Гражданское дело № 2-576/2023
УИД: 18RS 0026-01-2023-000529-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2023 года с. Сюмси Удмуртской Республики
Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Русских Е.В., при секретаре судебного заседания Морозовой Е.А., с участием
прокурора Сюмсинского района Удмуртской Республики еспублики Лазарева С.В.Лазарева С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учета,
установил:
ФИО3 (далее по тексту - истец) обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, и снятии ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.
Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником недвижимого имущества - жилого дома, площадью 36,9 кв.м., с надворными постройками и пристройками, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
Указанное выше недвижимое имущество было приобретено в период брака с ответчиком 27.06.2011 года за счет средств, выданных по договору займа ООО Финансовая компания «Паритет». При заключении договора купли-продажи, ответчик отказался в письменном виде от участия в сделке, в связи с чем, объект недвижимости был оформлен в собственность одного из супругов, то есть истца. Также ответчик дал согласие на то, что приобретаемое имущество будет заложено в силу закона в обеспечение возврата указанного займа - ипотеки в пользу ООО Финансовая компания «Паритет».
В указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик был зарегистрирован в указанном жилом помещении как член семьи собственника- супруг. Однако, 14.05.2020 года брак между истцом и ответчиком был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка Сюмсинского района Удмуртской Республики от 13.04.2020 года.
Ответчик длительное время, более трех лет, не проживает в данном доме. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик утратил.
Ответчик после расторжения брака с истцом с 16.05.2020 года выехал на постоянное место жительства в другое место, где проживает по сей день. Адресом его фактического места проживания является: Удмуртская Республика, <адрес>. Личных вещей ответчика в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. С момента выезда ответчик перестал поддерживать отношения с истцом и ее семьей, так как ведет аморальный образ жизни: злоупотребляет спиртными напитками, не работает, алименты на несовершеннолетних детей не выплачивает.
Требование истца от 01.08.2023 года о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик проигнорировал и отказался добровольно сняться с регистрационного учета.
Истец, являясь собственником объекта недвижимого имущества, вынуждена нести все расходы по содержанию дома, хотя ответчик лишь формально имеет регистрацию в нем. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым извещением о вручении судебной корреспонденции, направив заявление о рассмотрении гражданского дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки в суд не сообщено.
На основании ст. 167 ГПК РФ судом проведено судебное заседание без участия лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Прокурор Сюмсинского района УР Лазарев С.В. полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объёме.
Заслушав заключение прокурора Сюмсинского района УР, исследовав имеющиеся в деле материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.11.2023 года, жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская <адрес>, площадью 36,9 м2, кадастровый №, на праве собственности принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 30.06.2011 года.
Указанный выше жилой дом приобретен ФИО3 на основании договора купли-продажи от 30.06.2011 года.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 28.08.2023 года, выданной Администрацией территориального управления «Кильмезское» муниципального образования «Муниципальный округ Сюмсинский район УР», ФИО3 проживает по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, вместе с ней проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (сын), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (сын) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
14.05.2020 года расторгнут брак между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем выдано свидетельство о расторжении брака I-НИ № от 15.05.2020 года.
03.12.2020 года заключен брак между ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Килеева», что подтверждается свидетельством о заключении брака I-НИ № от 03.12.2020 года, выданным Отделом записи актов гражданского состояния Администрации муниципального образования «Сюмсинский район» Удмуртской Республики.
Согласно адресной справке МО МВД России «Увинский» от 20.10.2023 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 11.03.2012 года зарегистрирован по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
В ходе предварительного судебного разбирательства истец пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, был приобретен истцом на собственные средства и за счет средств займа во время брака с ФИО4. 24.06.2011 года ФИО4 дал согласие жене ФИО5 на приобретение из собственных средств и за счет средств займа ООО Финансовая Компания «ПАРИТЕТ» земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, а также заключения ею договора купли-продажи, влекущего возникновение ипотеки в силу закона в обеспечение исполнения обязательств по договору займа и договору купли-продажи указанных выше объектов недвижимости, влекущего возникновение ипотеки в силу закона. Брак между истцом и ответчиком расторгнут в мае 2020 года, ответчик более трех лет не проживает в указанном доме. После расторжения брака, с 16.05.2020 года, ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место: Удмуртская Республика, <адрес>, где в настоящее время и проживает. В настоящее время каких-либо вещей ответчика в доме не имеется. Добровольно сняться с регистрационного учета не желает.
Суд считает, что спорное правоотношение регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ, ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (ст. 219 ГК РФ)
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст. 304 ГК РФ)
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п.1 ст. 292 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. (ч.ч. 1,4 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно абз. 8 ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Как следует, из положений ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В данном случае жилое помещение истцом было предоставлено ответчику не по договору найма, а в безвозмездное пользование, поскольку согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Судом установлено, что никакого соглашения между истцом и ответчиком по оплате проживания ни устного, ни письменного не было заключено, какие-либо условия проживания ответчика никогда не оговаривались.
По договору же безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать и передает вещь (имущество) в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила (ст.689 ГК РФ). При этом каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (ст.699 ГК РФ). Факт выезда ответчика в мае 2020 года из жилого помещения и не проживания в жилом помещении истца и, следовательно, отказа от пользования указанным жилым помещением, установлен в судебном заседании.
В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета. Одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является: признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права пользования жилым помещением, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Из смысла Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на пользование жилым помещением.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В судебном заседании установлено, что ответчик в жилом помещении, принадлежащим истцу, проживал по соглашению с собственником. В настоящее время ответчик в жилом помещении истца не проживает, проживает по другому месту жительства, куда забрал личные вещи, бремя содержания жилого помещения не несет, какие-либо обстоятельства, свидетельствующие о сохранении за ним права пользования жилым помещением, которые могли бы быть предметом обсуждения судом, не установлены. Выезд ответчика из спорного жилого помещения не носит вынужденный или временный характер.
Доказательств заключения какого-либо соглашения между истцом и ответчиком по поводу пользования спорным жилым помещением не представлено. При этом, членом семьи собственника ответчик не является.
В настоящее время регистрация постороннего лица в помещении препятствует реализации прав собственника ФИО3.
Так, в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, является препятствием в распоряжении собственником своим имуществом.
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами заключено не было, то право пользования спорным жилым помещением на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ за бывшим членами семьи собственника не сохраняется в связи с утратой пользования жилым помещением. Соответственно ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, и снятии ФИО4 с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО4, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
ФИО4, <данные изъяты>, подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме через Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики.
Судья- Е.В. Русских
Копия верна: Судья Е.В. Русских
Секретарь судебного заседания Е.А. Морозова