УИД: 23RS0006-01-2025-000742-47 Дело № 2-1050/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть решения объявлена 06.05.2025 года)

(Мотивированное решение составлено 13.05.2025 года)

«06» мая 2025 года г. Усть-Лабинск Судья Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края Осипенко В.А.

При секретаре Тищенко С.И.

С участием:

Истца Е.Л.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Л.Н. к Н.В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратилась Е.Л.Н. к Н.В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование своих исковых требований Е.Л.Н. указала, что между Е.Л.Н. и Н.В.Н. 12.03.2023 года был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>. На основании Договора, принадлежащая Е.Л.Н. квартира на праве собственности, сдается Н.В.Н. в аренду. Согласно условиям Договора размер арендной платы составляет 23000 рублей. Плата по найму вносится ежемесячно, не позднее 12 числа текущего месяца. Коммунальные платежи оплачиваются в полном объеме исходя из размера потребления коммунальных услуг отраженных в квитанции не позднее 12 числа текущего месяца следующего за расчетным периодом. Срок аренды жилого помещения по настоящему договору составляет одиннадцать месяцев с момента его заключения и истекает 11.02.2024 г. В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от 12.03.2023 г. Н.В.Н. было передано жилое помещение. Если Арендатор продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. По истечении срока аренды Н.В.Н. продолжал пользоваться жилым помещением, в связи с чем договор аренды был продлен на неопределенный срок. 21.11.2024 года Н.В.Н. самовольно покинул квартиру и перестал выходить на связь, не исполнив в полном объеме обязательства обусловленные условиями договора аренды жилого помещения от 12.03.2023 г. За период с 12.03.2023 г. по 21.11.2024 г. образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 128000 рублей. За период с 12.03.2023 г. по 02.12.2024 г. у Н.В.Н. образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 39131,13 руб. В связи с неоплатой задолженности 15.07.2024 г. Е.Л.Н. была направлена Н.В.Н. досудебная претензия с требованием оплаты задолженности. Однако Н.В.Н. задолженность не погасил. На основании изложенного, просит суд взыскать Н.В.Н. в пользу Е.Л.Н. за период с 12.03.2023 года по 02.12.2024 г. сумму задолженности по арендной плате в размере 128000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 39131,13 рублей.

Истец Е.Л.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Н.В.Н. о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен, в суд не прибыл.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из копии Выписки из ЕГРН <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Е.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из представленного истцом Договора, 12.03.2023 года Е.Л.Н. и Н.В.Н. заключили Договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок найма установлен на 11 (одиннадцать) месяцев.

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от 12.03.2023 г. Н.В.Н. было передано указанное жилое помещение.

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата устанавливается в денежной форме в сумме 23000 рублей, кроме того услуги связи в сумме 500 рублей и коммунальные услуги согласно полученных квитанций.

В соответствии с п. 3.2, п. 3.3, п. 3.5 Договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего Договора. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 12 числа текущего месяца. Коммунальные платежи оплачиваются в полном объеме исходя из размера потребления коммунальных услуг отраженных в квитанции не позднее 10 числа текущего месяца следующего за расчетным периодом.

Пунктом 3.6 Договора предусмотрен обеспечительный платеж, который оплачивается Арендатором в следующем порядке: 25.03.2023 г. – 8000 руб., 20.04.2023 г. – 8000 руб., 20.05.2023 г. – 7000 руб.

Согласно п. 4.1, п. 4.5 Договора срок аренды жилого помещения по настоящему договору составляет одиннадцать месяцев с момента его заключения и истекает 11.02.2024 г. Если Арендатор продолжит пользоваться жилым помещением после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По истечении срока аренды Н.В.Н. продолжал пользоваться жилым помещением, в связи с чем договор аренды был продлен на неопределенный срок.

21.11.2024 года Н.В.Н. перестал проживать в квартире, не исполнив в полном объеме обязательства обусловленные условиями договора аренды жилого помещения от 12.03.2023 г.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Судом установлено, что в жилом помещении, предоставленным истцом ответчик проживал с 12.03.2023 года по 21.11.2024 года. Кроме того, арендную плату вносил с нарушением оговоренных сроков оплаты, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате по договору найма.

В связи с неоплатой задолженности 15.07.2024 г. Е.Л.Н. была направлена Н.В.Н. досудебная претензия с требованием оплаты задолженности.

До настоящего времени задолженность Н.В.Н. по арендной плате перед Е.Л.Н. не погасил.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

Истцом произведен расчёт суммы иска, согласно которого сумма задолженности по арендной плате за период с 12.03.2023 года по 21 ноября 2024 года составляет 128000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с 12 марта 2023 года по 02 декабря 2024 года составляет 39131,13 рублей. Суд признает достоверным и правильным расчет истца. Данный расчет ответчиком оспорен не был.

Таким образом, суд, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, признает исковые требования Е.Л.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск Е.Л.Н. к Н.В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Н.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> <адрес> пользу Е.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> <адрес>, сумму задолженности по арендной плате в размере 128000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 39131,13 рублей, а всего 167131 (сто шестьдесят семь тысяч сто тридцать один) рубль 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Осипенко В.А.