Дело № 2-4218/2022

УИД 66RS0005-01-2022-000669-56

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.08.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 16 августа 2022 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Капустиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование искового заявления указала, что между администрацией г.Екатеринбурга и НП «Паркинг-2000» заключен договор аренды от 26.02.2001 № 2-364 земельного участка, площадью 1609 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0206006:010, расположенного по адресу: ***А. Земельный участок предоставлен под строительство 4-х этажного паркинга. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок действия договора установлен с 01.09.2000 по 31.08.2015, указанный договор аренды был пролонгирован на неопределённый срок. Согласно справке БТИ от 20.08.2015 № 1424187 общая площадь помещений, расположенных на земельном участке, составляет 3184 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником помещений с кадастровыми номерами: 66:41:0206014:5034, площадью 653,9 кв.м., доля в праве 2/22, и 66:41:0206014:5032, площадью 39,4 кв.м. По условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Дополнительное соглашение к договору аренды с ответчиком не заключалось, однако администрация г.Екатеринбурга считает ФИО1 арендатором земельного участка. Для ответчика размер арендной платы по договору устанавливается администрацией г. Екатеринбурга в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург», в связи с чем администрацией г. Екатеринбурга для ФИО1 были подготовлены расчеты арендной платы за период с 2015 по 2021 годы. Размер арендной платы определяется арендодателем пропорционально площади объектов недвижимости, находящихся в собственности (пользовании), к общей площади объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. Расчет арендной платы для ФИО1 производится в размере 98,8 кв.м. (653,9кв.м. ? 2/22 + 39,4 кв.м. общая площадь помещений) / 3 184 кв.м. (площадь объекта недвижимости) от 1609 кв.м. (площадь земельного участка), назначение – земельные участки под индивидуальными и (или) кооперативными гаражами, доля земельного участка равна 49,95 кв.м. Общая сумма начисленной арендной платы для ФИО1 за период с 2015 года по 3 квартал 2021 года составляет 31465,18 руб. Оплата задолженности ответчиком не производилась. В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени (неустойка) в размере 0,1 % от перечисленных сумм за каждый день просрочки. В связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по пени (неустойке) за период с 11.08.2018 по 08.12.2021 в размере 28571,35 руб.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с 2015 года по 3 квартал 2021 года в размере 31465,18 руб., неустойку за период с 11.08.2018 по 08.12.2021 в размере 28571,35 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 21.10.2021, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных арендатору в аренду для расположения нежилых объектов, подлежит применению следующий правовой подход.

Из абз. 2 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на нежилые помещения у собственника помещений возникает обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды пропорционально площади принадлежащих им помещений.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании постановления Главы г. Екатеринбурга от 31.08.2000 № 921-Ж между администрацией г. Екатеринбурга (арендодатель) и акционерным обществом открытого типа «Производственно-Технологическое объединение «Прогресс» (арендатор) 26.02.2001 был заключен договор аренды земельного участка № 2-364. Договор прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке.

Согласно договору аренды земельного участка арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ***А, площадью 1 609 кв.м., кадастровый номер 66:41:0206006:010, под строительство 4-х этажного паркинга. Участок передается в аренду по акту приема-передачи участка, подписываемому сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора.

Срок действия договора устанавливается с 01.09.2000 по 31.08.2015 (п. 9.1 договора).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы для каждого арендатора определяется арендодателем пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в их собственности, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Согласно п. 2.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по настоящему договору арендатору начисляется пения в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 6.2 договора).

Земельный участок передан арендатору 16.02.2001 по акту обследования и передачи в аренду земельного участка.

23.03.2004 между администрацией г. Екатеринбурга, ОАО «Производственно-Технологическое предприятие «Прогресс» и НП «Паркинг-2000» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 26.02.2001 № 2-364, согласно которому в связи с переходом права собственности на здание паркинга к НП «Прогресс-2000» арендатором земельного участка становится НП «Паркинг-2000».

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения, расположенные на земельном участке:

- 66:41:0206014:5034, площадью 653,9 кв.м., доля в праве 2/22, регистрационная запись от 15.08.2016 № 66-66/001-66/001/357/2016-1452/2;

- 66:41:0206014:5032, площадью 39,4 кв.м., регистрационная запись от 15.08.2016 №66-66/001-66/001/357/2016-1453/2.

Поскольку ответчик зарегистрировал право собственности на нежилые помещения в здании по ***А в ***, у него возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 26.02.2001 № 2-364.

В поданном исковом заявлении истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 2015 года по 3 квартал 2021 года в размере 31465,18 руб., пени за период с 11.08.2018 по 08.12.2021 в размере 28571,35 руб.

Проверяя расчет истца, суд находит его основанным на положениях договора и арифметически верным, исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 2015 года по 3 квартал 2021 года в размере 31 465,18 руб., пени за период с 11.08.2018 по 08.12.2021 в размере 28 571,35 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.п. 1.1 п. 1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных имущественных требований истца, в размере 2001,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.07.2015 по 31.09.2021 в размере 31465,18 руб., пени за период с 11.08.2018 по 08.12.2021 в размере 28571,35 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2001,10 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Королева