УИД23RS0015-01-2023-000211-51 Дело № 2-579/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г.Ейск 24 мая 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Поповой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению муниципальными ресурсами администрации муниципального образования Ейский район, администрация муниципального образования Ейский район, третье лица - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация Ейского городского поселения Ейского района, о признании сделки недействительной, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд и с учетом уточненных требований просит признать нереализованным постановление главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 Признать недействительным договор аренды земельного участка государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования <адрес> и гражданином ФИО1.

Истец - ФИО2 и его представители по доверенности ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме.

Ответчик - управление муниципальными ресурсами администрации муниципального образования Ейский район, представитель по доверенности ФИО5 просит дело рассмотреть в ее отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Ответчик - администрация муниципального образования Ейский район, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - администрации Ейского городского поселения Ейского района, представитель по доверенности ФИО6 судебное заседание не явилась, просит применить к заявленным ФИО2 исковым требованиям срок исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Третье лицо – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с учетом мнения истца.

Изучив представленные суду материалы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2.», ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией муниципального образования <адрес> был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1000,0 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0702001:245, расположенный в <адрес>, Широчанском сельском округе, поселке Морском, по <адрес>, угол <адрес>, сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12).

ФИО2 в августе 2008 года обратился в управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в государственной регистрации заявленного права аренды, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав содержится запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, которая приобреталась ФИО2 по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, право на первоочередное предоставление жилья и земельных участков, согласно Федерального закона «О статусе военнослужащих», использовано. Кроме того, Земельный кодекс Российской Федерации не предусматривает льгот по предоставлению земельных участков в аренду для военнослужащих в настоящее время. В соответствии с Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации право бесплатного приобретения земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ утратили ветераны, военнослужащие, дети-сироты, сотрудник органов внутренний дел. Таким образом, на государственную регистрацию ФИО2 не представлены документы, подтверждающие соблюдение процедуры предоставления земельного участка в аренду для строительства, предусмотренной земельным законодательством РФ (л.д.64-66).

Пунктом 7.1 договора аренды земельного участка государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что заключенный между ними и договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, в проведении которой регистрирующим органом было отказано.

Таким образом, договор, заключенный с нарушением закона не имеет юридической силы и не влечет за собой возникновения каких-либо правовых последствий.

Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пунктом 1 статьи 168 ГК РФ определено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Третье лицо представитель администрации Ейского городского поселения <адрес> просит применить исковую давность, так как истцом пропущен срок исковой давности.

При этом согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 5 пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, поэтому соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

Таком образом, заявление третьего лица администрации Ейского городского поселения <адрес> о применении срока исковой давности не является основанием для его применения и принятии решения об отказе в иске.

Принимая во внимание, что оспариваемая сделка не была зарегистрирована в Росреестре в установленном законом порядке, исполнение договора не осуществлялось, а именно истец не обращался за оформлением проектной документацией, за получением разрешения на строительство, не производил работы по строительству, не вносил арендную плату, а также не производил с арендодателем ежегодной сверки расчетов по арендной плате, предусмотренной п. 4.3.8 договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать нереализованным постановление главы муниципального образования Ейский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1».

Признать недействительным договор аренды земельного участка государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования <адрес> и ФИО1.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий