УИД 70RS0021-01-2023-000147-11

№ 2-86/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 года с. Тегульдет

Тегульдетский районный суд Томской области в составе председательствующего – судьи Красова А.В., при секретаре судебного заседания Архиповой П.С., с участием представителя истца – ведущего юрисконсульта Областного государственного казенного учреждения «Государственное юридическое бюро по Томской области» ФИО1, действующей на основании соглашения /...../ об оказании бесплатной юридической помощи, в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика Администрации Черноярского сельского поселения Тегульдетского района Томской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Черноярского сельского поселения Тегульдетского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Черноярского сельского поселения Тегульдетского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из искового заявления, истец с 24 февраля 1986 года непрерывно проживает в оспариваемом жилом помещении, документов для вселения ответчик не выдавал, возражений по данному факту не имел, при обращении к ответчику с просьбой оформить правоустанавливающие документы на спорное здание стало известно, что у ответчика правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение отсутствуют. Истец в течение 37 лет проживания в оспариваемом жилом помещении регулярно уплачивает коммунальные платежи, владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным, осуществляет текущий ремонт, владеет им открыто, за все время никто не предъявлял прав на указанное недвижимое имущество и не проявлял к нему интереса как к своему собственному.

Истец просит признать право собственности за ФИО2, /...../, на жилой дом блокированной застройки /...../ в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца - ведущий юрисконсульт Областного государственного казенного учреждения «Государственное юридическое бюро по Томской области» ФИО1 поддержала заявленные требования.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика Администрации Черноярского сельского поселения Тегульдетского района Томской области, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, и просивших суд рассмотреть дело без их участия.

Как следует из письменного заявления истца ФИО2, она просит рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя ведущего юрисконсульта Областного государственного казенного учреждения «Государственное юридическое бюро по Томской области» ФИО1

Как следует из письменного отзыва представителя ответчика Главы Администрации Черноярского сельского поселения Тегульдетского района Томской области ФИО3, Администрация Черноярского сельского поселения с исковыми требованиями согласна.

Суд, заслушав представителя истца – ведущего юрисконсульта Областного государственного казенного учреждения «Государственное юридическое бюро по Томской области» ФИО1, допросив свидетелей, исследовав доказательства, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 приведенного выше постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из пункта 20 указанного постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как установлено судом, истец ФИО2 с /...../ добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: /...../.

Указанное обстоятельство подтверждается письменными материалами дела.

/...../

Как следует из справки Администрации Черноярского сельского поселения Тегульдетского района Томской области, ФИО2 проживает по адресу: /...../, состоит на регистрационном учете по месту жительства с /...../.

Согласно справке о земельном участке ФИО2 в личном подсобном хозяйстве по адресу: /...../, имеет в аренде земельный участок /...../.

Из справки Администрации Черноярского сельского поселения Тегульдетского района Томской области от 3 июля 2023 года № 172 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: /...../, располагает признаками блока жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому плану жилое помещение, расположенное по адресу: /...../, имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, площадь объекта недвижимости: /...../.

Право собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке за каким-либо юридическим или физическим лицом не зарегистрировано.

Так, согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 июля 2023 г. № КУВИ-001/2023-170579215 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о вышеуказанном объекте недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что с /...../ истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым зданием в течение периода продолжительностью более 15 лет подтверждается показаниями свидетелей /...../, /...../, копией паспорта истца, справкой Администрации Черноярского сельского поселения, справкой Томскэнергосбыт об отсутствии у истца задолженности за электроэнергию.

Исследованные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для разрешения дела.

Как установлено судом, получение истцом в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом, невозможно. В том числе, невозможно обращение истца в уполномоченный орган, для регистрации права собственности на указанное выше жилое помещение, в связи с отсутствием каких либо правоустанавливающих документов.

В соответствии с частью третьей статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Проанализировав вышеуказанные нормы права и материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Согласно абзацу 1 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, № 22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск ФИО2 к Администрации Черноярского сельского поселения Тегульдетского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, /...../, на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: /...../, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом указанного права.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тегульдетский районный суд Томской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2023 года.

Председательствующий подпись А.В. Красов