УИД: 61RS0033-01-2025-000675-85
Дело № 2-655/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Кагальницкая 12 мая 2025 года
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Васильевой Т.А., при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении долевой собственности и выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении долевой собственности и выделе доли в натуре, в обоснование указали следующее. Истцы и ответчик являются собственниками на праве общей долевой собственности целого жилого дома кадастровый №, общей площадью 144,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется истцами имеет отдельный вход в дом и выход на отдельный земельный участок. Истцы используют часть жилого дома, состоящую из комнаты № (коридор) площадью 3,5 кв.м., комнаты № (санузел) площадью 4,3 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 20,9 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 16,5 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 10,3 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 7,5 кв.м., комнаты № (кухня) площадью 9,4 кв.м., общая площадь используемых помещений составляет 72,4 кв.м. Другую ? долю – часть дома, которая используется ответчиком также имеет отдельный вход и выход на отдельный земельный участок. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны пользуются каждый своей квартирой.
Истцы просили суд: Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 144,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 в натуре, в счет принадлежащих им ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 144,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 72,4 кв.м, состоящую из комнаты № (коридор) площадью 3,5 кв.м., комнаты № (санузел) площадью 4,3 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 20,9 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 16,5 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 10,3 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 7,5 кв.м., комнаты № (кухня) площадью 9,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представил.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено следующее.
Истцы и ответчик являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:14:0040102:531, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН доля истцов ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом составляет 1/2 доли. Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1106 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту, выполненному Городским бюро технической инвентаризации <адрес> доля ответчика ФИО3 в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом составляет 1/2 доли. Квартира № в <адрес>, общей площадью 72,4 кв.м, в том числе жилая – 55,2 кв.м, состоит из следующих помещений: комнаты № (коридор) площадью 3,5 кв.м., комнаты № (санузел) площадью 4,3 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 20,9 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 16,5 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 10,3 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 7,5 кв.м., комнаты № (кухня) площадью 9,4 кв.м.
Между участниками общей долевой собственности на жилой дом фактически установился определенный порядок пользования.
Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истцов из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истцов и ответчика изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.
Выдел имущества истцов по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы другого сособственника, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.
Также суд принимает во внимание признание исковых требований ответчиком ФИО3 в полном объеме.
В силу ст. 68 п. 2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.
В связи с выделом в натуре доли истцов и признанием за ними права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении долевой собственности и выделе доли в натуре – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 144,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 в натуре, в счет принадлежащих им ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 144,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 72,4 кв.м, состоящую из комнаты № (коридор) площадью 3,5 кв.м., комнаты № (санузел) площадью 4,3 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 20,9 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 16,5 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 10,3 кв.м., комнаты № (жилая) площадью 7,5 кв.м., комнаты № (кухня) площадью 9,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А. Васильева
Мотивированный текст решения изготовлен 22.05.2025 года.