Дело № 2-2468\2025

УИД № 69RS0038-03-2025-004331-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при ведении протокола секретарем Филипповым Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 через представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 16 мая 2025 года, заключенного между истцом и ФИО4 Согласно сведениям УК ООО «Новый город» в настоящее время по указанному адресу зарегистрирована ФИО5. Со слов бывшего владельца ФИО4, ранее в указанной квартире проживали ФИО6 – мать ответчика и непосредственно ФИО5 С 2019 года ФИО4 помогал финансово ФИО6 содержать данную квартиру, так как ФИО5 вела антисоциальный образ жизни, злоупотребляла алкоголем. Ответчик в квартире появлялась редко, примерно с 2020 года перестала приходить совсем и соответственно проживать в указанной квартире, нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. В 2023 году ФИО6 завещала квартиру по адресу: <адрес>, ФИО4 02.07.2024 года ФИО6 умерла. ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.04.2025 года стал собственником спорной квартиры, которой распорядился, продав ее истцу. Ответчика ФИО5 истец никогда не видел, в квартиру она не приходила. Ответчик боле 5 лет фактически не проживает в спорной квартире, тем самым она распорядилась своими жилищными правами. Препятствий в пользовании спорным жилым помещением ответчику не чинились и не чинятся. Ответчик не несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в квартире по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст.113-116 ГПК РФ. С известного адреса места жительства и регистрации ответчика ФИО7 (ФИО8 в настоящее время в связи со сменой фамилии после регистрации брака) В.В. извещение вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-I «О праве граждан в Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Регистрация по месту жительства означает, что гражданин указал свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суд РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю; юридическое значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу направляется по адресу, указанному соответственно в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в Едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом гражданин, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как следует из ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу положений ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.1,2).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.1,2).

На основании ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес>, общей площадью 38,9 кв. метра, кадастровый №, с 17.05.2025 года принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 16.05.2025 года, заключенному с ФИО4.

В пункте 4.2 вышеуказанного Договора купли-продажи квартиры Продавец поставил в известность Покупателя, что на момент заключения настоящего Договора в Квартире зарегистрирована ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При этом в судебном заседании установлено, что ФИО5, сменившая фамилию в 2018 году на ФИО8 в связи с выходом замуж, на протяжении последних пяти лет в квартире не проживает, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что ответчик ФИО3 зарегистрирована в спорной квартире прежним собственником ФИО6, распорядившейся квартирой по адресу: <адрес>, завещав ее ФИО4

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования ответчиком жилым помещением.

Ответчик не проживают в спорном жилом помещении, не являются членом семьи истца, не несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Доказательств обратного суду не представлено.

При осуществлении своих жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей ответчик не должна нарушать права, свободы и законные интересы истца. Регистрация ответчика в квартире <адрес> ограничивает права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

При наличии установленных обстоятельств исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО8 (до брака ФИО7) В.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) утратившей право пользования квартирой <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 29 октября 2025 года.

Судья Т.В. Лискина