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости в срок и на условиях, предусмотренных предварительным договором. Пунктом 6. 1 предварительного договора предусмотрено, что в целях обеспечения исполнения обязанностей и обязательств покупателя по заключению в будущем основного договора покупатель обязуется перечислить продавцу гарантийный взнос в размере сумма Ответчик данный взнос перечислил 27.07.2018. 15.04.2019 года между истцом и ответчиком на основании предварительного договора был заключен договор купли-продажи № 9-4.4/РНЛ, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить нежилое помещение, общей площадью 4,8 кв.м., подвал №1, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005015:10958. Истец передал ответчику объект недвижимости 15.04.2019 года, что подтверждается актом приема-передачи. 15.04.2019 года стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору, согласно п. 2.1. которого стороны пришли к соглашению принять сумму в размере сумма, оплаченную покупателем в качестве гарантии в рамках предварительного договора, в счет оплаты покупателем цены объекта по договору в размере сумма. Пунктом 2.3. дополнительного соглашения № 1 предусмотрено, что покупатель обязуется оплатить сумму в размере сумма, включая НДС 20 %, подлежащую доплате в качестве цены объекта по договору, в срок до 30.04.2019 года. В нарушение условий дополнительного соглашения № 1 и принятых на себя обязательств ответчик не оплатил в установленный в дополнительном соглашении

№ 1 срок сумму сумма Письмом от 27.05.2021 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по договору, однако данное требование ответчик оставил без удовлетворения. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере сумма и понесенные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Компанией с ограниченной ответственностью ФАЙНЕНС МАРЕККОН ЛТД и ФИО1 23.07.2018 года был заключен предварительный договор купли-продажи № 9-4.4/РНЛ, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости в срок и на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 6. 1 предварительного договора предусмотрено, что в целях обеспечения исполнения обязанностей и обязательств покупателя по заключению в будущем основного договора покупатель (ответчик по делу) обязуется перечислить продавцу (истец по делу) гарантийный взнос в размере сумма

Ответчик данный взнос перечислил 27.07.2018, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

15.04.2019 года между истцом и ответчиком на основании предварительного договора был заключен договор купли-продажи № 9-4.4/РНЛ, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить нежилое помещение, общей площадью 4,8 кв.м., подвал №1, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005015:10958.

Истец передал ответчику объект недвижимости 15.04.2019 года, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1 договора цена объекта составляет сумма, кроме того, НДС в сумме сумма

Согласно абз.2 п. 3.1 договора покупатель обязуется перечислить цену объекта, предусмотренную п. 3.1. договора, в полном объеме в течении 5 дней с момента подписания договора.

15.04.2019 года стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору, согласно п. 2.1. которого стороны пришли к соглашению принять сумму в размере сумма, оплаченную покупателем в качестве гарантии в рамках предварительного договора, в счет оплаты покупателем цены объекта по договору в размере сумма

Пунктом 2.3. дополнительного соглашения № 1 предусмотрено, что покупатель обязуется оплатить сумму в размере сумма, включая НДС 20 %, подлежащую доплате в качестве цены объекта по договору, в срок до 30.04 2019.

В нарушение условий дополнительного соглашения № 1 и принятых на себя обязательств ответчик не оплатил в установленный в дополнительном соглашении № 1 срок сумма

Письмом от 26.05.2021 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по договору, однако данное требование ответчик оставил без удовлетворения.

Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, ответчиком в материалы дела представлено не было.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Поскольку обязанность ответчика по оплате объекта недвижимости, являющегося предметом заключенного между сторонами договора купли-продажи, надлежащим образом исполнена не была, доказательств обратного ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела представлено не было, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Компании с ограниченной ответственностью ФАЙНЕНС МАРЕККОН ЛТД в лице филиала в адрес задолженность в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Миронова

Решение суда в окончательной форме принято 22 ноября 2022 года.