Дело № 2-1-2787/2025
УИД 40RS0001-01-2024-010016-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Желтиковой О.Е.,
при секретаре Соколовой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 23 апреля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
01 июля 2024 года ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги о признании права собственности на земельный участок площадью 421 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Городская Управа г.Калуги.
Заочным решением суда от 03 октября 2024 года исковые требования ФИО1 удовлетворены.
Определением суда от 19 декабря 2024 года заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.
По ходатайству истца судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3, Городская Управа г.Калуги Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги исключены из числа ответчиков по делу.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времен и месте судебного разбирательства извещен, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.
Представитель третьего лица СНТ «Здоровье-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с частью 2 и частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из справки СНТ «Здоровье-2» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 более 15 лет обрабатывает участок №, расположенный по адресу: <адрес>», задолженность по взносам равным членским взносам (взносам индивидуального садовода) отсуствует.
Из пояснений представителя истца следует, что участок приобретен истцом у ФИО8, однако договор купли-продажи не заключался, в счет оплаты стоимости участка истец передал ФИО8 денежные средства, после этого земельный участок используется ежегодно, на участке размещены постройки истца.
Как следует из книги выдачи свидетельств на право собственности на землю членов СТ «Здоровье-2» пригородной зоны <адрес> ФИО8 значится членом СТ «Здоровье-2» и ему принадлежал участок № площадью 404 кв.м., ранее земельный участок был закреплен за ФИО9
В качестве основания возникновения права собственности на земельный участок за ФИО8 указано свидетельство №.
Из материалов дела также следует, что ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в наследственные права вступили ФИО10 и ФИО2
Из материалов наследственного дела следует, что право собственности в порядке наследования на земельный участок наследниками не заявлялось.
Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что действительно, как при жизни отца ФИО11 так и после его смерти, им не было известно о том, что у отца имеется в собственности земельный участок, указанным земельным участком отец не пользовался, о своих правах на земельных участок при жизни не заявлял, при этом ответчик не исключает, что отцом указанный земельный участок был действительно продан истцу. На земельный участок ответчик не претендует.
Представитель третьего лица СНТ «Здоровье-2» в ходе судебного разбирательства также подтвердила обстоятельства владения истцом земельным участком и уплаты расходов за электроэнергию.
В материалы дела истцом представлены квитанции к приходным кассовым ордера за период с 2008 года об оплате расходов за электроэнергию.
Как следует из схемы расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ООО «КБК Гео» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № расположен на территории СНТ «Здоровье-2», имеет площадь 421 кв.м.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец непрерывно владеет и пользуется земельным участком с 2007 года и до настоящего времени, несет бремя расходов по содержанию и сохранению этого недвижимого имущества.
Регистрация права собственности на земельный участок за истцом в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области невозможна, в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок.
При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Исходя из представленных документов, фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что возражений относительно признания за истцом права собственности на земельный участок не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 421 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Схему расположения земельного участка, изготовленную кадастровым инженером ООО «КБК Гео» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, считать неотъемлемой частью решения суда.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца.
Председательствующий О.Е. Желтикова
Мотивированное решение составлено 30 апреля 2025 года.